超越前滩!7月上海这些新盘项目认筹率再创新高!

7月新房供应情况

7月总计开盘楼盘16个

供应套数3179套

参加摇号楼盘13个

参加摇号楼盘供应套数2729套

认筹组数4194组

相较6月，供应量下滑了20%

但认筹组数却是上月的1.2倍

说明相较于6月，

7月楼市热度仍然在攀升。

尽管炎热的7月是传统的淡季，

但今年大家的购房热情依然没有减退！

认筹情况

 7月的平均认筹率为154%

创下了今年月平均认筹率新高。

这主要和2个热度极高的项目入市有关

本月的中海汇德里二期认筹率高达847%

而尚海郦景馨澜认筹率更是高达972%！

创下了今年较高认筹率记录！

两个项目的认筹组数

也是占本月总认筹组数的将近40%

撑起了本月认筹大军的半壁江山！

另外，本月入市的汇成南街里和森兰星河湾

也为本月贡献了四分之一认筹大军。

摇号情况

本月共开盘16个楼盘

2020年每月未摇号楼盘个数

其中未摇号楼盘有3个

是4月以来，数量最少的一个月

这也从反面说明，楼市的热度持续走高。

本月未摇号楼盘依然

分布在以外环以外的郊区

分别在松江佘山，青浦新城，奉贤西渡。

7月开盘均价分布

本月开盘楼盘中

5W以下的楼盘占8个。

5-10W的楼盘占7个

10W以上的楼盘仅有1个。 

7月，热门楼盘有哪些？

本月认筹率超过100%的项目有7个，

榜上排名前列的为尚海郦景馨澜

作为陆家嘴北滨江最小户型

成为了北滨江妥妥的“上车盘”

82㎡小户型

总价仅744万起

且9.7万/平的均价

在内环CAZ地段也是极具性价比的

也创下今年认筹率较高纪录！

榜上第二的中海汇德里

作为红盘续作

二期依然延续了一期的总价优势

二期主力95-99平三房户型

总价控制在900-1000万

中海汇德里效果图

在同等面积段下

比内环其他产品多一个房间

且户型也是内环中难得较为常规的户型

因此再一次受到了市场的追捧。

而榜上第三的徐汇长桥的汇成南街里

无疑是这个月较大的黑马

认筹率高达288%

开盘即售罄！

究其原因

主要是长桥板块断供十年

周边改善需求亟待释放

而汇成南街里的出现

正好满足了大家的期待

汇成南街里效果图

首先，性价比较高

虽然比旁边竞品贵了1000元

但比起竞品的毛坯交付

汇成南街里是精装交付

交付品牌也不乏高端品牌。

且户型上无论是功能性还是舒适性

都秒杀旁边竞品

因此受到市场的热捧。

古北金鹰府效果图

位居第四的古北金鹰府

本次以极高的性价比开盘

均价仅仅7.1万

此次项目与其

在2017年首次开盘的均价相比

居然一分没涨！

且此次推盘的还都是小户型！

推出户型为64-122平的1-3房

因此也吸引了一批买房者！

而第五名的森兰星河湾

究其原因还是物美价廉

（我膨胀了......）

森兰星河湾实景图

项目的户型设计不输周边

绿城和仁恒二手房项目

整体的园林配置也极具竞争力

 且7.9万/平的均价

与周边的优质二手房形成倒挂

因此也取得了几乎“日光”的好成绩。

 西康路989售楼处

第六名的西康路989

项目位于内环内普陀长寿板块

尽管均价高达11.18万/平

但由于靠近老静安

与静安区动辄12万+的项目相比

还是比较具备性价比的

也因此吸引了很多老静安人。

第七名的四季都会晓风来

作为一号线地铁红盘

这一次又交出了100%认筹率的满意答卷

究其原因是

物有所值

尽管这一期的均价较之前上涨了5000元

但装修标准也更高

社区也更加低密舒适

因此也依然不乏追随者。

7月，哪里的房子较好卖？

从环线上来看

外环内的项目全面开花

认筹率都比较乐观

整个外环内呈现从内环往外环递减的现象。

7月内环内的房子较好卖

认筹率高达446%

而外郊环的房子最难卖

认筹率仅为52%。

从总价分布来看

7月份，总价800-1500万的房子较好卖！

平均认筹率高达458.7%

主要原因集中在这一总价段的品质盘较多

像中海汇德里和森兰星河湾

而今年认筹率较高的

尚海郦景馨澜也在这一总价范围内。

    本月总价1500w以上的房子

平均认筹率也高达100%。

主要原因是西康路989拉高了平均认筹率。

从总体的数据看

本月新房市场上

改善需求置业者购买热情较为高涨

而500万以下的

刚需置业者购买意愿相对较低

原因是本月500万以下的项目

主要分布在

崇明，奉贤，嘉定老城等偏远郊区。

来源：真有好房