投资教育|房产税较新消息:不误伤刚需、不交易房产或将不征房产税!(72)

12月11日，《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称"报告")在京发布。

报告建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

图 中国社会科学网拍摄

未入江湖，江湖传言已久！

关于房产税落实最早的试点城市上海和重庆，在2011年开始征收房产税，相比于香港征收月租金200%的重税（空置一年及一年以上），内地走的一直都是“怀柔政策”。

以上海为例：

房产税的启征标准：对于新购且属于家庭第二套及以上住房的，人均面积超过60平，按照0.6%的税率征收房产税。

按普通家庭一家5口来计算，持有3套100平左右的房子每年也仅需交税几千元。

所以，根据以往的经验来看，应该较先恐慌的“炒房族”也并未出现多处抛售的情况。

足见“房子是用来住的政策”已有成效，不过更大的原因在于：多城市房价的整体下跌，“金九银十”的盛况再难出现，房子的价值下跌，“炒房客”持有价值下降，观望成了低成本应对方案。

图 《央视财经评论》节目

再加之，各银行对政策的贯彻落实——上涨房贷利率（俗称“一大切”）。

根据融360统计数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍， 较9月份环比上升0.18%。

有126家银行首套执行基准利率上浮10%；

156家银行首套执行基准利率上浮15%；

140家银行首套执行基准利率上浮20%；

36家银行首套执行基准利率上浮25%；

29家银行首套执行基准利率上浮30%。

不知不觉间，“刚需族”已被误伤。

为了防止此类现象出现，此次的《中国住房发展报告(2018-2019)》中也提到，继续保持调控定力，谨防调控误伤刚需。

对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜，支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。

之所以房贷利率上调还在不断进场的“刚需”，最担心的怕是房价会上涨，再不买就买不起的想法，但通观调控以来的成效，会不断优化，原本“一刀切”的做法或将得到改善。

此次的《中国住房发展报告(2018-2019)》是否在释放一些有利于刚需的信号，毕竟楼市调控的最终目标是房价回归理性，平稳健康发展，纵观全球，没有哪个国家的经济是靠房地产支撑起来的！

国家发展必将经历转型的过程。

美国经济这两年为什么能好？

因为他已经转型成功，美国市值前十名的70%公司大多是IT企业、数据公司和技术企业，而中国正在转型之中，我们要相信未来房价终会回归理性。

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