转眼2016年只剩最后的2天，回顾上海这一年的楼市，新政频出、限购政策越收越紧。尤其在下半年，从十月份开始，楼市严打、严查，售楼处严格执行各项规定，炒房客在一定程度被遏制，房价渐渐回稳。

在之前举行的“上海2040战略专题——新型城镇化背景下的城乡统筹发展”研讨会上，有关专家表示，上海未来的潜力地区是在郊区新城、新市镇，并从上海市域周边的江浙两省整个区域来考虑新一轮的规划。

12月上海房价地图已出，令人大吃一惊的是11月松江房价为36728元/平，12月已涨至46962元/平！小编简直无言以对……不过嘉定和青浦房价相比11月倒是有所回落。

随着上海“十三五”规划和2040总体规划草案的发布，上海即将进入新的发展阶段，嘉定作为备受瞩目5个规划新城之一，15个综合发展型城镇圈之一，按照大城市标准进行设施建设和服务配置，区域功能、交通道路、教育配套、医疗覆盖、公园配套等进一步升级。

根据近期国家发改委网站正式发布的《长江三角洲城市群发展规划》，以上海为核心的长三角城市群未来将建设辐射全球的超级城市群，也预示着世界第六大城市群被的强势崛起！正是在这一区域内沪宁高铁，沪杭高铁，宁杭高铁，杭甬高铁，杭长高铁和合福高铁构筑起网状的快速客运网络，推动着长三角城市群的一体化进程。

统计数据显示，截至12月20日，今年以来，全国“卖地”收入较高的50个城市，合计土地出让收入达到2.45万亿元(人民币，下同)，同比上涨35%。 据统计，今年以来，苏州、南京、上海三个城市土地出让收入较高，其中上海超过1500亿元。 上周闭幕的中央经济工作会议提出：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。这一政策导向已开始在各地落地执行。 但是不少专家依然预测明后两年房价还是会不断上涨，并做出预测。

中央经济工作会议提出，让百姓住有所居、让市场保持稳定，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

众所周知，上周（12.12-12.18）上海新建商品住宅成交均价45418元/平米，环比上涨1.7%。虽然有一部分的原因是因为当月入市楼盘中可能有中环或内环项目，本身价格高，会拉高均价。但是当你把目光转向外郊环，不可否认的是，价格依旧高的不忍直视。 根据搜狐焦点数据显示：2016年前11个月上海外环新房成交均价28135元/平米，比同期上涨21.7%！另外，外环成交面积10034459平米，相比同期上涨13.7%，不同于内环的大户型，外环一向以60-130平的中小面积段为主，这样看来，外环依旧是成交主力区。这其中，松江、嘉定和奉贤是刚需一族的大爱之地，下面小编就来推荐几个区域低总价热盘，供大家置业参考。

据搜狐焦点统计，上海楼市上周末（12月24-25日）共有5个项目入市。其中，嘉定2个、青浦1个、崇明1个和金山1个。接下来，小编为大家详细介绍这5个项目。

最近十年以来的中国房地产市场价格走势可以大致划分为四个周期。以具有代表性的“70个大中城市新建住宅价格指数”为例，这四个周期的起止时间分别如下