上海楼市该“凉凉”了?NO!7月二手成交依旧突破2w套!

都说上海楼市是“金三银四”、“金九银十”，

尤其是今年楼市的“金三银四”，

成色仿佛格外的足。

两年以来，

二手房市场首次突破2w套，

甚至戳到了不少购房者的“泪点”，

终于“回暖”了。

当然，

“高峰期”过后，

势必也将迎来低潮。

不止从什么时候起，

市场上又从一面倒的“回暖论”，

变为了“下跌论”。

（部分公众号截图）

倒也是有理有据，

毕竟从上图中也可以看出，

7月份，

基本都是市场转“凉”的时候。

所以，

今年7月份的数据可以说是格外重要，

意味着上海未来楼市的真正“走势”，

将在这一数字中揭开面纱。

今年市场的火热是真的“回暖”？

还是只是“昙花一现”？

公布结果：

7月份二手房成交套数：

2.03w套

连续5个月！

成交套数都破了2w套！

看来市场“凉凉”是不太可能了，

7月份的上海楼市依然坚挺。

年初时，

大个儿就曾经表示过了自己的观点：

大概率上，今年的走势应该是“平稳”。

而从7月成交量依旧破2w套的数字来看，

似乎市场比大个儿想象中的还稍微乐观了一点。

“量”是坚挺的，

那价格呢？

市场是不是在“以价换量”呢？

从恒星小区的挂牌均价来看，

相较六月份略有小涨，

涨幅约为0.19%，

整体也属于平稳的状态。

（当然，与去年同期相比是降价的，跌幅约4.46%）

说明其实房东的市场预期并没有降下来，

7月的市场，

也并不是靠着“降价”来收获的高成交量的。

也证明了，

从今年1月份到7月份，

无论是“量”还是“价”，

现在基本上已经稳住“定型”了。

又是老生长谈的一句话：

正在考虑买房的朋友们，

买房不用着急，挑选适合自己的就好；

买房也不要犹豫，真的合适可以入手。

珍惜现在的“和平”的上海楼市吧。

7月份二手房成交分析

各环线成交量占比：

7月份的二手市场，外郊环成交占比较大，外环外成交占据了整体市场超一半的比例。刚需，依然是目前楼市的主基调。

各环线挂牌价格参考：

各区域成交量占比：

浦东区成交占比较高，闵行宝山紧随其后，黄浦区二手成交占比较低。

各区域挂牌价格参考：

成交面积占比：

7月份成交热门小区明细

（因网签价格有做高或做低的原因，所以参考价格为链家7月28日该小区挂牌价格中位数，红色价格为查不到挂牌价格的小区，采用了该小区7月成交较高单价）

--黄浦--

--静安--

--长宁--

--徐汇--

--杨浦--

--虹口--

--普陀--

--浦东--

--闵行--

--宝山--

--青浦--

--松江--

--嘉定--

--奉贤--

--崇明--

--金山--

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来源：一房一万

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