十年数据告诉你越调控房价越高 良心盘推荐

排名前列轮周期：2006年到2009年初。其中，2006年到2008年6月金融危机爆发之前为上行周期，金融危机爆发之后到2009年2月为下行周期。

第二轮周期：2009年3月到2012年5月。其中， 2009年3月到2011年9月为上行周期，2011年10月到2012年5月为下行周期。

第三轮周期：2012年6月到2015年4月。其中， 2012年6月到2014年4月为上行周期，2014年5月到2015年4月为下行周期。

第四轮周期：2015年5月之后开始新一轮上行周期，到2016年9月尚未结束。

尽管不同城市、不同类型房屋价格上涨与下跌的具体起止时点和波动幅度有所差异，但大体走势上与图1中展示的情况是基本一致的。整体来看，我们可以将近十年以来中国房地产市场的价格走势概括得出如下三个特点：

排名前列个特点是：趋势性上涨，周期性波动。从趋势上来看，房价在过去十年中是持续上涨的。如果以2006年1月为基期，将全国70个大中城市新建住宅价格指数的值设定为100，到2016年9月，该指数达到162.4(这里需要注意的是，“新建住宅价格”可能低估了房价整体的上涨幅度，因为新建房屋通常距离城市中心更远，价格增速慢于位于中心地带的二手房屋。)根据“中国典型城市住房同质价格指数”，北京上海深圳等一线城市的房价在过去十年间更是上涨了三倍以上。围绕趋势性上涨这一大方向，房价在局部时间呈现出周期性波动性，有时上涨速度更快，有时则出现下跌。

第二个特点是：上行周期长，下行周期短。从过去十年的情况来看，前三轮房价周期的下行时段都不足一年；而上行时段则持续的要长得多，例如第二轮上行周期为两年半，第三轮上行周期也将近两年。

第三个特点是：从普涨普跌到分化，总量矛盾向结构性矛盾转化。在2015年之前，一二三线城市的房价走势基本上是一致的，上行周期同时上涨，下行周期同时下跌，尽管涨跌幅度有所不同。而在2015年之后，这一情况发生了明显改变：北京、上海、深圳等一线城市的房价上涨周期不仅先进于二三线城市开始，而且上涨速度也远远超出二三线城市。二线城市内部的房价走势也出现了分化。另外，在一些四线城市及县城，房价甚至出现了下降。

现象：调控政策让房价越来越高

首先你要搞清楚什么是「调控」。简单来说，调控并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以方便大家更直观的感受「调控」背后的深意：

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；

今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论：「调控」政策减缓了房价上涨的速度，但并没有阻止房价上涨的趋势。

然而，很多人总在「观望」，房子100万的时候不买，等涨到200万，怕继续上涨就来买了。其实这还算好，有些人是就默默的等待了好几年，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

从趋势上看，总的来说

排名前列：越是限制的东西越证明了它的稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

第二：没有机会创造机会也要买房（尤其是大城市及周边地区）。

第三：一般来说，房价调控政策出台后半年是购房比较好的时机。

11月上海楼市再爆新政，二套房不仅认房还认贷，大幅度提高了首付比例，讲真，这算是政府帮购房者先切了一刀，减少房子的需求量，量降低价必低，从另一面考虑，现在算的上是购房者购房的好时机，今天小编就给大家推荐几个从定价上就很良心的良心楼盘，性价比高的楼盘不论从各方面价格都不会有太大的波动，也会有较高的保值性：

【较新动态】禹洲丁香里售楼处预售证已经审批，11月27日开盘。户型为89平-116平高层3-4房，现在仍在建设过程中，单价29000元-31000元/平，带装修。周围楼盘有佳兆业城市广场和碧桂园嘉誉。

禹洲丁香里位于澄浏公路唐家浜路交叉处。

禹洲丁香里 咨询电话：400-099-0099 转 62523

【较新动态】金地世家开盘时间待定，据售楼处称12月下旬将开盘，现在等预售证。推出约90平小3房，106平3房高层住宅，送地暖，中央空调等，价格待定。

金地世家同时开盘136平的叠加别墅，具体信息待定。

金地世家现已开启样板间预约，详情咨询售楼处。项目共6栋住宅楼27栋别墅。

金地世家位于嘉定区合作路199弄。

金地世家 咨询电话：400-099-0099 转 62524

【较新动态】龙湖天璞据售楼处说2017年1月将首次开盘，现在在等预售证审批。推出80平、100、117平高层住宅，户型为2-3房， 现仍在建设中。价格信息待定。

龙湖天璞80平-117平2-3房样板房对外开放，需要预约即可看房。

龙湖天璞位于嘉定江桥镇。周围多所国际学校，并有天然河流环绕。

龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。

龙湖天璞 咨询电话：400-099-0099 转 11114

【较新动态】上海西环中心星信名邸售楼处已经开放，现在等预售证。售楼处称12月开盘，主力户型为85平-115平3房、130平4房。2018年10月交付。项目目前在建中，现可以预约参观生活体验馆。

上海西环中心星信名邸是集住宅、商业、办公、酒店于一体的约60万平大型综合体项目，同时3公里内还拥有五彩城、中冶翔腾商圈。

上海西环中心星信名邸 咨询电话：400-099-0099 转 39961

【较新动态】绿地天呈12月下旬住宅开盘，现在等预售证审批，面积为90平、118平、132平3房，带装修。价格信息待定，售楼处称36000元/平。

绿地天呈预计后期加推叠加别墅，面积138-158平，价格信息待定，之前出售价格为600万/套起。项目预计2018年6月交房。

绿地天呈位于嘉定的菊园板块，紧邻日月光中心，并且周围双公园环绕，并紧邻嘉定多所重点学校，生活配套设施十分完善。

绿地天呈 咨询电话：400-099-0099 转 63058