SOHO中国拟约50亿出售凌空SOHO,基汇资本接盘

SOHO中国又开始卖卖卖了！

SOHO中国在10月23日深夜宣布，对出售其位于上海长宁临空园区的凌空SOHO达成了框架协议，初步代价为50.08亿元人民币，凌空SOHO办公面积103,014平方米，商业面积25,161平方米，总面积128,175平方米，以此计算，凌空SOHO的出售单价达到了约39,000元/平方米。

而交易对手则为上海投资市场的老朋友——基汇资本（GAW CAPITAL）.

凌空SOHO是已故普利兹克奖得主Zaha Hadid在上海排名前列件也是少有一件作品，坐落于上海的西南门户，属于长宁临空园区的地标建筑，由四栋流线型建筑组成，通过多条连廊构成一个灵动的整体。

这不是SOHO排名前列次卖卖卖，今年6月，SOHO中国就以35.73亿的总价，51,000的单价卖出了它在北外滩的地标建筑——虹口SOHO，接手的是新加坡吉宝集团旗下吉宝资本（Keppel Capital）。

当然此前SOHO中国已经通过各种方式出售了SOHO东海广场、SOHO中山广场、SOHO世纪广场、外滩金融中心50%股权。想起多年前大举进攻上海的场景，可谓来也匆匆去也匆匆。

当然SOHO中国依然持有了许多上海核心物业，版图包括古北、虹桥、外滩、与新天地。依然是上海的大地主之一

接手凌空SOHO的基汇资本是一家非常成功的地产投资基金，在上海乃至中国也是买买买不停，此前成功的投资案例包括仙乐斯广场、浦汇大厦、北京盈科中心，它对于物业升级改造战绩可谓惊人。

就在今年，基汇资本接近成功退出位于外滩的浦汇大厦，单价超过60,000元/平方米，以约4年的持有时间来看物业升值超过60%，收益颇丰。

可以看出，基汇资本也是看重了凌空SOHO很大的升级改造空间。从硬件上来看凌空SOHO不是一栋高标准的甲级写字楼，以已披露的2017年上半年9,000万的总租金计算，凌空SOHO的毛回报率仅有约3.6%，净回报率已经跌倒了2字头，基汇能否再创造一个传奇，让我们继续看下去。

从今年年的投资大趋势来看，凯德收购国正中心、吉宝收购虹口SOHO、腾飞收购宝龙大厦、基汇资本收购凌空SOHO...

所谓外资撤出大陆市场的谣言不攻自破，外资不仅没有撤出，甚至更加进取了。

上海，作为中国最成熟最市场化的大宗交易市场，仍然在蓬勃发展之中。