起始价超69亿元,黄浦涉宅地块10月11日公开遴选!

近日，上海土地交易市场官网正式发布公告，黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选，评审会将于10月11日下午13时在上海市土地交易市场举行。

地块北侧与豫园毗邻，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学、复地雅苑，南侧复兴东路以南为乔家路地块，区位独特。

地块总起价69.8052亿元，总建筑面积79249.85平方米，住宅建筑面积57294.98平方米,商业建筑面积19700.29平方米，社区级公共设施建筑总面积2254.58 平方米；中小套型比例占地块扣减风貌保护住房后建筑面积的40%。

235B-03地块为住宅用地，237A-02地块为商业用地，237B-01地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于30%、住宅比例不大于70%；237C-02地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于20%、住宅比例不大于80%；231B-02地块为住宅用地；231C-01地块为住宅、社区级公共设施混合用地，社区级公共设施比例不小于23%、住宅比例不大于77%。

本次地块以遴选要求申请人应符合以下条件：1、经济实力：2023年会计年度总资产不低于1000亿元；2、技术资质：房地产开发企业资质二级及以上；3、风貌保护经验：具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。

地块近9号线小南门地铁站，直线距离为708米。周边的教育资源有上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市尚文中学等；医疗设施有上海市黄浦区中西结合医院；商业配套有上海国金中心商场等。

地块北侧为豫园&蚂蚁福佑项目。该项目是蚂蚁科技、豫园旅游于2022年10月摘得的商住地块，总价129.3亿元，楼面价72420元/平方米，目前未售。据悉将推258-809平方米别墅。

地块西侧1.2公里处新湖融创亚龙项目【锦园】在售，该项目8月开盘推出33套267-908平方米房源，认购率133%，均价17万元/平方米。