开年上海的排名前列场雪,楼市也遭了秧!

近日，易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会上提出，2017年，预售证管控最严的城市是上海，有170个项目受到影响，未批预售证套数达64591套，未批预售证建筑面积1133万平方米。资金雄厚的开发企业咬牙挺过，资金单薄的企业只能降低备案价，以求尽早拿到预售许可证，销售回笼资金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进置评称，随着调控的持续深入，房企特别是大部分中小房企将承受一定的业绩和回款压力。精装改毛坯是开发商采取的一种应对方式，一方面是为了节省开发成本，另外从销售角度来说，毛坯房的代价成本相对更低，对于获取预售证，通过预售价格审批也会更容易。

同策研究院总监张宏伟分析指出，随着“调控政策将松动”的预期被打破，部分房企开始撑不住，为了通过预售审批，开始主动放弃“底线”，主动适应政府的指导价格措施，积极跑量。

精装或改毛坯。上海西环中心星信名邸项目销售总监狄磊表示，主要原因在于预售证审批的价格过低。“前一期开盘均价为5.1万元/平方米，理论上说二期开盘均价相对要提高，但是相关部门的指导价格反而下降，因此只能以价换量，同时舍弃装修。”

2018年开年，楼市就遭遇寒潮，房企低价走量“保本”入市，而对于购房者来说，在政策的管控下，房价会日趋稳定。