隔壁莘庄都要卖七万了 为啥泗泾房价还在3万5打转

  上海近郊几大热门板块发展之快，让人惊叹，特别是位于大虹桥辐射区的几大热门区域，随着各大商圈逐渐完善，越发的有人气，听说最近松江泗泾又开了家大型商业体，具体有哪些变化呢？跟小编一起详细了解下吧！

  三大商业配套带火泗泾板块

三大商业位置分布

  不久前，位于松江泗泾的保利悦活荟正式试运行了，位置就在泗泾地铁站附近，三湘城市广场的对面，泗泾板块的排名前列星巴克，排名前列春天香火锅等等，即将上场！简直是泗泾板块的小伙伴们的福音。

  至此，泗泾板块围绕泗泾地铁站附近的三大商业，三湘城市广场，绿地云天坊，保利悦活荟正式形成，泗泾板块也不是曾经那个荒凉的郊区了。那么如今的房价发展到什么程度了呢？

  不涨反降的房价很亲民

图为松江泗泾1-5月别墅和住宅一手房房价走势对比

  松江泗泾板块内的住宅成交均价同比降低10%，可见上海限价政策对于松江泗泾板块的房价有很大影响，另一方面，板块内1-5月的住宅房价一路走高，但5月有明显的降低，别墅均价则是一路走低。这与板块内在售项目有很大关系。

泗泾板块在售一手房位置分布

  泗泾板块在售一手房项目目前来看还是比较多的，主要集中在泗泾地铁站周边，多为公寓项目，围绕泗泾现有的商业，居住氛围较好，而两个纯别墅项目远离商业圈。

  高价拍地将入市 拉动泗泾板块房价发展

  松江泗泾板块在售一手房共有7个项目，其中包括2个纯新盘，3个纯新盘，具体在售信息如下；

  从上表中可以看出，目前泗泾板块在售项目多为老盘去化，2个纯新盘皆没有开盘，别墅项目多卖到尾盘，均价偏低，所以导致区域别墅均价下滑，而目前在售的住宅项目与地铁盘价格相差也较大，所以导致区域内住宅均价起伏不定。

  金地自在城玺湾

金地自在城玺湾在售楼栋分布

  金地自在城玺湾已于6月4日取得预售许可证，认筹于6月25号开始，认 筹金20万。将推建筑面积约90，112平3房，126平4房，共804套，均价约41000元-420000元/平，总价350万起，预计于2019年9月30日带装修交付。

  金地自在城玺湾为金地自在城四期产品，整体是个超级大盘，自带社区商业配套，与9号线泗泾站直线距离约600米，出行很便利，且金地自在城玺湾对面便是16年融创的地王项目，楼板价已经达到3.8万/平，项目在价格有很大的优势。

  绿波景园

  绿波景园在售高层和洋房，其中高层在建面约92平和136平2房和3房，洋房为91平2房，一梯两户，房源剩余不多，均价约36000元/平。位于15-20#，23-37#，预计将于2018年年底前毛坯交付。

  绿波景园算是一个比较老的盘了，位置上紧邻泗泾古镇，对面便是汇泾商业广场，商业配套比较完善，但该项目远离地铁站，出行比较依赖于自驾。

  融创壹号府

  融创壹号府为泗泾全新盘，目前开盘时间待定。社区由14栋14层的小高层组成，规划有建面约82至120平米的小高层，共计858户。项目紧邻地铁九号线泗泾站，作为融创府系作品，走的是高端路线。

  海珀世家

  海珀世家即将清盘，目前项目还剩余2套房源在售，户型为建筑面积约270平法式类独栋别墅，单价约为32618元/平起，后期无加推。

  海珀世家已经卖到尾盘，目前剩余套数并不多，已经卖到现房，但是项目价格偏低，还是比较受欢迎的。

  总的来说，松江泗泾整体的房价相对于邻近几个板块都算是较低的，加之板块内曾出现2块高价拍地，未来房价发展潜力巨大，而价格无疑是很低的，泗泾板块的商业配套也逐渐完善起来，目前在售几个项目的几个项目性价比非常的高。