上海闵行区:今年目标实现一手房销售额850亿元、二手房成交额750亿元

据上海市闵行区人民政府2月26日消息，闵行区住房保障和房屋管理局发布《闵行区住房保障和房屋管理局2023年工作总结及2024年工作计划》。

2023年：新建商品房销售金额904亿元

2023年，闵行区全年各类新建商品房销售面积243万平方米、销售金额904亿元，二手房交易面积169万平方米、成交金额726亿元。全年完成房地产固定资产投资505.71亿元。

闵行区住房保障和房屋管理局称，2023年，该区严格执行限购、限售等房地产调控政策。全年完成各类一、二手房交易审限44800套次；全年二手住房成交均价44309元/平方米，同比上涨5%。

同时，闵行区合理确定新上市住宅楼盘的备案价格和新出让住宅用地的联动房价，严格执行房价备案“三级审核”制度。全年新建商品住房销售均价70906元/平方米，同比下降3%。

完善住房保障体系方面，闵行区加快筹措增加供应，缓解新市民、青年人住房困难。保障性租赁住房筹措10674套、供应10128套，完成认定1.2万套人才公寓房源；出台《闵行区关于推进人才驿站建设的实施方案》，建成并启用22个人才驿站。面向建筑施工及环卫、绿化、快递、医护等行业一线职工定向供应“一张床”，在马桥华润有巢保租房项目试点挂牌闵行区首个“新时代城市建设者管理者之家”，集中推出138套房源、440张床位。迭代升级区租赁住房地图2.0版本，实现房源精准匹配。“十四五”以来，保障性租赁住房已累计筹措6.5万套、供应4.4万套，位列全市第二。

同时，降准扩面应保尽保，保障中低收入家庭住有所居。一是共有产权保障房，完成本市户籍第十一批次294户申请家庭摇号、238户家庭选房，非沪籍第五批次39户申请家庭摇号、34户家庭选房。完成468户申请人（家庭）满五年购买政府产权份额的审核流程，增加财政收入约3.42亿元。二是廉租住房，新申请家庭审核通过租金补贴219户，复核通过298户，发放廉租租金3406.46万元。享受租金配租1692户，实物配租62户。三是公共租赁住房，完成新增387套房源供应，包括马桥镇悦和雅苑126套、隐秀云邸48套、联仲都悦汇49套、浦江镇双湾景园68套、永康城浦上雅苑51套和华漕镇禧瑞铭庭45套。

2024年：目标实现一手房销售额850亿元

对于2024年，闵行区住房保障和房屋管理局称，聚焦经济稳增长，有序开展新建商品住宅核价上市工作。加强市场研判，坚持增量有序供应、挖掘各类存量，多渠道增加销售，做好2024年项目上市准备，确保供应及时、价格合理、品质提升。新建商品房计划上市销售面积预计在220万平方米左右，其中协议供应动迁安置房约30万-45万平方米，目标实现一手房销售额850亿元、二手房成交额750亿元。

闵行区还提出，加大保障性租赁住房筹措供应。继续通过增加租赁住房土地出让、非居改建、利用集体土地建设等方式，做大增量、盘活存量，切实解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。截至“十四五”末，全区需筹措保障性租赁住房69952套，供应62910套。2024年计划筹措2900套、供应9200套；牵头制定新时代城市建设者管理者之家相关建设方案，细化项目配套设施建设标准，确保房源品质。实现14个街镇（工业区）新时代城市建设者管理者之家全覆盖，全区筹措新增不少于5000张床位。

同时，闵行区还要求，挂图作战，加快推进“两旧一村”改造。全面加速推进旧住房改造，在总结好经验、好做法的基础上，继续做深做细吴泾小区旧改群众工作，力争9月底前完成全部居民签约，至年底全面启动项目建设。第一、二批项目计划于2024年完工，并实现居民回搬；同时根据“成熟一幢、开工一幢”的原则，第三批项目按计划推进，形成规模效应。牵头莘庄镇、浦江镇开展莘庄老街、鲁汇一村项目的改造方案研究工作。积极稳步推进“城中村”改造，按照改造项目、改造点位全覆盖要求，滚动制定2024-2026年“城中村”点位分类改造推进计划，并向属地街镇下达“城中村”改造年度目标任务书，年中加强信息跟踪和协调推进，年底强化考核。一是抓市委巡视项目整改，定期督办新虹街道红星村项目收尾、七宝九星村项目建设和梅陇朱行村项目征收。二是抓已认定市级项目建设，持续推进颛桥中心村、浦江召稼楼、浦江杜行老街、华漕诸翟村项目动迁腾地及安置房、市政公建、经营性地块等建设。三是抓整体改造项目认定，会同相关街镇抓紧明确华漕杨家巷村及华漕村（含两个点位）、浦锦恒星村及郁宋村（含两个点位）等5个项目改造范围、改造方式、初步方案，成熟一个申报一个，年内完成2个市级项目认定。四是抓非整体改造点位销项，要求属地街镇每月报送点位动态。

来源：澎湃新闻