『御岛财富公馆』崇明线+上海实验,1.2密度大平层现房,附一

高级生态岛轨交崇明轨交入岛排名前列站金桥五角场30分钟生活圈

距上海实验约600米

1.2低密现房大平层

『御岛财富公馆』

建面约134-193㎡  3房建面约170㎡  4房建面约258-287㎡  5房所有房源赠送地源热泵系统总价约450-900万款清交房（文末附一房一价表）

《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”。

规划原文

而我们统计过，在崇明岛置业的购房者：

40-50岁年龄段的购房都占到了约50%、

30-40岁年龄段的购房都占约30%、

50-60岁年龄段的购房都占约15%；

其中养老、学区、投资是主要三大购房因素。

1 生态养老

上海公认的二大养老胜地——佘山和崇明岛，二地都有非常生态配套，其中，崇明岛

约35%森林覆盖率，约80%绿地（规划），

人均绿地面积将达到20㎡（上海人均绿地面积6倍）、

空气质量优良率不低于90%、

负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍（城市公园平均负氧离子含量400-600个/cm³），

这些数据都是崇明岛独有的。

2 地铁升值

大家都知道地铁对一个区域的发展有多大的影响，近年来青浦发展讯速，除了受大虹桥板块的影响外，17号线的通车我觉得也是不能乎视的因素，而根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。

而2019年12月11日，崇明轨交正式开工建设，陈家镇站为轨道交通崇明线崇明本岛首站，建成通车后仅2站可至浦东外高桥，3站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，未来房价可以想象。

3 优质学区

长兴岛引进了上海实验学校，距离项目约600米。

刚刚小编看了下离浦东碧云实验东校的价格，以对口较便宜的小区——金桥酒店公寓为例：

目前链家网上挂的较便宜一套约48㎡一室户，价格735万，价格是崇明岛约90㎡叠墅的2倍多，而且面积小，不适合居住，只能“挂户口”，买在这边，还需要在附近重新租套房子，接送小孩才不受影响，这又将是一笔不小的开支。

数据来源于：链家

4 价格洼地

而长兴岛距离陆家嘴直线距离约25KM,相同板块目前均价如下：宝山顾村，均价约5.5W/㎡；嘉定江桥，均价约5.8W/㎡；松江泗泾，均价约6.0W/㎡；松江新城，均价约4.6W/㎡；浦东祝桥：均价约5.0W/㎡；而御岛财富公馆，均价才约3.3万/㎡。

御岛财富公馆自带约2600㎡沿街商铺，附近除了待建的占地约8万㎡的东渡商业广场外，还有：辛泓广场（步行约850米）、凤卫路凤滨路商业街（步行约900米）、秦禾大城小院自带商业（步行约1.0KM）、润丰集贸市场（步行约1.3KM）、欧特福购物广场（步行约1.5KM）等成熟商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

御岛财富公馆附近还有：在建的二级甲等医院上海市崇明区长兴人民医院（步行约1.4KM），预计2021年投入使用，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

御岛财富公馆位于崇明区长兴岛，项目西临凤蓉路、北侧近渔乐路、东侧贴凤东河、南侧为规划路；项目占地约3.6万㎡、建筑面积约7.0万㎡、容积率约1.2、绿化率50%、项目由7幢8-11层小高层+沿街商铺组成，共251套住宅。

御岛财富公馆采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计，小区共318个地下车位，车位配比1:1.2，小区的主入口在凤蓉路上，车位进入小区后，可直接进入地下车库，然后乘电梯入户到家，安全又舒服。

御岛财富公馆采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质

御岛财富公馆景观采用集中绿化的设计理念，设计有约18000㎡的中庭景观绿化，种植以热带雨林为主的植物，采用多层次景观设计，花草树木多重植物搭配，让整个园林景观层次丰富，四季异彩、移步换景。

御岛财富公馆还有一大特色——地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。

同时御岛财富公馆还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

建面约134㎡户型图

建面约181㎡户型图

建面约193㎡户型图

建面约249㎡户型图

建面约287㎡户型图

一房一价表