圆桌派|上海城市更新的探索与实践:以历史风貌项目弘安里为例

城市的有序生长，离不开城市更新。在近几个月中，城市更新多次被中央提及，让“城市更新”这一话题再度走进大众视野，收获超高的关注度。而在城市更新的道路上，上海又一直走在全国的前列。

8月26日，上海弘安里项目邀请相关专家，在弘安里实景示范区举行了一场别开生面的圆桌论坛活动，共同探讨“上海城市更新的探索与实践”。

石库门头、红墙青砖、窗台窗框，实景示范区呈现出浓厚的海派建筑风格，仿佛将人带入一个独立的世界。几组复建的历史风貌组团建筑，还原老上海石库门里弄那种海派风情，历史与现代融为一体。

招商蛇口上海公司副总经理赵清宇先生

“探索是一种前瞻，实践是一种态度。城市更新，作为全球卓越城市永恒的城市命题，如何妥善处理好保护和发展的关系；如何延续城市历史文脉，尊重、善待城市中的老建筑；如何才能保留城市历史文化记忆，这些都是上海弘安里项目在开发过程中的时代课题。”正如招商蛇口上海公司副总经理赵清宇先生所言。

goa大象设计总建筑师梁卓敏

现场goa大象设计总建筑师梁卓敏分享了虹口17街坊一步步焕新重生的过程，也是弘安里团队与设计单位团队一点点更深入了解虹口17街坊的地脉、历史、文化的过程，中途数易其稿，也征询了许多专家、学者的意见和建议，梁设计师提到：每一次纠结和斟酌都希望能兼顾历史原貌的保留以及现代人居的需求，我们打造的弘安里不仅仅是满足现代人的居住需求，也是献给上海这座城市的风景，想留下石库门这张名片的尝试。

圆桌派第Ι期活动现场

上海市房地产科学研究院严荣院长、同济大学建筑与城市规划学院教授、同济大学国家现代化研究院城市更新中心徐磊青主任以及上海建筑设计研究院副总建筑师邹勋，就城市更新中的“保护”、“更新”、“公共价值”几个议题，各抒己见，互动交流，思想碰撞，立足当下，探讨上海这座城市如何更好地连接过去与未来。

上海城市更新已经进入崭新的阶段，处理好保护与更新之间的关系，兼顾地区发展和风貌保护,显得尤为重要。根据上海最新发布的城市更新行动方案，明确要坚持传承和彰显海派文化。

上海建筑设计研究院副总建筑师邹勋

邹勋院长也在圆桌会谈上说出自己对历史建筑保护上的看法：“历史建筑风貌保护的难点在于，我们如何来界定保护和更新之间的边界？即坚守历史建筑保护的底线。在这一点上，17街坊里弄住区就做到了在不同比例的建筑中，抓到最重要的保护内容。”

同济大学国家现代化研究院 城市更新中心主任徐磊青教授

徐磊青教授表示：“城市更新的过程，不仅要从商业角度审视，更应可持续地推进。上生新所、建业里，保护建筑+商业的模式案例在上海不胜枚举，但弘安里石库门建筑群落结合时代需求，在为人居本质服务的同时，传承海派文化，提升环境风貌，是一种当代人居住宅模式的城市更新新实践。

上海市房地产科学研究院院长严荣

“目前，上海城市更新最主要的原则是要坚守“公共价值”，要以公共利益为导向。历史建筑的保护既要强调保护和利用，更要强调单体建筑保护和风貌区的保护，方方面面都要兼顾。在这个新的探索模式下，弘安里为城市做出了一个较好的示范样本。”严荣院长强调。

历史建筑保护与城市更新的紧密关系，保护与活化利用的双重重要性，专家们看重的方面各有不同。在实践中，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里按照上海城市更新发展方案的指引，在遵循“留改拆并举、以保留保护为主”原则的前提下，给出了自己的答案：加强保护传承的同时，重视旧里的活化利用，将历史风貌保护与城市发展、现代人居需求有机结合，探索历史文化风貌保护的新路径。

如何在海派历史风貌和人居需求中间找寻一个平衡点，也许可以将弘安里示范区的呈现，作为弘安里对于这一重大课题的回答。

建筑设计上，弘安里还原了石库门里弄肌理，维持了3条主弄及数条支弄的布局，溯源旧址建筑风貌，运用近10种立面工艺技法，再现Artdeco、早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式5大建筑立面风格，呈现组团建筑风貌的丰富性。深居其中能感受到海派石库门里弄的高级烟火气。

在景观打造上，弘安里基于地块的文脉积淀，充分从海派洋房的历史记忆入手，结合现代人的审美需求，打造雅集六境、风华四艺、画境八园等多个主题景观，营造出“城市烟火与自有天地并栖，里弄记忆与高端生活共享”的生活氛围。

在人居需求上，上海弘安里邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，打造建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主的有天有地有院的里弄住宅，建构适应当代语境的生活范式。虽然是联排的布局，但弘安里每一户都是由分户墙隔开。宅院的围墙高度从约2.65米-4.55米不等，有效降低了邻里之间在视觉和空间上的干扰。同时最大可能的打造大开间短进深的空间布局，满足现代人对通风采光的需求，部分定制落地窗，大面积的窗墙比，进一步提升居住舒适性。

弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为业主营造可社交和放松的圈层交流空间，为圈层构建提供场域。

而未来的上海弘安里将不仅仅是一个住宅区，更是一个融合了现代设计、社交交流和文化延续的综合社区。通过独特的建筑布局和多功能会所的规划，弘安里致力于为居民创造一个舒适宜居、富有活力的社区生活体验。

今年年初，招商蛇口华东区域“美好生活质造局”和上海公司“20载，质爱上海”的品牌主张正式对外发布。以“质”为核心，再启新章，其中的一个标志便是百年历史风貌大宅 “弘安里” 项目的发布。

从“虹口 17 街坊 ” 旧改代号蜕变为 “ 弘安里”，是上海城市更新的最佳样本，是招商蛇口深耕上海 20 年再启新章的起点，也是这家央企坚守初心，服务城市发展与人居生活的又一次探索。

从“重返上海”到“重返上海心”，招商蛇口一直把深度布局上海作为华东战略的重中之重。深耕沪上20载，招商蛇口每一次都与国家战略和城市发展规划精准同步，与城市共同生长。从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，再到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口都稳稳踏准节奏，至今已完成了在上海的全面布局，并依托综合发展模式，坚持将品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业带给上海。

凭借多年的造城经验，招商蛇口在华东已打造出多个城市运营新范本。在上海，招商蛇口于2021年就加入800亿上海城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

这一次，为质造更新的上海，也是更新的上海，将聚焦中心区域建成区，与绿城中国、上海地产强强联手，在上海城市文明与生活人文的源起之地虹口，打造上海内环内罕有的里弄风貌别墅区——弘安里，以城市更新为抓手，助推上海谱写高质量发展新篇章。