「虹桥环线房价体系」已经形成,万科全新盘将成为置业优选?!

大虹桥的房价应该是多少？

9w+？还是不足5w？

其实大虹桥在不断地发展之中，

无意间已经形成了自有的价值逻辑体系：

「虹桥环线房价体系」

Part 1 

什么是「虹桥环线」？

上海房价似乎有个不成文的规定：

房价会以某个核心区域为中心，

向四周呈环形降低现象。

如以整个上海市场为例：

（图片为网络数据整理）

即使是以某个区域来看也是如此， 如张江：

（图片为网络数据整理）

这种环线体系的形成或许与以下两点有关：

1、上海的资源就是呈环线规划分布的；

2、呈环线分布的通勤时间近乎相同；

「虹桥环线」就是这样形成的。

根据规划及通勤时间，

虹桥大致可以分为三条环线：

虹桥核心区、虹桥商务区、虹桥生活区

（图片为网络数据整理）

不同「虹桥环线」与「虹桥机场」之间通勤时间：

（截图来源于百度地图）

那么问题来了，

大虹桥的不同「环线」房价是怎样的呢？

Part 2 

「房价体系」 ：9w-6w-4w

目前「虹桥环线」的房价体系其实已经逐渐成熟。

虹桥核心区：约9w

（图片为网络数据整理） 

虹桥核心区内的住宅资源目前还是较为紧缺的，

至今暂无新房在售。

但也因为住宅土地较少，

使得虹桥核心区的房价如今居高不下。

2013年左右刚开始开发虹桥核心区时，

排名前列个项目万科时一区，

如今二手价格已经达到了9w+。

（来源于链家，发布时间：7月28日）

虹桥商务区：约6w

（图片为网络数据整理） 

虹桥商务区内的新房大部分集中在徐泾板块，

其新房价格我们也是都看到了的，

基本是「一刀切」，

都是5.8w左右。

但从部分已经「挂」上链家网的挂牌价格来看，

这一部分的二手房价格约在6w+。

这是因为而随着17号线的开通，

通勤时间的缩短，

这一区域的房源的实际价值，

已经超过了6w。

（来源于链家，发布时间：7月28日，万科天空之城二手房价格已经达到了6.1w）

虹桥生活区：约4w+  

（图片为网络数据整理）

随着嘉闵高架等快速路的开通，

虹桥生活圈正在更进一步扩大，

而交通的便捷使得其房价也随之水涨船高，

新房均价已经基本达到了4w+。

至此，

大虹桥9w-6w-4w的环线价值体系。

已经基本形成。

 （图片为网络数据整理）

既然已经讲到了，

「虹桥环线房价体系」的形成与现状，

那么有一个房企，

则将不得不提：

万科

与虹桥一同成长的万科，

全程见证了虹桥的高速发展。

Part 3

布局12子！

万科抢先「占领」大虹桥！

可以说，

万科，加速促进了「虹桥环线」 的形成。

若以七宝的万科城市花园为初始点，

万科在大虹桥已经「重仓」了27年。

（万科城市花园实景图）

在这27年间，

万科打造了一个又一个「标杆项目」，

至今已经布下了12子。

（万科大虹桥布局）

尤其是上文中提到的，

2013年面世的万科时一区，

和2016年面世的万科天空之城，

都曾在某种程度上，

改变了当时的房地产格局。

万科时一区：

效果图，万科时一区位于大虹桥核心区，属于商住混合类，某种意义上就是组建一个微型的生态圈，呈现商住办一体的生活模式。

万科天空之城：

效果图，天空之城选用了TOD模式，构筑了一个更大的生态圈，而且很创新的提出了一个时间维度，在整个虹桥的生活的每一分钟都在产品的规划下得到质量的提升。

而从上述中，

这两盘如今9w+、6w+的二手挂牌价格来看，

似乎也印证了：

在大虹桥，

选择万科的项目准「没错」。

即将面世的大虹桥生活圈内的万科西郊都会，

也是如此。

（效果图）

甚至，

万科集团对其抱有着更重的期望。

若以万科时一区为「都会系1.0」；

万科天空之城为「都会系2.0」；

那么，万科西郊都会则是，

总结了前两代经验的是全新升级产品：

「都会系3.0」

效果图

位于大虹桥生活区内，

以优雅生活为蓝本打造国际时光墅区。

 （截图来源于百度地图）

Part 4

「都会系3.0」

自始至终都有着自己的标准

从选址上：「不可复制的200万方城市绿肺」

万科西郊都会位于三江交汇处，

比邻高级先进球场

——上海颖奕安亭高尔夫俱乐部；

距离76.8w平汽车博览公园仅约1km，

整体绿化面积高达约200w方！

（上海颖奕安亭高尔夫俱乐部实景图）

（汽车博览公园实景图）

如此优质的生态环境，

在整个上海都非常罕见。

从定位上：「对标高级产业园区居住区」

万科西郊都会因比邻汽车城，

故在设计之初的定位，

便是对标漕河泾、张江这类的，

高级产业园区居住区。

漕河泾是高新技术开发区；

张江是制药和人工智能园区；

而安亭，则是全球先进的汽车研发地。

这里汇聚了约15000名高级汽车工程师，

上汽、阿里巴巴、保时捷工程技术、

蔚来汽车研发总部均在此。

（上海国际汽车城实景图）

而这些高端人才转换到房产市场上，

全部都是高端购买力，

对于居住有着更高端的要求。

于是，

国际墅区万科西郊都会应运而生。

从产品上：「低密国际住区规划」

（效果图）

万科西郊都会基本信息：

绿化率：35%；

车位比：约1:1；

建筑形态：高层、洋房、合院、叠排多种组合；

可售住宅套数：1544 套（10 幢高层、8 个独立叠加）；

与万科时一区、万科天空之城「前两代」产品不同的是，万科西郊都会是高层、洋房、合院、叠排、商业于一体的综合型国际住宅。

其建筑设计由日清设计的创始人宋照青先生亲自操刀，立面采用了紫点金麻石材、陶彩石、真石漆等材质，窗地比较大，较大程度扩大了采光面，充分享受南向的绿化及高尔夫景观资源。

（效果图）

而且在建筑布局上，也尽显国际住区的「本色」。

别墅产品的空间布局上，以上海老洋房的坊巷弄堂排布，在加深邻里关系的同时，营造精致优雅的生活场景。

（效果图）

高层则采用了南低北高的建筑布局，首排较低仅 21 层，往北递增至 27 层，40 米左右的楼宇间距也确保了充足的日照。

（效果图）

低密国际住区的规划，

为「都会系3.0」的万科西郊都会，

更增加了独特的魅力。

从服务上：「TOP1的万科物业」

作为万科布局虹桥的“嫡系”产品，

西郊都会采用的是万科自己的物业，

连续十年蝉联物业综合排行TOP1。

24小时全天候服务，

20分钟保修响应，

30分钟巡岗一轮，

30分钟雨后社区无积水等等......

这些不过只是万科物业的冰山一角，

甚至万科物业还有专门的智能APP，

全方位、便捷、快速地解决业主遇到的各类问题。

从配套上：「精英人群生活资源」

居住在万科西郊都会，

可以说享受的是完全的精英人群生活。

（实景图）

（区域内配套资源图）

商业：万科西郊都会周边整体商业体量近40万方，由嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商圈构成。 

（嘉亭荟实景图）

医疗：万科西郊都会主要的医疗资源是安亭医院（综合性二级医院），可以解决日常常见疾病问题。知名三甲医院——上海东方肝胆医院，距离项目约7.8 公里，实力雄厚。

（安亭医院实景图）

教育：万科西郊都会周边的教育资源丰富，距离项目最近的是东方瑞仕幼儿园（上海软硬件标准一流的公办幼儿园），还有同济黄渡小学、嘉定区黄渡中学、同济大学附属实验中小学、华东师范大附属双语学校等优质公办学校。

（东方瑞仕幼儿园实景图）

无法复制的宜居地段；

定位精英生活的产品设计；

相当成熟的配套资源；

再加上半小时即达的大虹桥红利......

这样的「都会系3.0」万科西郊都会，

势必将成为万科在大虹桥的再一标杆产品。

Part 6 

「体验中心」已于日前亮相

万科西郊都会目前体验中心已经开放。

（万科西郊都会体验中心实景图）

（万科西郊都会体验中心实景图）

（万科西郊都会体验中心实景图）

（万科西郊都会体验中心实景图）

有许多粉丝都曾经说过：

万科，从来没有让我们失望。

万科西郊都会亦如此。

作为万科在大虹桥生活圈内

布下的「重要一子」；

升级版的「都会系3.0」；

万科西郊都会，

不知将会在大虹桥，

再度掀起一波怎样的「万科潮」？！

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来源：一房一万

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