金茂联合体28亿拿下横沔玖境·瑞府二期地块

近日，浦东新区发布一宗协议出让地块，为浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），同时也是横沔玖境·瑞府二期地块，出让面积6.06公顷，容积率1.6，建筑面积9.7平方米，为普通商品房，出让价格281313万元，楼面均价29013元/㎡，意向用地单位是上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（金茂联合体）。

地块指标

地块自持要求如下：

（1）受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计14547.41平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

（2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

地块位于上海国际旅游度假区西片区横河城镇单元，定位为以横河风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区，重点发展文化休闲、特色商业、社区服务等功能。

地块到上海迪士尼旅游度假区直线距离约1.3公里，距离最近的地铁站——地铁11号线康新公路站约2.1公里，距离较远；道路交通较为便利，附近有度假区高架路、外环高速、沪芦高速等高快速路。

地块周边配套完善，有上海民办华曜浦东实验学校、康城学校、复旦大学附属肿瘤医院浦东园区、上海迪士尼旅游度假区、比斯特上海购物村等优质配套。

地块东侧就是横沔玖境·瑞府一期地块，由金茂联合体（金茂&申迪&康桥经济联合社）共同开发，于2021年11月出让，容积率与本地块一样为1.6，地块体量也相近，出让面积6.5万方，建筑面积10.5万方，成交楼面价28569元/㎡，房地联动价6.6万元/㎡。

地块位置图

横沔玖境·瑞府一期于2022年9月首开，已推出全部房源，平均认购率133%，总体网签去化率97%，目前基本售罄，小高层成交均价6.4万元/㎡，叠排成交均价7.7万元/㎡，各批次具体开盘认购情况见下表：

横沔玖境·瑞府效果图

来源：好地网