楼市迎来政策强心剂!购房窗口期,4.6万/㎡起抢住松江新城芯品质红盘

这个双11，最大的看点不是李佳琦的直播间，而是一份文件。

这个双11，最大的礼包，也是这份文件——

《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254 号）

图片来源于网络

这份由央行与银保监会于11月11日共同印发的内部文件：16条支持措施，如久旱逢甘霖，让楼市再次迎来政策的强心剂。

《文件》中的十六条措施包括：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

总结一下就是从房地产的开发端，到购房人的消费端，对于上下游的全套提出融资支持，避免因为中间环节受阻导致债务危机，影响保交楼。

这16条，一方面是向房企通告，支持行业稳定发展，另一方面也是鼓励需求段加快入市，通过贷款首付成数降低、房贷利息降低，切实降低买房人的负担，鼓励刚需和改善自住型消费，将房地产市场消费活跃度拉抬起来。

当监管部门对房地产行业的支持或救助，从口头指导变成红头文件，房地产行业环境也由此发生根本性改变。

11月14日，A股开盘后房地产板块涨幅居前，其中粤泰股份（600393.SH）、金地集团（600383.SH）、三湘印象（000863.SZ）、天地源（600665.SH）涨停。

对于某些崩盘论，是可以彻底消除了。中央层面的这些意见下发后，后续地方相信也会出台相关政策。

特别是上海，这个全国楼市的风向标。相信接下来应该会有更多的利好消息。

目前，市场贷款政策，房贷利息已经是历史低点，对于有购房需求的刚需或者改善，到年底之前依然是出手的好时机。

如果真有自住需求，先看销量，再看品质。

一个在配套到价格，设计理念再到居住适宜度各方面都比较“能打”的品质项目，就可以择机入手。

从新近发布的过去一年上海销量榜单上，我们或许可以寻找答案。

凭借出色的社区生活场景、户型设计和周边配套，金地丰盛道成为过去一年霸榜上海的品质红盘！更凭借最低4.6万/㎡的价格成为当下高性价比的选择！周边直线距离约5公里范围内，新房及房地联动价已达5.8万/㎡！！1万+的倒挂加上产品品质及醇熟配套，松江销售套数、面积、金额三冠王实至名归！

9号线 直线距离约800m万达旁

上海15分钟社区生活圈

最低4.6万/㎡起，总价421万-520万

建筑面积约90-100㎡三房

紧邻印象城 国际住区

所见即所得的醇熟生活 臻席待藏 别再错过！

多元景观配套 社区生活范本

方便、即时性，家门口的社区生活正在链接到我们日常的方方面面。

在金地丰盛道，我们或许可以看到这样的生活正在得到更多人的认可。上海市规划和自然资源局已将【金地丰盛道】项目列为“15分钟社区生活圈”公共空间案例。

得到官方背书认可的所在，在上海新房市场内，自然要再拔高一个程度！

多元的社区配套场景，在承载着社交平台、生活志趣延展、家庭交流沟通、身心放松休闲等多种功能的同时，也吸引了更多购房者的驻足。

大树聚场

项目实景图

最寻常的生活状态，往往能构成最易让人亲近的“烟火气”。保留真实的生活状态与熟邻关系，这就是大树聚场。

作为丰盛道的主要场景，大树聚场通过周边居民的自发汇聚，自然形成的社交场也逐渐产生了该有的生活气息。

互动趣味的旱喷水景，锻炼肢体协调能力的滑轮场，儿童嬉戏玩耍，家长可以在旁边的休闲廊架下休憩看护，似远非远的距离，为孩子们提供了独立成长的自由空间。

项目实景图

户外家具的自由散置，在营造艺术氛围的同时，也为长者的闲暇社交和日光浴提供了解决方案。

商业街区&商业盒子

通过开放共享的多元复合场景，将老上海里弄式街区尺度融入到场地之中，新天地式的精致生活就这样展开了，不囿圈层、不限年龄的业主在日常生活里，孵化出了商业氛围与邻里社交生活的温度。

项目实景图

这座近1000方的商业街，既满足了周边居民的日常需求，也满足了精致生活的多元想象。本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。

一杯浓醇的咖啡、一束盛放的鲜花，一个不被定义的多功能场所，金地丰盛道通过鲜花盒子、咖啡盒子和αHOME，打造了新一代社区的生活范本样式。

项目实景图

场地通过石材铺装与自然花草软硬景结合的手法将观赏与社交融合，创造了休息和思考的空间，悦己放松。

全龄景观

每个年龄段的居住者，在不同场景下，都有不同的需求。

对此，金地丰盛道也给出了自己的方案。

让景观不止于观赏，让社交拉近距离。金地丰盛道在社交、全龄化、休闲娱乐、运动健康等维度都做了充足考量。

项目效果图|具体以实际交付为准

将大树聚场作为归家起点，串联酒店式入口，景观大道，营造幸福的的归家体验。从樱花树阵到堂客厅，让每一次回家，都是归心林荫花海的美好度假。

阳光草坪，解决了大部分养宠业主的溜宠需求，释放宠物天性；宽广的草坪在提供开阔景观视野的同时，带给业主充足的社交活动空间，可聚餐也可游戏。

项目效果图|具体以实际交付为准

社区运动场，滨河漫步道，激发社区的活力与热情，引导更加健康的生活方式。

全龄乐活中心，为老人和儿童打造一个以“玩”为核心的社区活力空间，在鲜氧绿意中陪孩子成长，与邻里互动，让生活更具暖意。

项目效果图|具体以实际交付为准

艺展邻里街巷、宅间花园、秋千主题花园...花园式精致生活体验，让景观不止于观赏，串联起人与人之间更为丰饶的邻里温暖，让每个人都能在此找回社区的归属感。

功能舒居户型 居家生活方案

当产品回归户型本身，我们才发现金地真正做到了内外兼修，既有社区场景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。

建筑面积约99㎡三房

免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（19-60-801室）标准户型示意图，建筑面积约99㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

户型设计远超同面积段平均水准：

三开间朝南，实现完美的横纵比，带来更多的日照时间，让家庭生活明媚、舒适和温暖；满足大多数家庭的居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以适用于大多数购房者的改善置业选择。

1+2主卧套房实现了主人的多重需求，衣帽间、私密卫生间一应俱全，刚需价格享受改善才有的多功能套房生活；

房间敞阔，全屋飘窗，甚至就连两个卫生间内也均设置飘窗，多了一个收纳场所，家里老人使用时也会更加安全；

建筑面积约90㎡三房

免责提示：此为金地丰盛道项目B户型（24-63-501室）标准户型示意图，建筑面积约90㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

南北通透更有不一般的细节：

紧凑的飞机格局，南北向窗户直接对应，实现完美的空气对流。

同时，每一平方米面积都被成功填充进功能区内，做到同面积段难寻的尺度感；

干湿分离大尺度卫生间，保证干燥卫生的同时，也缓解家中早晚高峰的使用压力；

双边长U形厨房设计，充分考虑到生活场所的实际使用需求，做出更多的收纳、使用空间，让平时做饭、做菜能更加从容。

建筑面积约92㎡三房

免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（24-66-802室）标准户型示意图，建筑面积约92㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

这个户型的设计真正做到了，面积虽小，但功能强大，U型的厨房动线流畅，理洗切一气呵成，三段式卫生间，让空间利用效率大大提升。

此外金地丰盛道精装奢配，严选A.O史密斯采暖炉、方太厨卫、日立中央空调、吉博力同层排水等品牌家居，避免装修污染，省去繁琐费时的装修环节，满足对品质生活的尊重。

本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如公交、学校、商场）、项目配套设施（如商业、出入口、会所、泳池）及房屋装修展示（如工法展示间、门窗等）仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。（注：开发商就学校均不承诺学区。）

1、本项目推广名为“金地丰盛道”，地名办核准名为“金茸华庭”；开发商为“上海鑫醇房地产开发有限公司”；本项目预售证号：松江房管（2022）预字 0000175。

2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

3、本广告制作时间为2022年11月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；

5、本广告中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

6、本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。

7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。资料信息如有变更，不再另行通知。