一江之隔房价差一半!这个200万起的低密洋房明日开盘

对于真正的刚需来说，买房上车才是排名前列步，预算有限的情况下如何尽可能的买到合适的3房，让一家三口有个妥善的容身之处呢？今天小狐就带你们看看总价约200万起的真·刚需——佳兆业8号。

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一江之隔房价减半

近老闵行+南桥商圈

佳兆业8号位于奉贤新城庄行镇，位置仅次于最靠近市区的西渡板块，与南桥为邻，与闵行区也仅一江之隔，不过房价方面，与闵行、南桥天差之别。

闵行发展较早，莘庄新房早已突破7万大关，老闵行地区的新盘在4.6-5.7万/㎡。往南过江后，奉贤西渡新盘高层3.8万/㎡，南桥新盘普遍也要3.6-3.7万/㎡。

而庄行的佳兆业8号，洋房均价才2.5万/㎡，与北面的老闵行比，房价仅有其二分之一，与东面的南桥比也仅有南桥的三分之二。

从区位上来看，庄行到老闵行直线距离10km，到南桥直线距离是6km，开车过去10-20分钟左右就可以达到，既可以享受老闵行、南桥的繁华商业，又不用承受相对来说更高的房价。

02

高速路网发达

周边生活配套齐全

交通：项目周边高速路网比较发达，项目距南面G1501绕城高速入口仅约3分钟车程，南亭公路东接南奉公路，可直达南桥核心。

北面申嘉湖高速与沈海高速、嘉闵高架相互连通。还有虹梅南路隧道和虹梅南路高架相连，出隧道至中环只需10多分钟。

还有目前正在建设的闵浦三桥，预计2020年6月30日通车，与浦卫公路相接，弥补了闵行及奉贤西部地区干线公路的少有，配套的浦卫公路拓宽工程也已完工。

不过比较遗憾的是，5号线最近的站点环城东路直线距离项目要5公里，这对于一个刚需盘来说，缺点还是比较明显的。

商业：项目南面即为景源名墅,自带沿街底商，有一些餐饮、生活超市之类的配套，可以满足日常需求。

3公里内有大润发，向东大约6km即为南桥百联商圈，有传悦坊（在建）、苏宁、宝龙广场、奉浦万达（在建）等大型商业配套。

教育：就在不久前，官方消息透露将在奉贤新开一所世界外国语学校（民办），规模16班幼儿园及36班九年一贯制学校，南至南亭公路、西至庄行路、北至规划四路，直线距离项目仅约1km，预计2021年年底建成。

除了这所重磅级的名校即将落户庄行，项目对口庄行幼儿园（公办一级园）、庄行学校（创建于光绪33年的百年老校），周边还有阳光外国语学校、奉贤实验小学、实验中学等优质教育资源。

医疗：项目周边的医疗资源相对薄弱些，3公里内仅有一家庄行社区卫生服务中心，东面南桥镇上有奉贤中医院（约4.4km）、中心医院（约12km）等。

03

容积率1.2西班牙社区

北高南低排布超大栋距

项目是由4栋洋房，4栋小高层，23栋联排别墅组成，北高南低布局，南面大片联排别墅，使得北面洋房的采光非常好，这样的布局也使得整体容积率仅有1.2，在整个奉贤都是很少见的。

项目的社区是西班牙风格，米黄色外立面加上橘红色瓦片给人以亲切的感觉，一层采用的是干挂石材，兼具耐久性和美观性。

社区内部的园林景观也非常考究，从吕桥路的主入口进入，引入眼帘的是景观喷泉和中轴大道。

小区内部还有颐养空间、中央花园、樱花大道、篮球场、阳光草坪、夜光跑道等，部分楼栋一层还会设置架空层，未来可能用作儿童游乐区。

楼间距宽阔也是项目的一大优点，31#和26#的栋距较大，约75米，27#和28#之间栋距大约28米，联排别墅之间的栋距在15米左右。

小区是人车分流的，地下车位929个，车位配比1:1.23，其中还配有10%的能源车位，车辆可经由外围车道进入到地下车库，电梯直达地下车库。据悉，车位未来只收取管理费，价格待定。

对佳兆业8号感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“奉贤”~

04

一梯两户洋房得房率高

联排别墅开间5.4米

本次开盘的为二期房源，共634套，户型为约86-120㎡洋房和170-210㎡联排。先来说说洋房。

这个户型是全明户型，主次卧都有飘窗，北面小房间做书房、游戏间都可以。一南一北双阳台，卫生间做了干湿分离，在小户型里尽可能的做到了舒适性与功能性兼具。不过，餐厅对着卫生间，感观不是很好。

120㎡做三房，可以让每个卧室都能有充分的空间尺度感，客厅面宽约3.8米，进深约4.7米，配合超大阳台，采光面非常广，三个卧室都有飘窗，通透明亮便于通风。但也有点缺憾，中间的次卧窗户朝西，夏季西晒会比较严重。

再来看下联排别墅的户型。

项目有南上海比较稀缺的大联排，一层客厅开间约5.4米，进深4.8米，客厅上方为挑空设计，客户可以根据自己的需求进行改造。一楼层高3.3米，相比大多数别墅，这个层高也非常可观了，

二层是北卧套房设计，大约12㎡，北面还有个露台。南面的挑空部分可以做个客卧套房，大约15㎡左右。

三楼是主人超大套房，有衣帽间、独立卫浴、双人台盆、独立书房、露台，功能齐全，私密性好。

这个项目的开发商是千亿级房企佳兆业，物业同样由佳兆业旗下的物业公司管理，具备国家物业服务一级资质企业，连续多年荣获中国物业服务百强企业称号。

小狐总结

优势

整体容积率仅有1.2，同类项目普遍容积率都要1.8或以上。社区景观丰富，整体居住舒适度较高。

佳兆业8号是目前庄行少有在售的含刚需房源的项目，户型设计没有特别明显的硬伤，总价低，刚需上车难度低。

周边配套可以满足生活需求，教育资源优势明显，家里有孩子的购房者可以考虑。

缺点

离地铁站远，依赖地铁的通勤族上班会比较麻烦。

就近的生活配套能级低，寻求高端商业的话需要去南桥百联，或者往闵行方向去。

对佳兆业8号感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"奉贤"~

来源：血拼上海楼市原创

部分图片来源：小胖看房、健康奉贤

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