搜狐房企观察:入狱破产再涅槃 孙宏斌的彪悍人生

都说今年楼市“金九银十”成色不足，但是，龙头房企们还是交出了抢眼的业绩单。在各大房企公布的销售数据中，今年较大的黑马当属融创。前10月，融创的销售金额就已经突破2500亿元，超越保利、中海，排名第四，仅次于排名前列梯队。相比去年1500亿元的销售额，这个成绩可以说是突飞猛进。

在众多房企大佬中，孙宏斌特别称得上是位传奇人物。他初出茅庐就被钦定为中国较大计算机公司的接班人，在意气风发的年纪却锒铛入狱，出狱后创办顺驰叫嚣王石驰骋房产界，却遭遇资金链断裂，现如今他又凭借融创东山再起。

锋芒毕露的联想“接班人”

1963年，孙宏斌出生于山西省临猗县一个贫困的小山村。家中兄弟四人，身为老大的他，时常帮助父母照顾弟弟们，从小就很独立。

1985年，在拿到清华大学流体力学硕士学位证书后，孙宏斌顺利进入到中国环境科学院工作。然而，他却不满意这份体面的工作，认为“做学术二十年内很难有大突破。”

1988年，孙宏斌看到中国科学院新技术发展公司的招聘，觉得实现人生价值的机会到了，于是踌躇满志地投身于这个当时还未叫作“联想”的企业。

当时的联想正处于发展瓶颈期，老员工们集体进入到每天喝茶看报的退休生活，销售业绩极其惨淡。孙宏斌的到来迅速扭转了这种局面，他带领着一群热血澎湃的年轻人，只用了两个月时间就建立起13家分公司，年底销售额高达2400万。出色的表现让柳传志对孙宏斌厚爱有加，一度将他内定为联想的接班人。

一份小报引发牢狱之灾

彼时的孙宏斌正年轻气盛，他所带领的新血成员和公司元老在观念上交锋不断。1990年，冲突不可避免地爆发了，导火索是一份内部小报。

时任企业部主任的孙宏斌，在未经柳传志许可的情况下，创办了一份企业部内部小报《联想企业报》，宣称“企业部的利益高于一切”、 “企业部经理拥有分公司经理任命权”。

小报的出现让柳传志大为光火，公司元老也纷纷指责孙宏斌和他的团队有分化公司、自立山头的倾向。一时间，新老员工之间的矛盾冲突愈演愈烈，孙宏斌的团队成员甚至放言要卷走公司钱款。

柳传志约谈孙宏斌，希望他开除下属平息风波，却遭到孙的拒绝。无奈之下，一向爱才惜才的柳传志为大局着想，只得忍痛割爱，将孙宏斌告上了法庭。

1990年5月28日，孙宏斌被刑事拘留，10天后，以 “挪用公款”为案由被正式逮捕。

誓言“超越万科”最终失利

1994年3月27日，孙宏斌刑满释放。在狱中，他将未来设想过无数遍，出狱当天，他就回到天津着手准备闯荡房地产行业，那时候房地产正方兴未艾。

出狱后第18天，孙宏斌主动约见柳传志，当时的联想已经如日中天，经历了往昔恩怨之后，两人握手言和，柳传志更是拿出50万资金，帮助孙开创新事业。

1994年，孙宏斌怀揣柳传志的50万元，在幽静的天津五大道，办起了一家小小的房地产销售代理公司，并给公司起名叫顺驰。

在随后的十多年时间里，由于政府的支持，房地产行业发展迅猛。顺驰顺应潮流，疯狂拿地，同时极力缩短拿地到开盘的时间，将资金运用到优质。孙宏斌得以东山再起，成为地产界的新锐。

2003年7月，孙宏斌高调宣称，要做全国排名前列，超越万科。不过与此同时，顺驰的资金链备受考验。

2006年，随着政府宏观调控政策缩紧，过高的负债率让顺驰瞬间土崩瓦解。因为孙宏斌之前的高调挑衅和高价拿地，整个行业都对顺驰的困境作壁上观。孤立无援之际，为了保全品牌和团队，孙宏斌只得将顺驰以12.8亿元的低价卖给了路劲基建。

再次创业 重振旗鼓

尽管孙宏斌“超越万科”的梦想破碎了，但他并非一无所有。2003年，在顺驰大力扩张的同时，孙宏斌创办了另一家地产公司——融创中国控股有限公司。

这一次，孙宏斌吸取了之前顺驰扩张过快、资金风险过大的教训，紧抓融创的现金流，同时盯准一线城市。

2010年，稳扎稳打谨慎经营的融创，成功在港交所上市。

2016年，积累足够经验和资金后，融创开始全国大规模拿地，加速扩张，逐步在地产界确立了自己的先进地位。

2017年，融创在上海已经推出20多个项目，收获 10000 户业主家庭，坚持“一江一环”的发展战略，聚焦中高端改善型产品。

在融创官网的董事长致辞中，孙宏斌说“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是你要为你的梦想脚踏实地的去努力。”孙宏斌认为目前的楼市正处于“钻石时代”，属于大公司的钻石时代。昔日“做排名前列”的野心，如今也能在融创身上看到。随着龙头房企市场占有率持续激增，未来楼市会迎来什么样的变局，值得我们持续关注。

文/潘思安

（本文部分图片来源于网络）