七批次高端改善成主流,约400-500万选手选择在哪里?
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上海七批次新房陆续入市，57盘的超额数量达到了今年以来供应的最高值。
红盘百花齐放，但大多为高端改善盘，且推出的大多为公寓、叠加户型，优质板块的项目最低也要均价7万/㎡起，
对于大多数400-500万介乎于刚需与改善之间的选手来说，实在太不友好，压根没有多少可以选择的余地。
如何在自己的实际需求和购房预算之间找到一个平衡点？如何在市场中寻找适合自己的方向？
产品、价格、配套，缺一不可。
从今年的热销数据来看，有一个高性价比盘的红盘，其综合实力堪比均价7字头的高端改善盘。
TA就是金地丰盛道。
凭借出色的社区生活场景、户型设计和周边配套，金地丰盛道成为过去一年霸榜上海的品质红盘！更凭借最低4.6万/㎡的价格成为当下高性价比的选择！
在松江新城突破6万门槛的风口，纵观同板块新房，只有金地丰盛道能够给出最低4.6万/㎡的价格！
金地丰盛道同周边项目超1万+/㎡的倒挂，在价格上占尽优势的同时，也给我们带来重要讯息：金地丰盛到拥有非常厚实的“安全垫”，可以有效规避后续的价格波动带来的负面影响。
当然，价格倒挂固然是置业要素，但选择适配自己需求的才更重要。选择倒挂的项目，一定是要建立在产品力和生活配套兼具的之上的。
客户为先的产品主义
理科生金地的硬核实力
金地一直被业内称为“理科生金地”，产品在业内也是各大开发商争相学习的样板。
秉持以客户为先的产品主义，金地的户型设计一向用心。
从三口之家到四世同堂，不同的家庭居住需求，一一满足。
建筑面积约99㎡三房
免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（19-60-801室）标准户型示意图，建筑面积约99㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
户型设计远超同面积段平均水准：
三开间朝南，实现完美的横纵比，带来更多的日照时间，让家庭生活明媚、舒适和温暖；满足三口之家到四世同堂的家庭居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以适用于大多数购房者的改善置业选择。
1+2主卧套房实现了主人的多重需求，衣帽间、私密卫生间一应俱全，刚需价格享受改善才有的多功能套房生活；
房间敞阔，全屋飘窗，甚至就连两个卫生间内也可设置飘窗，多了一个收纳场所，还原生活的高效与便利。
建筑面积约90㎡三房
免责提示：此为金地丰盛道项目B户型（24-63-501室）标准户型示意图，建筑面积约90㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
南北通透更有不一般的细节：
紧凑的格局，南北向窗户直接对应，实现完美的空气对流。
同时，每一平方米面积都被成功填充进功能区内，做到同面积段难寻的尺度感；
干湿分离大尺度卫生间，保证干燥卫生的同时，也缓解家中早晚高峰的使用压力；
双边长U形厨房设计，充分考虑到生活场所的实际使用需求，做出更多的收纳、使用空间，让平时做饭、做菜能更加从容。
建筑面积约92㎡ 三房
免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（24-66-802室）标准户型示意图，建筑面积约92㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
这个户型的设计真正做到了，面积虽小，但功能强大，U型的厨房动线流畅，理洗切一气呵成，三段式卫生间，让空间利用效率大大提升。
此外金地丰盛道精装奢配，严选A.O史密斯采暖炉、方太厨卫、日立中央空调、吉博力同层排水等品牌家居，避免装修污染，省去繁琐费时的装修环节，满足对品质生活的尊重。
不是不吝成本
而是用心在做产品
很多开发商总喜欢把付出和产出看成同一件事，但
开发商的投入和项目的品质并不能划等号。
盲目的资金和材料的堆彻并不能带来质的改变，反而会带来“画虎不成反类犬”的尴尬境地。这也是当下大多数开发商做出的产品千篇一律，很难在市场上掀起波澜的原因。
在社区产品端，金地丰盛道同样展现了不俗的实力。
能够做到用心做产品，让购房者能够先一步感受到未来小区的风貌，也就是所谓的场景前置体验。这不仅在上海，放眼全国，特别是在当下暴雷躺平成为常态的市场环境之下，金地做到了理科生精神的务实兑现和认真。
特别是，他们做了一件不吝成本且未必讨好的事情。
原本的临街地块只要满足政府规划的绿化率就够了。但金地就是展现了一家品牌开发商的魄力，去打造一座约3000方的开放式广场和约1000方的商业街区，增加街区生活的浓度，并且已经做了景观的实景呈现。
要知道做出这些没那么简单，金地华东也花了一些代价，整体的商业建筑面积是置换了部分住宅面积才在室外做出这样的场景，也就是说开发商少卖了十几套房。
开发商可以不做，然而事实证明，金地做对了。
购房者愿意为金地展现的生活买单。
约3000方的大树聚场，如今已经成为附近居民自发的聚集地。
不定时放映的露天电影，夜晚的旱喷水晶，孩子们喜爱的轮滑跑道，家长们休息的商业外摆...通过花海阶梯、围合座椅、旱喷水景、轮滑跑道等多元景观，打造一个开放共享、全龄交互的休闲生活场地，带来温暖和谐的城市烟火气，让每一位生活于此的人找到社区的归属感。
这座近1000方的商业街，既满足了周边居民的日常需求，也满足了精致生活的多元想象。（本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。）
烟火气与精致感并行不悖，三座商业盒子则成为了精致生活美学的融合展示。一座咖啡盒子，一种家门口的“花神咖啡”式高端生活体验。寻一安逸之处，约三五好友喝上一杯咖啡，便是一天中最为惬意的生活享受；一座鲜花盒子，一所拾缀愉悦心情的芬芳之所。一座αHOME，可以是绘画书法展厅，可以是周末棋牌桌游的party，可以是孩子DIY的亲子乐场，丰富的场景功能，也让人充满了期待。
当然，在社区景观方面，金地所做的还不仅仅如此。
满足多元景观需求，金地丰盛道在社交、全龄化、休闲娱乐、运动健康等维度都做了充足考量。从精雕细琢的多元景观、交流互动的景观节点、为不同年龄层的人群设计活动场地，金地丰盛道真正打造了一座沉浸式景观住区。
约2.0的容积率是对生活品质的不妥协，一条四季相伴社区景观轴打造沉浸式园林体验。
社区从入口到双轴景观大道再到入户大堂，以特色廊架、宅间花园等作为场景布局，将动线韵律贯穿整个社区，通过一个个景观模块串联起社区各个景观节点，营造更人性化，更为全面的生活社交场景。
当然景观只是基础，互动则是添彩。
从布局规划到功能考量，承载居者对生活的美好想象。长者漫步的滨河步道、青年运动的社区运动场、孩童游玩的全龄乐活中心，成为满足不同年龄阶段、不同需求人群的群体空间。
社区堂客厅，通过棋牌、会议、读书等多功能场景，把房子装不下的功能延伸，打造生活的休闲惬意。以社群将美好链接至每一个人，生活在此幸福“邻”距离。
金地特色无归家动线，更是满足当下健康生活的需求。借助先进的技术和设备，落地人脸识别、刷卡识别等智能门禁系统，从社区大门、单元门、智能电梯减少直接触碰的可能，构筑健康社区，让业主真正体验到金地的人性化关怀。
表里如一的生活
新城芯如此丰盛
项目距离万达直线距离仅约800m，松江印象城、中展马利来、三迪曼哈顿、大型商综的汇聚，自然不必怀疑这里的生活浓度。
多维立体的发达路网，也是丰盛道这个项目能够得到许多人青睐的原因。6站七宝，9站漕河泾，12站徐家汇，9号线得天独厚的条件，串联浦东浦西，通达热门商圈。
家门口T2电车满足松江内区的交通，纵横的快速路更是拉近松江与其他区域的距离。
这样一来，交通的问题也解决了。只剩下教育这方面。公办学校上外云间学校强势补强！上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校已建成开学，与项目直线约600米（特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
这不仅是迄今为止松江区学校建设项目中投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的项目。关键是上海外国语大学与松江区前期合作开办的上海外国语大学松江外国语学校已经成为松江的标杆学校，受到了松江人民的高度认可。这次再度携手合作，值得期待！根据合作办学协议，上外云间中学将和上海外国语大学及上外附中共享教学资源。（来源上海松江教育）
另外项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小，教育资源丰富。也有赫德双语学校，能满足国际教育需求。（特别提示：预售房屋不划分学区，仅做学校地理位置描述，具体以教育主管部门公示为准，开发商对此不做任何承诺。）
就是这样的一个产品，在松江新城突破6字头的市场上，在未来门槛不断抬高的风口，最低4.6万/㎡的价格，却能媲美7字头的高端改善产品！
如此高性价比的产品和醇熟的周边配套，值得入手！
本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如公交、学校、商场）、项目配套设施（如商业、出入口、会所、泳池）及房屋装修展示（如工法展示间、门窗等）仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。（注：开发商就学校均不承诺学区。）
1、本项目推广名为“金地丰盛道”，地名办核准名为“金茸华庭”；开发商为“上海鑫醇房地产开发有限公司”；本项目预售证号：松江房管（2022）预字 0000175。
2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；
3、本广告制作时间为2022年11月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；
4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；
5、本广告中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。
6、本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。
7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。资料信息如有变更，不再另行通知。
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