上海600万起的别墅,距离地铁11号线800米,人气商业体就在家门口?

【艳姐说】

艳姐作为上海人，一直梦想着能在上海拥有一套别墅，或者洋房都可以，但是当看到一套别墅动辄几千万，就连洋房可能都要1000万，梦想碎落一地。

然而，当艳姐上周去看了嘉定主城区的别墅楼盘，价格在600万起，距离地铁11号线只有800米，而且人气很高的商业体就在这个楼盘附近，就冲着这个性价比，艳姐顿时有了想来一套的念头，这个楼盘就是绿地天呈。

NO. 1

上海人的别墅梦就是不食人间烟火？

几年前，上海人为了买一套洋房或者别墅，居然会挤爆浏河、淀山湖乃至周庄的售楼处。

因为上海人总有一个面朝花园，春暖花开的别墅梦，但这些地方的交通便捷度大家也明白。

市场上从来都不缺有配套的公寓，但要在上海找到有地铁有配套的城市别墅，难度系数非常之高。

纵观上海，有地铁有配套的别墅，在市中心闹市区地段的价格几乎都要在3000万以上。就算是在外环，比如外环位置配套较好的高境某别墅项目，几年前总价大概在500-600万左右，然而，现在如果没有1500万打底，连进入的门槛都没有......

而目前上海的别墅是什么品类呢？来看下上海别墅的演变简史：

独栋别墅时代：

十年前，市场上还可以看到独栋别墅，早期的西郊、徐泾等区域，就是大量独栋别墅的聚集地。

联排别墅时代：

后来受到“限墅令”影响，独栋别墅绝迹，市场开始出现大量联排别墅，一般分布在外郊环之间。

叠加别墅时代：

最近几年，联排别墅也越来越少，取而代之的是叠加别墅。当然，就目前市场而言，这种叠加别墅在市场上也非常稀缺，整个上海在售的项目屈指可数，这是一个趋势，未来市场上这种产品很有可能会绝迹。

目前上海600万的叠加别墅，主要集中在松江佘山、浦东临港，但目前绝大多数别墅存在两个明显的致命伤：

1、交通非常不便利：距离市中心闹市区有较远的距离，几乎都是靠私家车出行，距离地铁往往超过3KM以上。

2、生活配套非常薄弱：大多数的别墅在3KM范围内基本上都没有商业配套、教育配套、医疗配套等，还是需要靠私家车。

上海人的别墅梦用一句通俗的话来说就是：不食人间烟火。艳姐之前听到比较优质的，比如某豪宅别墅项目，保姆居然需要从别墅划船去买菜。当然了，保姆开车买菜在别墅中更为常见。

如果现在有一个别墅项目，兼具城市的便利通达、远郊的自然低密，同时价格到位，那会是怎样的局面？

不需要动脑子去想象，位于嘉定主城区的绿地天呈，给出了答案。

NO. 2

上海还有距离地铁800米的别墅项目？

根据不完全统计，目前上海600万左右的叠墅项目大约有10余个左右，这些项目的单价基本都在4万元/㎡朝上。其中大多数项目距离地铁超过1公里以上，这些项目距离核心的商业配套都超过2公里以上。所以，大多数叠墅项目的生活便捷度可见都是较低的。

相对来说，600万左右，有地铁有配套的别墅，在上海屈指可数，绿地天呈就是为数不多的项目，它就在交通和商业都较为成熟的嘉定主城区。

你或许很难想象，在上海还有这样一个别墅项目，距离地铁仅为800米，正正好好，不近也不远，大隐隐于市的感觉。

此外，绿地天呈是距离市区最近的别墅，可以直接上S5以及G15，迅速开到中环，开到人民广场市区也十分便捷。

项目区位图

在商业配套方面也一反其他别墅区的萧瑟景象：位于嘉定主城的州桥老街商圈、疁城新天地商圈、罗宾森商圈被当地人誉为嘉定的“小人广”，上海老牌百货商店东方商厦2008年便搬来嘉定主城。

罗宾森购物广场

根据十三五规划，政府已着力布局在菊园板块内兴建新的城市生活休闲中心。今年7月1日距离项目1公里以内的28万方日月光SHOPPINGMALL已经开业，70多家网红店都已入驻。

步行1km内可达嘉定日月光中心，多个网红餐饮品牌。

还有在建的信业商业广场、华润万家、北水湾体育公园、陈家山荷花公园、嘉定少有的五星级酒店喜来登，在环城路上形成了北水湾商业圈，将来这里将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体的购物中心和休闲中心。

喜达屋旗下嘉定喜来登酒店。喜来登的选址还是很讲究的，也是对区域实力的认可。

上述这些商业配套和规划，在其他区域，包括新城、马陆和其他板块，是无法享受到的。

嘉定区中心医院已经在扩建中，力争创建成为三级甲等医院，步行1.4km就能到达。

项目与嘉定重点民办学校桃李园一街之隔，民办师资力量更为强大，里面的老师大部分都是从各个区高薪聘请而来。菊园板块自身教育资源优势也较为突出，不乏重点学校，现根据规划，未来几年内菊园板块的中小学增加到20余所。

（图片来源：《嘉定报》。注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）

NO. 3

总价600万+的稀缺别墅 

整个项目占地约7.7万方，总建筑面积约15.5万方。社区整体为现代法式风格，建筑、景观中轴对称，突出法式仪式感，北高南低也较大程度保障了全小区全时段采光。值得一提的是，绿地天呈城是目前嘉定主城内少有在售的法式建筑社区。

沿着中央景观轴由南往北，依次有不同的休憩区域：一个下沉式的MINI花吧、水中吧台以及一个休闲景亭，小区搭建WIFI覆盖，为喜爱户外的业主打造了星级酒店式的一级景观会客厅。合院空间，是项目中轴景观轴上的二级景观会客厅。

当然，小区在细节营造上也会给人带来惊喜。全小区采用无障“爱”设计，即归家路径上至少有一条路径没有台阶存在，如果无法避免则会以最便捷的方式与坡道结合。

还比如巷道入口及景墙设置照明灯及内嵌灯带，方便业主夜间归家。

值得一提的是，全国排名前列政企24小时的社区图书馆：我嘉书房也落户在此，今年1月8日启用至今，已接待包括CCTV在内多家全国性媒体采访报道， 绿地不再只满足于建造品质社区，更想通过搭建阅读平台，探索运营社区公共空间，给业主更多增值服务。

再来说一说项目的户型，绿地天呈首先就给了客户一个空间上的大惊喜：地下一层、花园、阳台和露台都是附赠的，性价比在嘉定区可以说是比较高的。

花园

露台

别墅由于做到空间切割，上下两层，且上中下叠均做到入户层配有老人房，每层都有客厅、起居室、花园、露台，在规避老人上下楼梯不便的前提下，又有各自的活动空间。

客厅

卧室

约152平下叠户型空间可塑性强：花园和地下空间非常抢眼，空间格局可变性很强，地下空间带采光窗。实地观感通透、全明、尺度大气。

约149平中叠户型房间最正气：三房朝南、客厅朝南，一房朝北，大四房设计。老人和儿童都可以住在朝南的房间里。厨房外带景观露台，主卧套房设计。

约133平上叠实际使用面积和舒适度极高：相比需要频繁上下爬楼的小面积联排，叠加别墅私密性好，同时开间尺度较大，7米超大客餐横厅，电梯入户，不需要频繁爬楼梯，公认更宜居，对老人和小孩更友好。上叠相对紧凑，仅三房，但是实际使用面积非常高。

艳姐觉得，能够拥有别墅的人，一定会有丰富的故事。而能够进入绿地天呈书写故事的人，总是幸运的。

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