『上海长滩』约93-261㎡滨江2-4房,总价约540万起,

宝山淞宝板块

北上海滨江百万超级大盘

2届沪上住宅销冠 

『上海长滩』三期-明东苑

无需摇号，可直接认购

建面约93-261㎡2-4房

精装修交付（中央空调带地暖）

均价约5.5万/㎡

总价约540万起

（文末附一房一价表）

注：下午17点左右样板房关闭，看房请在17:00前到达售楼处

在上海，大家都知道，越离上海市中心近的楼盘，价格越高，但此惯例不包含宝山区。其中宝山区区政府所在地的淞宝板块，与市区距离不是最近的，房价却与近市区的区域齐头并进，均价约均价约5.5万/㎡。

更有意思的是，淞宝板块的上海长滩，二次开盘，都取得了非常不错的成绩。

从上海整体房价来看，目前外环外几乎清一色5万+，外环内更是普遍6万+，甚至7万+。相比其他板块，刚需买到一个交通便利，配套不错，规划亮眼的新房非常难，而淞宝板块的上海长滩，特别是个例外。

『上海长滩』所在的淞宝板块为宝山主城区，在宝山区的整体规划中，大场、顾村、淞宝是“十三五”规划重点区域，吴淞作为宝山区发展最早的老产业基地，在新一轮的全市总体规划中，是上海转型发展的重点区域之一，定位目标为“吴淞创新城”。着力将吴淞副中心打造为全国老工业基地转型发展和城市更新的示范区。

离『上海长滩』最近的地铁是3号线友谊路站（步行约1.5KM）、5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场，出行非常便利。

同时『上海长滩』紧邻同济路和上海绕城高速，可接驳：江扬北路、宝扬路、外环高速、蕴川公路、沪崇高速、中环高架和南北高架等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

『上海长滩』作为百万级的超级大盘，项目自带约30万㎡商业，同时周边还有：黄金广场、北翼商业街、宝乐汇生活时尚中心、诺亚新天地、牡丹江路商业街、星月国际广场，宝杨宝龙广场（在建）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

除了大型商业外，上海长滩结合公共服务设施，规划建设了一座商务区。包括：约180米的长江排名前列观景塔、五星级酒店、约120米高的5A级办公大厦、音乐厅等，未来也将为板块内带来大量的消费人群。

一个板块的崛起，离不开好的学校，『上海长滩』自带1所幼儿园-机关幼儿园长滩分园，目前已建成。

根据今年2020年3月20日较新公布的《2020年宝山区小学对口地段表》，『上海长滩』一期、二期被成功划入宝山老牌名校——宝山区实验小学学区！

同时项目周边还有：

幼儿园：盘古幼儿园（步行约950米）、宝钢九村幼儿园（步行约1.4KM）、博士娃幼儿园（步行约2.0KM）等；

中小学：淞谊中学（步行约1.8KM）、宝林路第三小学（步行约2.4KM）、行知中学（步行约2.5KM）等；

『上海长滩』附近还有：上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（步行约1.5KM）、宝山中心医院（步行约1.6KM）、宝山区中西医结合医院（步行约1.6KM）、复旦大学附属中山医院吴淞医院（步行约4.7KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

『上海长滩』位于宝山淞宝板块，由上港集团倾力打造。项目东至东林路、南至漠河路、西至牡丹江路、北至护厂河；占地面积77.62㎡、总建筑面积约146万㎡、住宅建筑面积约50万㎡、商业、商办、公益建筑面积约36.5万㎡、容积率2.7、绿化率约41%，共规划约4200户。

『上海长滩』共分10个地块，先期建设开发七个地块，目前项目再售的是三期-明东苑，由43栋7-30层的房子组成，共约1193户，目前再售建面约93-261㎡2-4房，精装修带中央空调带地暖交付，均价约5.5万/㎡，总价约540万起，无需摇号，可直接认购。

『上海长滩』采用人车分流设计，项目在地下开辟了约55万㎡地下车库，充分保障业主及家人的通行安全，保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。同时小区共规划约11000车位，解决后续业主停车的问题。

『上海长滩』采用了围合式建筑布局，让更多的业主可以欣赏到唯美的江景。

『上海长滩』采用新亚洲的建筑风格，外立面采用进口石材干挂设计，外观精致、沉稳、大气。

『上海长滩』建筑与公共绿化面积保持1∶1的比例，三大主题公园点缀其间，包括：约37000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和东西走向的公园，整个区域景观呈现出“山泉散漫绕界流，万紫千红映小楼”的意境，并提供各类动态或静态的活动场所，如多功能草坪、游乐区、儿童游玩水景区、打太极的区域、观景台和遮阳亭、长满草的观景丘等设施，勾勒出一幅美丽壮观、健康向上、多姿多彩的生活画卷。

『上海长滩』三期明东苑，自带约2000㎡健身会所，包含：露天泳池、儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房等，极大地提高滨江置业者的生活品质。

建面约95-100㎡2房

建面约125㎡3房

建面约155-165㎡江景4房

建面约236㎡江景大平层

建面约246㎡露台江景大平层

样板房照片

一房一价表