9/6/4大虹桥环线价值圈!抢滩高地!万科·西郊都会全景绽放

血拼上海楼市 2019-07-31 8赞
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都会系3.0,万科全系新品 万科·西郊都会 国际墅区 全景绽放

9w+?还是不足5w?

其实大虹桥在不断地发展之中,

无意间已经形成了自有的价值逻辑体系:

「虹桥环线房价体系」

Part 1 

什么是「虹桥环线」?

上海房价似乎有个不成文的规定:

房价会以某个核心区域为中心,

向四周呈环形降低现象。

如以整个上海市场为例:

(图片为网络数据整理)

即使是以某个区域来看也是如此, 如张江:

(图片为网络数据整理)

这种环线体系的形成或许与以下两点有关:

1、上海的资源就是呈环线规划分布的;

2、呈环线分布的通勤时间近乎相同;

「虹桥环线」就是这样形成的。

根据规划及通勤时间,

虹桥大致可以分为三条环线:

虹桥核心区、虹桥商务区、虹桥生活区

(图片为网络数据整理)

不同「虹桥环线」与「虹桥机场」之间通勤时间:

(截图来源于百度地图)

那么问题来了,

大虹桥的不同「环线」房价是怎样的呢?

Part 2 

「房价体系」 :9w-6w-4w

目前「虹桥环线」的房价体系其实已经逐渐成熟。

虹桥核心区:约9w

(图片为网络数据整理) 

虹桥核心区内的住宅资源目前还是较为紧缺的,

至今暂无新房在售

但也因为住宅土地较少,

使得虹桥核心区的房价如今居高不下

2013年左右刚开始开发虹桥核心区时,

排名前列个项目万科时一区,

如今二手价格已经达到了9w+

(来源于链家,发布时间:7月28日)

虹桥商务区:约6w

(图片为网络数据整理) 

虹桥商务区内的新房大部分集中在徐泾板块,

其新房价格我们也是都看到了的,

基本是「一刀切」,

都是5.8w左右。

但从部分已经「」上链家网的挂牌价格来看,

这一部分的二手房价格约在6w+

这是因为而随着17号线的开通,

通勤时间的缩短,

这一区域的房源的实际价值,

已经超过了6w

虹桥生活区:约4w+  

(图片为网络数据整理)

随着嘉闵高架等快速路的开通,

虹桥生活圈正在更进一步扩大,

交通的便捷使得其房价也随之水涨船高,

新房均价已经基本达到了4w+

至此,

大虹桥9w-6w-4w的环线价值体系。

已经基本形成。

 (图片为网络数据整理)

既然已经讲到了,

虹桥环线房价体系」的形成与现状,

那么有一个房企,

则将不得不提:

万科

与虹桥一同成长的万科,

全程见证了虹桥的高速发展。

Part 3

布局12子!

万科抢先「占领」大虹桥!

可以说,

万科,加速促进了「虹桥环线」 的形成。

若以七宝的万科城市花园为初始点,

万科在大虹桥已经「重仓」了27年。

(万科城市花园实景图)

在这27年间,

万科打造了一个又一个「标杆项目」,

至今已经布下了12子。

(万科大虹桥布局)

尤其是上文中提到的,

2013年面世的万科时一区

和2016年面世的科天空之城

都曾在某种程度上,

改变了当时的房地产格局。

万科时一区:

效果图,万科时一区位于大虹桥核心区,属于商住混合类,某种意义上就是组建一个微型的生态圈,呈现商住办一体的生活模式。

万科天空之城:

效果图,天空之城选用了TOD模式,构筑了一个更大的生态圈,而且很创新的提出了一个时间维度,在整个虹桥的生活的每一分钟都在产品的规划下得到质量的提升。

而从上述中,

这两盘如今9w+、6w+的二手挂牌价格来看,

似乎也印证了:

在大虹桥,

选择万科的项目准「没错」。

即将面世的大虹桥生活圈内的万科西郊都会

也是如此。

(效果图)

甚至,

万科集团对其抱有着更重的期望

若以万科时一区为「都会系1.0」;

万科天空之城为「都会系2.0」;

那么,万科西郊都会则是,

总结了前两代经验的是全新升级产品:

「都会系3.0」

效果图

位于大虹桥生活区内,

以优雅生活为蓝本打造国际时光墅区。

 (截图来源于百度地图)

于大虹桥生活区内,

以优雅生活为蓝本打造国际时光墅区。

 (截图来源于百度地图)

Part 4

「都会系3.0」

自始至终都有着自己的标准

从选址上:「不可复制的200万方城市绿肺」

万科西郊都会位于三江交汇处,

比邻高级先进球场

——海颖奕安亭高尔夫俱乐部

距离76.8w平汽车博览公园仅约1km,

整体绿化面积高达约200w方

(上海颖奕安亭高尔夫俱乐部实景图)

(汽车博览公园实景图)

如此优质的生态环境,

在整个上海都非常罕见。

从定位上:「对标高级产业园区居住区」

万科西郊都会因比邻汽车城,

故在设计之初的定位,

便是对标漕河泾、张江这类的,

高级产业园区居住区

漕河泾是高新技术开发区;

张江是制药和人工智能园区;

而安亭,则是全球先进的汽车研发地。

这里汇聚了约15000名高级汽车工程师,

上汽、阿里巴巴、保时捷工程技术、

蔚来汽车研发总部均在此。

(上海国际汽车城实景图)

而这些高端人才转换到房产市场上,

全部都是高端购买力,

对于居住有着更高端的要求。

于是,

国际墅区万科西郊都会应运而生。

从产品上:「低密国际住区规划」

(效果图)

万科西郊都会基本信息:

绿化率:35%;

车位比:约1:1;

建筑形态:高层、洋房、合院、叠排多种组合;

可售住宅套数:1544 套(10 幢高层、8 个独立叠加);

万科时一区、万科天空之城「前两代」产品不同的是,万科西郊都会是高层、洋房、合院、叠排、商业于一体的综合型国际住宅

其建筑设计由日清设计的创始人宋照青先生亲自操刀,立面采用了紫点金麻石材、陶彩石、真石漆等材质,窗地比较大,较大程度扩大了采光面,充分享受南向的绿化及高尔夫景观资源。

(效果图)

而且在建筑布局上,也尽显国际住区的「本色」。

别墅产品的空间布局上,以上海老洋房的坊巷弄堂排布,在加深邻里关系的同时,营造精致优雅的生活场景。

(效果图)

高层则采用了南低北高的建筑布局,首排较低仅 21 层,往北递增至 27 层,40 米左右的楼宇间距也确保了充足的日照。

(效果图)

低密国际住区的规划,

「都会系3.0」的万科西郊都会,

更增加了独特的魅力。

从服务上:「TOP1的万科物业」

作为万科布局虹桥的“嫡系”产品,

西郊都会采用的是万科自己的物业,

连续十年蝉联物业综合排行TOP1

24小时全天候服务,

20分钟保修响应,

30分钟巡岗一轮,

30分钟雨后社区无积水等等......

这些不过只是万科物业的冰山一角,

甚至万科物业还有专门的智能APP,

全方位、便捷、快速地解决业主遇到的各类问题。

从配套上:「精英人群生活资源」

居住在万科西郊都会,

可以说享受的是完全的精英人群生活。

(实景图)

(区域内配套资源图)

商业:万科西郊都会周边整体商业体量近40万方,由嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商圈构成。 

(嘉亭荟实景图)

医疗:万科西郊都会主要的医疗资源是安亭医院(综合性二级医院),可以解决日常常见疾病问题。知名三甲医院——上海东方肝胆医院,距离项目约7.8 公里,实力雄厚。

(安亭医院实景图)

教育:万科西郊都会周边的教育资源丰富,距离项目最近的是东方瑞仕幼儿园(上海软硬件标准一流的公办幼儿园),还有同济黄渡小学、嘉定区黄渡中学、同济大学附属实验中小学、华东师范大附属双语学校等优质公办学校。

(东方瑞仕幼儿园实景图)

无法复制的宜居地段;

定位精英生活的产品设计;

相当成熟的配套资源;

再加上半小时即达的大虹桥红利......

这样的「都会系3.0」万科西郊都会,

势必将成为万科在大虹桥的再一标杆产品。

Part 6 

「体验中心」已于日前亮相

万科西郊都会目前体验中心已经开放。

(万科西郊都会体验中心实景图)

(万科西郊都会体验中心实景图)

(万科西郊都会体验中心实景图)

(万科西郊都会体验中心实景图)

有许多粉丝都曾经说过:

万科,从来没有让我们失望。

万科西郊都会亦如此。

作为万科在大虹桥生活圈内

布下的「重要一子」;

都会系3.0,万科全系新品

万科·西郊都会 国际墅区 全景绽放

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来源:一房一万

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