陆家嘴滨江,神盘九庐,真的要来了?!

最近，有粉丝私信问我： 喵大，据说九庐二期会在8月8日 开始认筹？ ！ 认筹金是500万元？

在感慨粉丝们消息灵通的同时，我也向相关人员打探，被告知：目前样板间已开放，但需要提前预约，具体什么时间拿证，什么时间认筹一概没有消息。

所以，喵大在这里排名前列时间发文告诉大家，不要轻信传言，最终以开发商公式为准！（也可关注《上海楼市News》以免错过更多新盘的取证、认筹、开盘消息~）

那么现在该项目到底什么情况，进展如何？老规矩，喵大为你透个底~

神秘滨江盘的尴尬往事

去年10月27日，陆家嘴滨江“神盘”九庐，公证摇号开盘，182套房源，有效认筹220组，半天售罄，要知道该项目均价可是12.8w，总价千万的豪宅。

以下是开盘当天现场实拍，拍摄分别是上午10点和下午。

(图片拍摄时间为：10月27日上午10点)

(图片拍摄时间为：10月27日下午)

在大家啧啧啧~感叹上海人民购买力的时候，最尴尬的莫过于许多购房者根本不知道有这个项目，就是知道的也根本找不到售楼处的大门。

还记得去年开盘后，我们群里有小伙伴调侃：穷人尴尬没钱，富人尴尬钱花不出去！

二期售楼处搬家了

具体在哪，看这里！

鉴于上期的尴尬往事，喵大首先告诉大家的是这次二期售楼处搬家了，不是当时项目一期展示中心：陆家嘴金融城船厂1862时尚艺术中心三楼。

九庐一期展示中心——1862时尚艺术中心

 搬到哪里？ 划重点↓↓↓  九庐二期全新展示中心  浦东银城路117号瑞明大厦5楼  靠近即墨路 

瑞明大厦实拍

样板间已开放

如何预约

据了解，7月上旬九庐二期样板房已建好，目前只有151㎡和173㎡的样板间，180㎡和230㎡的样板间暂时没有。如果要看，需要提前预约，自己直接跑到售楼处，是不会有人接待的，不要质疑冷漠，因为这种IP盘从来不缺客户，只缺房源。

 预约流程：1、电话联系售楼处，切记以购房者身份，告知要参观九庐二期样板间，会有人员记录，给你安排专属销售，之后销售还会和你再次确认。2、去的当天，准备好1000万资金证明，不一定是银行卡里，只要你手机各种APP能显示股票、基金、债券等有这个数就好，这部分资金是不会冻结的。（因为之前有粉丝问我验资的钱会被冻结吗？再次回答：不会）

二期三幢楼，位置很理想

去了售楼处，先会看到沙盘，由沙盘可见，九庐一期位于项目最西侧，前排有酒店遮挡，再往西面为高楼。

二期的三幢楼，其中两幢位于滨江大道旁，一幢位于小区最南侧的银城路上，相比较来看，靠近滨江大道旁的两幢楼，前排为绿化，无遮挡，是相当难得的景观房。

另外项目还有两幢保留房源，据说为400㎡大平层，在小区最北侧，真正临近黄浦江的位置，前排无遮挡，算是九庐位置最优的两幢楼。

同样二期不包括这两幢楼，也有消息称，这两幢楼未来将会自持。

二期新增180㎡户型

粉丝爆料样板间谍照流出

据了解，九庐二期将推出250套房源，分别为：建面约151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房的户型。

二期比一期多了一个180㎡3房的全新户型，同时，230㎡4房应该和一期250㎡4房一样，只是面积小了些。

再这里要说一点就是，之前有粉丝问，为什么九庐的临江户型，客厅朝北？因为当时在设计时，为了保障江景能够较大化，摈弃了传统的客厅朝南，这样才能更加体现江景房的意义。

以下为二期户型图仅供参考👇151㎡户型↓↓ 

 173㎡户型↓↓ 

 这次新增的180㎡户型↓↓

 230㎡户型↓ ↓ 

（和一期250㎡格局类似）

未来将会什么价格

附上期一房一价表

就目前获得信息来看，二期价格将于一期持平。

项目一期认筹时需要购房者一次性缴纳认筹金500万元，另外购买首套房的购房者还必须提供350万元的资金冻结证明，总计850万元。

而如果购房者购买的是二套住房，则必须在缴纳认筹金的基础上再提供1200万元的资金冻结证明方可参与认筹，总计1700万元。

所以，再次提醒：如果非常非常中意项目的小伙伴，手头资金一定要准备充足，整个周期占用资金会有一段时间，要提前做好各项准备。

一期部分一房一价表

项目一旦有新的进展，喵大也会在排名前列时间报道，敬请关注！

再次提醒，切勿轻信谣传，一切以开发商公示为准！

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