上海土地市场今日五连拍 总成交价45.09亿元

7月10日，上海土地市场五连拍，总出让面积18.02万方，总建筑面积29.32万方，总成交价45.09亿元 ，未来可提供套3732房源。

长宁两幅商办地6.13亿成交 将引入文创、人工智能等产业

7月10日，长宁两幅商办地成交，总出让面积1.32万方，总建筑面积3.17万方，总成交金额6.13亿元，成交楼板价均为19337元/平。

威享国际有限公司以25250.0万元拿长宁区华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块，溢价率5.21%。上海舜矿实业有限公司以36081.0万元拿长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块，溢价率3.44%。

地块具体信息：

长宁区华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块

四至：东至上海建工设计研究院，南至昭化路，西至新长宁商务楼，北至武夷路

土地性质：文体用地、公共基础设施用地

出让面积：6770.2平方米

建筑面积：12524.87平方米

容积率：1.85

出让年限：文体用地50年、公共基础设施用地50年

起始总价：24000万元

起拍楼板价：19162元/平

出让时间：7月10日9:30

地块出让条件：

1、地上建筑限高24米，地上建筑密度50%。

2、功能业态要求：重点聚焦时尚创意产业，以文创产业为导向，融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态，构建创意设计工作室、服装设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务平台，打造多功能体验性文化项目。项目产业功能由区政府相关职能部门监管。

3、引入行业要求：文化创意产业。

4、物业自持要求：受让人应当按出让年限整体持有文化设施及社区公共服务设施(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

地块周边：

据悉，该地块距离长宁区人民政府约900米。附近交通发达，1.5公里范围内有地铁中山公园站（2/3号线）、江苏路站（2/11号线)、延安西路站（3号线)、交通大学站(10/11号线）。

周边配套完善，2公里范围内医院有光华医院、长宁区妇幼保健院、中国人民解放军底八五医院、中国人民解放军第四五五医院、华东医院、华山医院等。1.5公里范围内学校有华东政法大学附属中学、复旦中学、延安中学（初中）、上海市第三女子中学、东华大学（延安路校区）、上海交通大学（徐汇校区）等。1.5公里范围内商场有龙之梦购物中心、凯德·长宁来福士广场、华宁·弘基生活中心。

据链家官网显示，周边二手房利安小区72513元/平，耀华小区72187元/平，昭化小区77508元/平，欣纪苑69767元/平。

地块具体信息：

长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块

四至：东至上海慧谷白猫科技园，南至中国电信长宁分局，西至天山公寓，北至久强大厦

土地性质：公共基础设施用地、办公楼

出让面积：6381.6平方米

建筑面积：19144.8平方米

容积率：3

出让年限：公共基础设施用地50年、办公楼50年

起始总价：34881万元

起拍楼板价：18220元/平

出让时间：7月10日9:30

地块出让条件：

1、地上建筑限高 60米。

2、功能业态要求：办公楼宇产业应符合区域产业发展方向和要求，该项目重点引入“互联网+生活性”服务业、人工智能、专业服务业、时尚创意产业类企业。

3、物业自持要求：

1）受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计12635.6平方米以下）的办公物业。

2）受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计6509.2平方米以上）的公共设施（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

地块周边：

据悉，该地块紧邻地铁2号线，距离地铁2号线咸宁路站约600米，距离地铁2号线娄山关路站约800米，距离地铁15号线（在建中）天山路站约550米。

地块紧邻北侧中高档国际化住宅区，东、西两侧遍布新兴商业街区，区域地段优势明显。1公里内综合商场有虹桥电子时代广场、缤谷广场、百盛优客城市广场、金虹桥商场等。

医疗方面，西侧约200米既是天山中医医院，距离上海普瑞眼科医院和龙华中山集团天山中医医院大约1.1公里。

教育方面，1公里范围内有长宁区天山第二小学、仙霞高级中学、新元中学、上海市长宁实验小学、天山中学、娄山中学、古北路小学、天山排名前列小学、上海对外经贸大学（古北校区）等。

据链家官网显示，周边二手房天华公寓68677元/平，茅台花苑较低54376元/平，古宋小区较低68735元/平，大三小区较低51510元/平，仁恒河滨花园较低82083元/平。

徐汇华泾租赁宅地底价5.55亿元成交 紧邻地铁15号线

7月10日，位于徐汇华泾镇的一幅租赁住房用地底价5.55亿元成交，竞得人为上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司，成交楼板价5500元/平，未来至少可提供2000套租赁住房。

据天眼查官网显示，上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司股权配比情况为：上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司占股50%、上海汇成房产经营有限公司占股40%、上海华泾纵合置业有限公司占股10%。

地块具体信息：

徐汇区华泾镇A2B-2、A2C-2地块

四至：东至融实路，南至杨启路，西至龙临南路，北至规划科研地块

土地性质：租赁住房

出让面积：37386.1平方米

建筑面积：100942.47平方米

容积率：2.7

出让年限：70年

起始总价：55518万元

起拍楼板价：5500元/平

出让时间：7月10日14:00

地块出让条件：

1、租赁住房套数下限：2000套。

2、地上建筑限高：60米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 100942.47 平方米以上。

4、功能业态要求：本项目应优先为区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对北杨智能小镇内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球先进科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

5、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

6、禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

7、租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

地块周边：

据悉，该地块位于徐汇华泾镇，与在建中的地铁15号线朱梅路站距离很近，周边生活配套设施、教育资源等都十分完善。

有中山副食品批发市场、徐汇东湾菜市场、蔷薇菜市场、尚优玛特超市、华泾广场、徐汇区华泾地段医院、徐汇华泾公园、徐汇体育馆等配套。

上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行晶城中学、位育中学、华泾小学、长桥中学、上海体育职业学院附属小学、新加坡国际学校、上海应用技术大学（长桥校区）等学校均在地块周边。

据链家官网显示，地块周边晶欣坊5.8万/平、馨宁公寓5.7万/平、徐汇臻园6.3万/平、华发小区4.8万/平、城开珑庭6.5万/平。

国贸35.8亿元包揽松江2幅纯宅地 成交楼板均价2.2万/平

7月，松江共推出2幅纯宅地，分别位于佘山和松江新城，总出让面积12.97万方，总建筑面积16.06万方，总起始价35.8亿元，未来可提供1732套住房。

7月10日，松江2幅纯宅地均底价成交，竞得人均为国贸地产集团，总成交金额35.8亿元，成交楼板价均价22020元/平。

佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块成交价23.52亿元，成交楼板价23040元/平；永丰街道新城主城H单元H39-06号地块成交价12.28亿元，成交楼板价20999元/平。

据悉，这2幅地块原本定于7月19日出让，由于仅一家竞买申请人提交了竞买申请，出让时间调整到7月10日。

地块具体信息：

松江区佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块

四至：东至河道，南至河道，西至千新公路，北至规划道路

土地性质：普通商品房

出让面积：97206.5平方米

建筑面积：102066.825平方米

容积率：1.05

出让年限：70年

起始总价：235162万元

起拍楼板价：23040元/平

出让时间：7月10日14:00

地块出让条件：

1、住宅套数下限： 1139套。

2、地上建筑限高：18米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 5103.34 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计48481.74 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 61240.1 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 15310.02 平方米以上）的住宅物业。

地块周边：

据悉，该地块位于千新公路和沈砖公路交界处，在上海辰山植物园北面。最近的地铁站为地铁9号线佘山站，但距离也较远，需要公交车接驳。

周边休闲娱乐资源较为丰富，有佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园、广富林文化遗址、上海欢乐谷、玛雅海滩水公园。生活配套设施有佘山新天地休闲广场、江秋农贸市场、上海申园康复医院等。

地块距离松江大学城也不算特别远，自驾需要10多分钟，有华东政法大学（松江校区）、东华大学（松江校区）、上海外国语大学（松江校区）等教育资源。

距离地块最近的一个小区是绿地海珀佘山，据链家官网显示，该小区均价3.8万/平，周边还有佘山一品3.3万/平、世贸佘山里3万/平、佘山家园2.5万/平。

佘山一品目前尾盘在售，售完无加推。在售房户型为建面约270㎡，总价约1000万元/套；建面约300㎡，总价约1200万元/套；建面约350㎡，总价约1600万元/套。

地块具体信息：

松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号地块

四至：东至盛乐路，南至七一河，西至H39-01号地块，北至花园二路

土地性质：普通商品房

出让面积：32491平方米

建筑面积：58483.8平方米

容积率：1.8

出让年限：70年

起始总价：122808万元

起拍楼板价：20999元/平

出让时间：7月10日14:00

地块出让条件：

1、住宅套数下限： 593套。

2、地上建筑限高：40米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 2924.19 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 27779.81 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 35090.28 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 8772.57 平方米以上）的住宅物业。

地块周边：

据悉，该地块在盛乐路和花园二路交界处，四周地块还在规划中。地块距离地铁9号线醉白池站较远，上班族们可以通过搭乘荣乐西路上的松江T1有轨电车，再到松江体育中心站换乘9号线，这样会便捷不少。

地块周边有周星社区卫生服务站、松江长途客运站、三辰苑商业广场、永春商贸广场、乐迎门建材家具商场等配套设施，还有玉秀幼儿园、松江华亭幼儿园、仓桥学校等教育资源。

该地块斜对角的项目是龙湖锦宸公馆，据链家官网显示，该项目均价4万/平。周边还有新城云间锦院5万/平、新城水云间（西区）5.9万/平、古浦新苑3万/平

周边地块：

今日出让的地块紧挨另外2幅租赁宅地。今年3月21日和6月12日，松江永丰街道成交2幅租赁宅地，均被象屿集团拿下，成交总价2.5亿元，成交楼板价3450元/平。

来源：腾讯房产·上海站

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