基建政策持续发力,中南建设前三季度新承接项目合同24.3亿元

今年以来，政策端对建筑行业催化明显。中央财政将于四季度发行万亿国债，主要用于支持灾后恢复城建以及提升防灾减灾救灾能力。中泰证券分析称，增发万亿国债是财政政策发力、促进稳增长的体现，基建投资增速有望提高。

近日，国内民营建筑龙头中南建设发布2023年三季度报告。数据显示，2023年1-9月公司建筑业务营业收入41.9 亿元，新承接（中标）项目合同总金额24.3亿元，共计履约交付项目44个，建筑面积333万平米。

面对建筑行业发生的新形势、新变化，中南建设表示，公司将继续推进业务形态调整，聚焦优质客户，提高公建、基建占比；进一步加强节能环保技术的应用，改进施工工艺，提高施工质量；进一步提高综合管理水平，控制风险。

基建政策积极发力 建筑业正打开预期

房地产步入政策窗口期，也正带动建筑领域的政策预期。据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录。国信证券分析师认为，此前市场对基建政策端信心不足，从目前来看基建政策处于积极发力阶段，要把握回调机遇。

基建政策积极发力，或是建筑业修复融资和发展预期的一个切口，成为基本盘稳定的优质企业的重要利好。在中南建设的计划中，融资突破就与保交付、减亏增盈、管理减负并列为公司改善业绩的四大重点。

在2023年上半年，中南建设新增融资约11亿元，其中政策性专项借款22笔，融资展期完成31笔。公司正有序推进再融资计划，用于 “保交楼、稳民生”的定增申请，目前定增事项正在有序推进中。

随着基建政策切实发力，中南建设或能从建筑端寻觅新的机会，同时“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”相关政策或逐步落地，中南建设的努力有望得到回应。

在黎明来临之前，中南建设并非只有等待。“管理减负”作为公司经营一大重点，中南建设正进一步集中精力提升管理效率。

尤其针对建筑业，中南建设正借鉴“一利五率”的方法（即提高业务增长率、净资产收益率、全员劳动生产率、营业现金比率，降低资产负债率）精细投资管理刻度、优化相应激励机制、强化利润和现金流管理能力，切实提升管理效率和运营效益。

从数据来看，2023年前三季度，中南建设管理费用率 3.43%， 同比降低 1.56 个百分点，财务费用率 1.97%，同比减低 0.73 个百分点，取得了一定成效。

“面对市场的冲击，我们会坚持不依赖有息负债的发展模式，持续稳定经营底盘，扩大安全空间。”中南建设表示，截至2023年三季度末，公司有息负债456.4亿元，比2023年6月末减少5.8亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平。剔除有关负债之后，公司的负债率为52.60%，继续在行业保持低位。

坚守建精品工程理念 高质量履约建筑项目

在政策利好的背景下，中南建设加快业务结构优化调整，重大基建工程全面提速。前三季度，中南建设建筑板块共计履约交付项目44个，面积333万平米。

中南建设承建的江苏铁路运行心脏工程江苏铁路集团大数据中心项目提前完成封顶；承建的国内首个以PPP+TOD模式投资建设的重大工程重庆市的郊铁路璧铜线工程，首个车站顺利封顶，全线桥梁工程完成100%,并不断打破施工新纪录。

临近年末，多地的重点项目进入关键施工阶段。南京地铁四号线孟北站地块保障房项目，是南京市安居工程样板示范项目，目前C地块已交付，B地块预计年底顺利交付；滨海县人民医院项目作为滨海县“两重一大”重点民生工程，是苏北规模最大综合医院，也已处于装修阶段。

项目进度提速的同时，中南建设也坚守建精品工程理念，保证项目施工品质，承建项目屡获建筑行业质量最高荣誉奖。在钢结构建筑领域，由中南建筑总承包施工的“昆山中南世纪锦城38#楼”、“萧政储出（2011）46号地块商业金融业、办公项目”（杭州市钱江世纪城H-12地块）荣获第十五届“中国钢结构金奖”, 该奖项是中国建筑钢结构行业工程质量的最高荣誉奖。在幕墙工程领域， “海门熙悦S1#幕墙工程”、“苏中区域南通中央商务区A03地块G楼幕墙工程”荣获2022年度江苏省优质工程奖“扬子杯”。

站稳支柱产业 未来市场精工取胜

根据世界经济论坛统计数据，发达国家的建筑业增加值约占GDP的5%，发展中经济体建筑业增加值约占GDP的8%，是全世界主要经济体的支柱性产业。我国建筑业增加值占GDP的比重常年维持在6%以上，也稳居中国经济的支柱产业行列。

并且牛津经济研究院预测，2014-2030年全球建筑业产出总额预计增长85%，年复合增长率达3.9%。根据国家统计局最新发布数据，2023年上半年我国建筑业实现增加值37003亿元，同比增长7.7%，增速高于国内生产总值增速 2.2个百分点，建筑业增加值占国内生产总值的比重为6.24%。我国建筑业对GDP的贡献率虽存在波动，但从发达国家的发展历程来看，建筑业对GDP的贡献有望稳中有升。

“但是，规模不下滑不意味着不变化。”业内人士指出，建筑企业需要在产品、建造方式、建筑材料、热点区域布局等方面主动变化，才能抓住未来的机会。

中南建设基于工程建设领域35年的发展经验，坚持建筑技术创新，持续提升项目管理能力。在南通市海门区第一个采用EPC模式建设的公共基础设施项目（海门体育中心）中，就因工程规模体量大、标准要求高受到社会高度关注。如今已实现对EPC项目高效管理和产业链的做精、做优、做强。

值得一提的是，中南建筑自2007年起引进探索的全预制装配技术——NPC技术也实现了领先优势。目前中南建筑的NPC技术已发展到第七代——基于波纹管浆锚钢筋对接连接技术的全装配式混凝土剪力墙结构应用，从实践层面解决行业痛点。

与此同时，中南建设还持续推进建筑信息模型（BIM）技术在工程全生命周期的集成应用，自主研发的“预制装配式建筑体系采用金属波纹管浆锚连接技术”就是预制装配式建筑连接技术体系中两大主流的连接技术之一，该项创新成果获得了“2022年工程建设科学技术奖”二等奖、主编的江苏省工程建设标准《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》DGJ32/TJ125-2016，获得2020年度江苏省建设科技创新成果三等奖；此外，“高品质装配式钢结构住宅关键技术与应用”获得2020年中国工程建设科学技术奖二等奖。

这些技术优势和创新能力是建筑企业未来竞争的核心。业内人士指出，“我们将长期处在应对变化的大环境中，精进工艺和科技创新将是建筑企业长期发展的必然选择。”