新房比二手房都便宜!沪漂一族是时候上车了

去年7月，上海楼市政治惨淡的时候，有一位网友找到我，说想买中环内的新房，外地人，拿到了上海户口，买新房，3房，价格900万以内。对于他的要求，放眼当时的在售楼盘，符合要求的几乎没有。网友一开始相中的是中粮前滩海景壹号，当时给的建议是，中粮迟迟不开盘，可以看看别的项目。做为一个外地人，在上海漂泊了好几年，能有房票在手，已经很不易了，一路打拼下来，就想安家在上海，停止漂泊。这和最近热播的《北京女子图鉴》女主一路打拼，誓要：“努力赚钱，买车买房”的心情是相同的，2018年春节后，上海楼市逐渐回暖，这对于买房一族来说，房价得到了些许控制，或许是时候上车了……

现在符合这位网友要求的新盘，出现了，不知道现在他的房子买好了吗？

浦东内中环的凯利海华府（备案名：成山汇都苑）已经取得预售证！目前认筹中。2018年3月初，小编实地踩盘凯利海华府，售楼处还在施工当中，当时预测开盘还得半年，转眼的功夫，这就拿到了预售证，预计5月8日开盘，推出538套约88-169㎡新房，单价72000-94000元/㎡，这个价格、地段真的好心水！

凯利海华府位于浦东北蔡，坐落于成山路家乐福对面，背靠川杨河，东临中汾泾，双水岸高档社区，涵盖公寓、办公双业态。项目由HZS操刀园林设计，五大主题园林，1500㎡下沉庭院，复刻摩纳哥优雅生活。项目周边生活配套成熟，交通便利，教育、医疗资源完善。项目楼座效果图如下：

据售楼处官方消息：项目4月15日预售证正式生效，已经开始认筹，认筹金：150万元整。

首套房客户需提供：不少于300万人民币的资产证明

二套房客户需提供：不少于600万人民币资产证明

《客户积累规则》验资要求如下：

展示图片来源于网络

凯利海华府全部户型一览

约93.16㎡两房

约88.89㎡两房

约116.45㎡三房

约145㎡四房

约146㎡四房

约169㎡四开间朝南四房

样板间实拍

凯利海华府距离6号线（在建13号线）东明路站832米，未来更近的站点应该是华鹏路站（悦豪斯旁），周边生活配套成熟。

我们来看下凯利海华府的楼栋分布，整体规划为17幢高层，1栋办公及社区会所，容积率2.5，绿化率35%。

与凯利海华府一街之隔的大华锦绣华城（十四街区2014年建成）二手均价普遍在9w+，截图链家网上二手房房源，大家来比较下，2018年春节后拿证楼盘齐开盘，也许是上车的好时机。

在售楼处这个红线内不利因素一定要看：红线外东侧主要有变电站、垃圾场、庙宇，北蔡曾是动迁大居一部分，规划遗留问题，有这些不利因素也属正常。不过，这个价格比较去年大华斐勒公园比，凯利海华府明显更低，大华斐勒公园价格复习👉大华斐勒公园一房一价表实拍 但是话也说回来，大华斐勒公园离在建华鹏路地铁站和巴黎春天相对也更近。

（图片均来自于网络）