猛料!龙湖·九里璟园,地铁口洋房首次公开!双湖核心资产再掀楼市高潮

这两天，官方为苏州定调为「大城市」，从GDP、人才、房价等各个方面来看，苏州再地级市内一骑绝尘。而这座「大城市」的新中心，也始终在园区。

来源：国家统计局

如果说，苏州的中心在园区，那么，园区的中心自然在双湖版块。

而双湖版块的热度，已经由龙湖·九里璟园霸榜。据悉，作为双湖版块的稀缺洋房住区，其案名一亮相，官方视频就超10万曝光量，五大展厅开放仅3天，VIP预约量已超300组！

可以说，这是龙湖今年进阶升维的力作，在改善逐渐成为主流的今天，为园区再超越。

壹丨

园区发展史，就是双湖光辉史

双湖三区寸土寸金，湖区大城揭开重磅彩蛋

非双湖，不园区，它们是园区的核，更是苏州的心。

金鸡湖、独墅湖，见证了园区从一隅水乡成为泱泱大城的风采。

从东方之门、IFS金融中心、独墅湖高教区，到独墅湖西的园区飞地规划，双湖，如今已成为园区的象征。

图源：苏州工业园区发布

园区28年，两湖三区发展成熟，开发空间已接近饱和，这次，看向了最后一块湖区——湖西中央生活居住区（独墅湖西）。

为什么这么说？

以园区发展重心看，过去以湖为贵，如今也同样以湖为贵，环湖发展主基调不变。

以园区发展迹象看，从湖西、湖东，到独墅湖科教创新区，从现代大道到独墅湖隧道，说明道路修到哪，哪里就是发展重点，而且与成熟核心区联系最紧密的区域，就是下一个方向。

伴随着独墅湖第二通道、金鸡湖隧道开通日的逼近，一条由“现代大道（金鸡湖大桥）—星湖街—独墅湖第二隧道—通达路—星港街”构建的环形发展轴正在成型，两湖四区成为共同体。

图源：苏州规划新闻中心

以城市规划的角度看，这是最符合造城逻辑的，闭合成环，沿湖成圈，高度融合，提质发展，才能使强者更强。

贰丨：

“大园区”格局敲定！

园区共建！双湖迎来新契机！

令人值得期待的是，湖西中央生活居住区，还是由官方盖章的园区发展共同体！

去年，“独墅湖开放创新协同发展示范区”如春雷炸响，大园区格局确立，同时，双湖四区之一的湖西中央生活居住区迎来少有的机遇。

这份文件，明确提到作为吴中区和园区两区属地管理，一市两区政府协同推进，湖西中央生活居住区加上了“园区飞地”的头衔。

文件明确提及，园区要对区域内的城建设施、教育医疗、创新产业等，给予真金白银的投入支持，甚至具体到了数额，不掺任何一点水分。

经济上的支持，是表，政策上的支持，更坐实了园区飞地的身份。

文件提到，示范区内高端人才互认，政策资源互享，这意味着，片区享受园区政策资源，符合条件的居民，将更大化的享受园区配套、政策等。

跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住区与园区构成一个难以割裂的发展共同体。

即将通车的穿湖隧道，以及地铁1、2、3、6、7、8号线，纵横的交通铺设，让双湖融合成圈。作为双湖四角之一的湖西中央生活居住区，也同步享受园区先进的配套资源。

湖西中央生活居住区，纵向有3号线与湖西无缝对接，横向有1号线、2号线分别与湖东、独墅湖高教区相连，还有独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，通达双湖内外。

交通的便利，加强了双湖资源的交流共享，湖西CBD、湖东CWD的商业圈，苏州中心、李公堤、久光百货、圆融时代广场……都是两湖四区的共同商体。

最为关键的是，这片区域，属于大园区核心的洼地。对于这样的板块，只有品质大盘，才能与园区营造的国际生活更好的接轨，实现价值越级。

叁丨：

龙湖·九里璟园 双湖生活圈新贵！

稀缺洋房，终于上新！

所以，当“大园区”的龙湖·九里璟园亮相，地段优势就足以点燃苏州楼市的热度。

同时，九里璟园为7号线地铁口上盖，可以说，园区与住区生活，是无缝衔接。

示意图

其次，龙湖·九里璟园打造了由8栋洋房、3栋高层组成的低密住区，其中，三栋高层全部排布在小区北端，整体布局类同纯洋房社区。

效果图

要知道，苏州市面上，洋房产品极其稀缺，可以享受园区生活的洋房，更是卖一套少一套。

据苏州商品房网上销售系统显示，园区可售住宅房源为2357套，其中洋房仅约300套，双湖核心圈几乎没有洋房房源在售，以现在市场“大平层”为贵的风向来看，未来打造洋房的可能性也微乎其微。

物以稀为贵，二手房市场上，园区核心的洋房价格已高不可攀，而且它的价值还不断升高，同小区、同面积下，洋房的价格比高层高出几千到上万每平。

图源：链家

龙湖·九里璟园所在的湖西中央生活居住区，也同样如此，洋房在二手房的挂牌价格，已经在3.5万/㎡左右，位居区域高位。

图源：链家

价格来源于价值，限墅令下，洋房作为高阶产品业态，产品档次直接和普通住宅拉开距离。

而且，洋房社区一般楼间距比较宽，日照时间充足、风动效果更好，小区绿化率也更高，植被丰富、景观多样，生活环境更健康舒适。还有一个被熟知的优点，洋房的公摊面积小、得房率高，与高层相比，相同面积下，洋房的使用空间更大。

龙湖，以高端别墅起家，在洋房打造上，有着更高的起点。从1997年，龙湖的排名前列座洋房作品——南苑问世，龙湖每一部洋房新作的诞生，都代表着业内在产品创新上的进步以及对洋房审美的进化。

其29年履迹60余城，匠造100000+栋洋房经典。所以，业内常说，中国洋房史，半壁看龙湖。九里璟园，作为龙湖在苏州深耕十年的住宅大作，将打造新苏式园林景观，在户型的尺度，更是做了突破。

小编作为龙湖粉，更可以大胆猜测，这次九里璟园，也将加载业内艳羡的精装人性化标准，从精装品质、健康、收纳等细节，提升居住的品质感。

效果图

目前，项目苏州中心、东吴天街等五大展厅已经开放，火爆预约中。

最后：

苏州之心，当属园区双湖，不过，锚定中心区的同时，也要踩对强作用点。目前双湖其它三区发展趋于饱和，湖西中央居住区站在大园区发展的风口上，能量逐步释放。

新房市场上，大园区缺房少地，尤以洋房为贵，龙湖九里璟园亮相后，自然会有源源不断的人想一探究竟。