『公馆77 (别名:老西门公馆)』楼盘详解

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基本信息

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栋座信息

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详细信息

公馆77（老西门公馆）位于建国新路77弄近肇周路，占地面积12319平方米，建筑面积49607平方米。容积率3.2，绿化率 35.10%。 一期主力户型为96平方米的两房和169平方米的四房。其中二房的数量占到了30%，四房接近70%，二房位于整个标准层的中间，属于全朝南设计，不是常规的南北通。

整个社区由五栋ArtDeco风格的小高层组成，加上约2000平米的大面积中央草坪，体现出古典英伦的设计风范。作为市中心的国际精装修公寓，公馆77在内部装修上特别注重整体风格的把握和细节的处理，每户都配置了世界一流品牌的建材、家电。大金VRV户式中央空调系统、瑞士吉博力同层排水系统、德国柏丽整体橱柜、美国A.O.史密斯热水循环系统、美国科勒洁具、德国高仪龙头，厨房更配以西门子灶具、意大利SMEG内置微波炉、美国ISE残渣处理器等。

新天地板块的明星楼盘，坐拥地铁8、9、10号线，距离豫园、新天地、淮海路CBD均一站之隔，距离人民广场、南京西路、外滩CBD仅两站之隔，距离陆家嘴3站，距离徐家汇15-20分钟即可抵达，特别不可多得的铂金地段，小区品质高尚，一期在售均价6万左右，二期已经高达8万。一期于09年10月首批交付使用，二期预计的12年底，硬装全开发商统一装修。因为新天地后期规划利好，加上本身品质价值，未来升值潜力巨大！ 

公馆77(老西门公馆)位于上海新天地的东南面，建国新路近方斜路。附近有古色古香的豫园商城，更有太平桥绿地（人工湖）、新天地、一大会址、淮海公园和淮海路商业街等。此外，小区附近还有东台路古玩街和文庙书市两条特色商业街。 

小区利用地形将四幢建筑分列两边，形成古典的空间围合，保证社区的自然通透。ART Deco的装饰主义情结，稳重的天然石材基座，配以赭石色面砖，营造出宁静的居住氛围。英伦宫廷式装饰的布景艺术，入门跌落式水景幕帘，形成一道流动的障景。2600平方米的广场式休闲绿地，变化出不同层次的观景视线。四季分明的树种，流露细腻的自然。 ART Deco的装饰主义情结，显出公馆建筑应有的气质，稳重的天然石材基座，配以赭石色面砖，营造出宁静的居住氛围。 除了黄浦区本区域改善型置业者外，还有很多徐家汇区域和其他区域的改善型置业者和投资客。

项目特将经典的别墅户型设计引入高档公寓项目，打造室内空间的创新性和功能性。175平米创新功能四房，全明设计，南北通透，7.5米超面宽客厅与敞开式书房一体相连，打破常规的空间布局，175平米套内空间，实际使用面积可达182平米。

周边商业：淮海路商圈

周边公园：太平桥绿地

周边医院：复旦大学附属妇产科医院，顺昌路地段医院

周边学校：第九中学、第十中学、敬业中学