搜狐房企观察:入狱破产再涅槃 孙宏斌的彪悍人生

搜狐焦点上海 2017-11-14 18:07
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剽悍的人生不需要解释!

都说今年楼市“金九银十”成色不足,但是,龙头房企们还是交出了抢眼的业绩单。在各大房企公布的销售数据中,今年最大的黑马当属融创。前10月,融创的销售金额就已经突破2500亿元,超越保利、中海,排名第四,仅次于第一梯队。相比去年1500亿元的销售额,这个成绩可以说是突飞猛进。

在众多房企大佬中,孙宏斌绝对称得上是位传奇人物。他初出茅庐就被钦定为中国最大计算机公司的接班人,在意气风发的年纪却锒铛入狱,出狱后创办顺驰叫嚣王石驰骋房产界,却遭遇资金链断裂,现如今他又凭借融创东山再起。

锋芒毕露的联想“接班人”

1963年,孙宏斌出生于山西省临猗县一个贫困的小山村。家中兄弟四人,身为老大的他,时常帮助父母照顾弟弟们,从小就很独立。

1985年,在拿到清华大学流体力学硕士学位证书后,孙宏斌顺利进入到中国环境科学院工作。然而,他却不满意这份体面的工作,认为“做学术二十年内很难有大突破。”

1988年,孙宏斌看到中国科学院新技术发展公司的招聘,觉得实现人生价值的机会到了,于是踌躇满志地投身于这个当时还未叫作“联想”的企业。

当时的联想正处于发展瓶颈期,老员工们集体进入到每天喝茶看报的退休生活,销售业绩极其惨淡。孙宏斌的到来迅速扭转了这种局面,他带领着一群热血澎湃的年轻人,只用了两个月时间就建立起13家分公司,年底销售额高达2400万。出色的表现让柳传志对孙宏斌厚爱有加,一度将他内定为联想的接班人。

一份小报引发牢狱之灾

彼时的孙宏斌正年轻气盛,他所带领的新血成员和公司元老在观念上交锋不断。1990年,冲突不可避免地爆发了,导火索是一份内部小报。

时任企业部主任的孙宏斌,在未经柳传志许可的情况下,创办了一份企业部内部小报《联想企业报》,宣称“企业部的利益高于一切”、 “企业部经理拥有分公司经理任命权”。

小报的出现让柳传志大为光火,公司元老也纷纷指责孙宏斌和他的团队有分化公司、自立山头的倾向。一时间,新老员工之间的矛盾冲突愈演愈烈,孙宏斌的团队成员甚至放言要卷走公司钱款。

柳传志约谈孙宏斌,希望他开除下属平息风波,却遭到孙的拒绝。无奈之下,一向爱才惜才的柳传志为大局着想,只得忍痛割爱,将孙宏斌告上了法庭。

1990年5月28日,孙宏斌被刑事拘留,10天后,以 “挪用公款”为案由被正式逮捕。

誓言“超越万科”最终失利

1994年3月27日,孙宏斌刑满释放。在狱中,他将未来设想过无数遍,出狱当天,他就回到天津着手准备闯荡房地产行业,那时候房地产正方兴未艾。

出狱后第18天,孙宏斌主动约见柳传志,当时的联想已经如日中天,经历了往昔恩怨之后,两人握手言和,柳传志更是拿出50万资金,帮助孙开创新事业。

1994年,孙宏斌怀揣柳传志的50万元,在幽静的天津五大道,办起了一家小小的房地产销售代理公司,并给公司起名叫顺驰。

在随后的十多年时间里,由于政府的支持,房地产行业发展迅猛。顺驰顺应潮流,疯狂拿地,同时极力缩短拿地到开盘的时间,将资金运用到极致。孙宏斌得以东山再起,成为地产界的新锐。

2003年7月,孙宏斌高调宣称,要做全国第一,超越万科。不过与此同时,顺驰的资金链备受考验。

2006年,随着政府宏观调控政策缩紧,过高的负债率让顺驰瞬间土崩瓦解。因为孙宏斌之前的高调挑衅和高价拿地,整个行业都对顺驰的困境作壁上观。孤立无援之际,为了保全品牌和团队,孙宏斌只得将顺驰以12.8亿元的低价卖给了路劲基建。

再次创业 重振旗鼓

尽管孙宏斌“超越万科”的梦想破碎了,但他并非一无所有。2003年,在顺驰大力扩张的同时,孙宏斌创办了另一家地产公司——融创中国控股有限公司。

这一次,孙宏斌吸取了之前顺驰扩张过快、资金风险过大的教训,紧抓融创的现金流,同时盯准一线城市。

2010年,稳扎稳打谨慎经营的融创,成功在港交所上市。

2016年,积累足够经验和资金后,融创开始全国大规模拿地,加速扩张,逐步在地产界确立了自己的领先地位。

2017年,融创在上海已经推出20多个项目,收获 10000 户业主家庭,坚持“一江一环”的发展战略,聚焦中高端改善型产品。

在融创官网的董事长致辞中,孙宏斌说“人必须有梦想,梦想是什么并不重要,重要的是你要为你的梦想脚踏实地的去努力。”孙宏斌认为目前的楼市正处于“钻石时代”,属于大公司的钻石时代。昔日“做第一”的野心,如今也能在融创身上看到。随着龙头房企市场占有率持续激增,未来楼市会迎来什么样的变局,值得我们持续关注。

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

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