【楼市早间报】2017.08.26 星期六

一、宏观要闻：

1、人民网：8月24日，由全国工商联主办的2017中国民营企业500强发布会召开，中国民营企业较新500强名单发布，入围门槛已经达到120.52亿元。其中，华为、苏宁、魏桥、海航、正威、联想、华信、京东、万达、恒力位列榜单前10名。万科排名第十一，恒大第十二。

2、新闻网：近日，一份疑似北京现代因拖欠供应商货款，导致供应商运营资金不足，停止供货的报告流出。内容显示在8月22日10:00起，北京现代全部工厂停线。北京现代从今年年初开始销量遭遇下滑，单月销量下滑幅度达到60%。上半年经过一系列营销措施，从7月起月销量有所回暖，然而北京英瑞杰的停止供货报告的流出，显示北京现代的危机还未完全解除。

3、新华社：四部门24日结束对首批10款网络产品和服务的隐私条款评审，规范其收集、保存、使用、转让用户个人信息的行为，督促整改不合法的条款。首批被评审的网络产品和服务为：京东商城、航旅纵横、滴滴出行、携程网、淘宝、高德地图、新浪微博、支付宝、腾讯微信、百度地图，评审结果将于9月下旬公布。

4、雪球网：8月24日，京东已经和奇虎360科技有限公司达成合作，将通过后者的浏览器、搜索引擎和应用商店来销售商品。京东称，公司将与奇虎360分享数据，京东希望借此拓展销售渠道，与阿里巴巴展开竞争。

5、经济参考报：新材料之王石墨烯或将迎来重大发展。中国工信部已正式下发文件，支持相关企业联合产业链上下游相关单位筹建石墨烯产业发展联盟。到2020年，石墨烯产业化规模将取得突破，并达到千亿级别。其中，新能源市场规模将突破534亿元，复合材料市场规模将突破372亿元，电子信息行业市场规模将突破267亿元。

6、搜狐网：在8月24日的”第三届中国互联网企业发展论坛”上，《中国互联网行业发展态势暨景气指数报告》发布。 报告显示，上半年，网民总数突破7.5亿，移动宽带人数高达10亿，固网用户超3.2亿。在接入方式上，XDSL已经逐渐淘汰，光纤用户比例大增，占比高达81%，超越日本、韩国跃居全球排名前列。

7、新京报：共享单车后半场，小品牌聚焦四五线城市，用加盟模式吸引当地中小投资者入局。投资少、回本快是这些共享单车宣传的亮点。现实却是加盟商面临诸多问题：包括单车使用频率低、质量差、甚至交付定金后迟迟不交车。某主流共享单车品牌质疑：我们在一二线城市都不一定做到这个数据，更别说其他品牌其他地方了。

8、金融界：黄金珠宝行业“国家队”、中国黄金集团旗下中金珠宝混合所有制改革24日落地，同步引入战略投资者、产业投资者并开展员工持股计划。据悉此次战略投资方有中信证券京东、兴业银行、中融信托、建信信托、越秀金控、浚源资本，七家持股比例合计为24.52%。

9、证券日报：国务院近日印发的《关于进一步扩大和升级信息消费持续释放内需潜力的指导意见》明确了信息消费的发展目标，即到2020年，信息消费规模预计达到6万亿元，年均增长11%以上；中国电子信息产业发展研究院副院长樊会文此前表示，未来几年，将是我国信息消费高速发展的战略机遇期。

二、楼市要闻：

1、中国证券网：8月25日上午，南京溧水区万达广场开始摇号售房。从官方公开的购房名单和房源来看，共有4860人参与291套房源的摇号，此次291套房源销售采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序，中签率为5.99%，打破了上周江宁区弘阳禹洲时光印象7.5%的中签率记录，创下南京楼市实施公证摇号制度以来的中签率新低，成为全市最“难买”的房子。

2、中国经济周刊：将成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个主流二线城市发布的吸引高校毕业生的优惠政策进行梳理，发现除了沈阳没有出台相关政策外，各地为争夺人才不惜痛下血本，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。

3、新华网： 武汉市日前正式发布《关于进一步规范房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》，在全市推行存量房交易网签系统。系统平台的推行，只对已备案的经纪机构使用，售前必须验证房源真伪，从信息源头上进行把控，并可现场直接办理过户手续，有利于规避二手房交易乱象，促进市场规范化发展。

4、21世纪经济报：8月24日，杭州市印发企业自持商品房屋租赁管理实施细则，企业自持商品房屋应凭《确认书》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，对外出租单次租期不得超过10年。

5、人民日报：为何“宁买房不租房”会成为很多人的逻辑？这说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，也在买“权”。租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。

6、每经网：CBRE发布白皮书指出商业地产稳健的投资属性与险资配置周期相契合，而且目前保险公司房地产投资规模占总资产比例不到1%，远低于国际标杆保险公司10%的水平，更低于目前国内30%投资上限的政策规定，未来4年将有1万亿资金排队涌入，总体来看一二线城市的潜力要好于三四线城市。

7、新京报：天津331楼市新政出台后，催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、代缴社保等。甚至有部分楼盘销售人员称，以人才引进或积分等方式办理落户，具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定，一般情况约10万以内。对此天津市房管局表示：想在天津落户买房，需要正规在天津企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护，不允许此类违规操作。

三、楼市数据：

1、北京市：期房网上签约套数为166套，其中住宅151套，成交面积16427.09㎡；现房网上签约283套，其中住宅62套，成交面积7243.52㎡，成交均价51,853元/㎡。

2、上海市：全市一手商品住宅共网签337套，签约面积32675㎡，成交均价50704元/㎡；内环内网签10套，内外环间网签33套，外环以外网签294套。

3、深圳市：全市商品房成交95套，其中住宅成交56套，成交面积5652.61㎡，成交均价为54153元/㎡。

4、广州市：全市新建商品房网签197套，其中住宅181套，成交面积20741.1㎡，成交均价为26435元/㎡。区域成交前三为：萝岗区47套，增城市45套，花都和南沙区21套。

5、苏州市：全市房品房网签299套，其中住宅成交223套，成交面积25979.72㎡，成交均价17424元/㎡；区域成交前三为其中吴江区78套、吴中区54套，相城区46套。

6、杭州市：全市商品房网签708套，其中住宅网签373套，成交面积45995.68㎡，成交均价22497元/㎡。区域成交前三为滨江区106套，江干区84套，拱墅区46套。

7、江阴市：全市商品房网签63套，成交面积7481.67平米，成交均价7510.5元/㎡。

8、合肥市：全市住宅网签备案3套，其中蜀山区2套、高新区1套，另外七个区和长丰、肥西、肥东均是0备案。目前合肥市新房均价13050元/㎡。

9、无锡市：全市住宅网签备案101套；成交面积1.25万㎡，成交均价12316元/㎡。

10、南京市：全市认购商品住宅186套，成交124套，成交面积12521㎡，成交均价27963元/㎡，六合板块以123套位居排名前列，栖霞板块以25套位列第二。

四、土地观察：

1、常州网：钟楼区3年来第1次土拍（丁香路、中吴大道东南侧地块）在8月23日进入网上竞价阶段。经过37轮报价后，触发熔断，现场竞争在本地块内提供政府商品住宅建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所竞商品住宅需无偿移交市房屋主管部门。最终，雅居乐集团以21.3亿元总价和47600平方米的认建政府商品住宅面积竞得该地块。

2、腾讯新闻：北京同时发布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容显示，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，5年总共供地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷。

3、土拍网：近日上海土地交易市场发布公告，确定5幅地块出让方式。其中青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块由于无人提交申请，现终止该地块的出让活动。

4、吉屋网：在2017年厦门翔安区土地推介会中，吸引了保利、碧桂园、恒大、远洋、雅居乐、泰禾、禹洲、联发、国贸等20多家国内知名房企前来参加。从现场获悉，本次推介的地块中除了即将于9月15日拍卖的翔安四幅地块之外，还有一幅位于世茂御海墅附近的商住用地即将推出。

5、澎湃新闻：被称为杭州“历史最久烂尾楼”的荣邦·水岸莲花项目将复工。这个位于杭州城西丰潭路与文三西路交叉路口的项目，1999年拿地至今仍未建成，期间数次动工、停工，规划几经更改。目前，该项目深40米、约12层的“全国最深”地下立体车库也已建成，项目复工或许会让“水岸莲花”真正绽放。

6、益房网：无锡土拍继续遇冷，四幅地块在40分钟不到的时间里匆匆结束，其中两幅地块以底价成交，两幅地块以有溢价成交。梅村地块最终由保利加价一轮竞得，溢价率为1.23%，最终楼面价为7086.10元/㎡；正大万物城旁地块由宝龙以底价成交。滨湖区方庙路地块，经过32轮加价，溢价率达117.54%，最终被太湖新城建设指挥部办以6200万元竞得，楼面价为5451.84元/㎡。

7、土流网：8月24日，经过现场9轮竞价，最终碧桂园力压中梁，荣安，地盛以1.98亿元竞得桐乡市[2017]19号住宅地，楼面价6025元/㎡，溢价率10%。该宗地块为住宅用地，出让面积为15649㎡，建筑面积为32863㎡。

8、地产中国：8月份至今，南京土地市场先后又有西善桥G100地块、禄口G06地块等4幅住宅地块公示规划方案，加上此前1-7月份已公示规划的46幅住宅地块，年内已有50幅住宅地块规划出炉。

五、重大工程：

1、新民晚报：一条横跨淀山湖、全长1.4公里的大桥即将竣工，长度比西湖白堤还长。据介绍，这座“彩虹长桥”属于“淀山湖防洪大堤及湖滨生态修复工程(淀浦河-分界河)”，是太湖流域水环境综合治理项目之一。淀山湖大桥预计9月完工，届时市民可徒步飞跨淀山湖，近距离观赏湖光山色。

2、华商网：比肩世界先进建筑，重庆来福士广场打造世界地标，这个作为全球第九座来福士承载着城心力量的建筑地标预计将于2019年开放，来福士广场“水晶连廊”将汇聚观景台、无边泳池、餐厅会所、娱乐设施等，还设置了游客开放的空中观景台，届时游客可在此观赏到尊享270°环幕江景和“东方曼哈顿”的城市半岛夜景。

3、环球网：近日，广东省交通集团发布消息，深中通道项目钢壳沉管隧道专题通过专家评审，建成后将成为世界首例特长双向八车道海底沉管隧道。深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，目前，深中通道项目建设进展顺利。预计2023年-2024年通车。深中通道建成后开车到中山将从2小时缩短为30分钟到珠海也只要一小时！

4、未来网：大连金州湾国际机场，中国大陆排名前列海上机场，新机场规划建设四条跑道，先期建设两条跑道，飞行区等级按4F标准建设，新机场1期工程预计将于2018年完工并启用，到2020年，大连机场每3分钟就将起降航班一架次，新机场2期将再建设一条跑道和20万平方米的候机楼。建成后能起降世界较大客机空客A380并成为世界较大的海上机场。

5、新浪网：北沿江高铁是长三角城际轨道交通网的重要组成部分，北沿江高铁有望明年开工建设。高铁开通后上海到泰州坐火车直达只需要55分钟。 从去年12月起，上海人已经可以拿着交通联合标志的交通卡在泰州乘坐公交车啦，同样的，持江苏交通一卡通也可以在上海乘坐地铁、公交、轮渡等。

6、东方网：去年9月市规土局对“沪通铁路二期专项规划调整”的公示明确了上海东站的选址和规模。据悉上海东站位于祝桥镇，为10站台22线，将是上海的第四个高等级火车站，规模仅次于虹桥火车站。按照上海铁路局的计划，上海东站将力争今年四季度全面开工。

7、网易新闻：申地集团发布，目前轨交14号线车站已全部开工建设，4座车站已完成结构封顶，即将进入盾构施工阶段。14号线西起嘉定封浜、东至浦东金桥，全长39公里，设31座地下站，是联系城市西北部、浦东新区与中心城的便捷通道，也是目前轨道交通网络中继1、2号线之后的又一条A型8节编组高运量的线路。

8、江海晚报：南通地铁1号线年内全面开工建设，首批6个站点，这是南通城建发展史上具有里程碑意义的大事，标志着南通轨道交通进入正式启动建设的新阶段。据悉，首批6个站点的管线迁改工作计划本月底开工，力争11月底完成。

9、网易新闻：市路政局公布，南浦大桥W3匝道（董家渡路上匝道）改建工程基本完成，将于本月28日（下周一）20点开放交通，比原计划提前3天。届时，中山南路上的车辆可通过该匝道驶上南浦大桥前往浦东。目前整个工程总体基本完工，路面摊铺、电子监控、灯光照明、标志标线等工程均已完成，已经做好8月28日通车的准备。

六、房企动态：1、和讯房产：在新房市场到达顶峰，房企逐渐从增量转入存量，长租公寓市场成为重要一环。尤其在近期政策利好的情况下，中国排名前十的房地产企业相继布局长租公寓领域，如万科的泊寓，龙湖的冠寓等。作为刚刚崛起的新兴行业，面临机遇的同时也存在巨大挑战，资金占用周期长便是房企的核心问题。

2、财新网：要想在广州参加旧村改造，企业需先行缴付履约金，数额不得低于2亿元。广州市城市更新局于2017年8月22日发布《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见（征求意见稿）》，提出上述方案。

3、中证网：近日，中海、碧桂园、万科、富力等在内的多数房企发布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩均超过预期，同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时，不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标，上调幅度高达20%以上。

4、网易房产：8月是杭州的传统楼市淡季，但杭州奥体中心板块的景瑞·天赋在8月14日终于迎来了首开，13秒网拍售罄。原因在于景瑞地产的“客户价值设计”，不仅告别传统的精装固定模式，转而以可定制化为特色，包括户型、小区环境、物业等可以进行服务定制，按照景瑞的规划，上述客户价值设计服务将在三年后实现服务输出。

5、凤凰网：随着房企在传统地产行业的利润不断下滑，正在寻求新突破口的房企们在布局房地产服务方面的动作越来越频繁。据统计，到目前已有近50家物业公司挂牌新三板，其中不乏品牌房企的子公司如保利物业、南京栖霞物业等，而类似旭辉、复地等成为新一批加入物业服务大军的代表，势如破竹。一些进入物业领域较早的房企如万科、绿城、银城等，已经率先开启了品牌输出模式。

七、今日讲堂：《五证不全的房子能不能买？》

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

（1）骗取定（订）金：不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

（2）房屋质量没保障：开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

（3）配套设施是个景：不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

（4）混淆商住房与住宅：没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

（5）房贷难以贷到：一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

八、好房分享：

碧桂园浦东星作

项目位置：浦东青鸟路

距公交站秋雨路云汗路1.2公里，骑行7分钟，步行18分钟左右可以走到

价格：384万起/套

交付时间：2018年10月

基本信息：碧桂园浦东星作位于浦东新区青鸟路599号，近邻临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场等商业配套；南面为政府规建的滨河文化公园（一期已经建成）；周边有泥城幼儿园，彭镇幼儿园，临港外国语小学，彭镇中学等教育配套；项目自驾便捷，紧邻Ｓ２沪芦高速南芦公路出口，经S2可连接全市；公共交通龙临专线、龙港快线可直达龙阳路，飞路巴士直达张江；此外，比邻三甲医院—上海第六人民医院东院，规建中的中英莱佛士医学检测中心，配套设置满足全家人生活需求。碧桂园浦东星作规划总量392套，其中高层洋房232套，叠加132套，联排14套，商墅14套。目前在售少量滨河叠加，下叠建面约122平，有电梯，总价约384万-490万/套。

金地佘山天镜

项目位置：青浦嘉松中路

距地铁9号线佘山站2.4公里，骑行13分钟、步行29分钟可以走到

均价：预计46000—50000元/㎡左右

交付时间：2018年9月

基本信息：金地佘山天镜位于青浦嘉松中路，距地铁9号线佘山站2.4公里，目前在售叠加别墅和平层，平层户型为140平4房，均价46000-48000元/平，叠加别墅户型为120-140平，均价50000元/平。周边配套：幼儿园：松江区泗泾第三幼儿园新凯分部，宋庆龄幼儿园；中小学：西外外国语小学，宋庆龄学校；综合商场：吉盛伟邦国际家具村、奥特莱斯品牌直销广场、米格天地；医院：上海交通大学附属排名前列人民医院松江分院、泗泾医院。