内环少有豪装新房即将入市,不到50年的产权但是价格却破10万

陆家嘴，80年代还是一个未开发的“荒岛”，几乎没有人会提它。30多年过去了，现今的陆家嘴完全进入繁华中心，在这片寸土寸金的土地上，已经5年没有新的高端住宅供应，这不这块地方即将迎来新一轮的豪宅项目了。

滨江一品苑，一个万众瞩目的内环项目，究竟有什么地方让众多“土豪”拭目以待？

NO. 1｜壹

项目开发商是上海东樱房地产有限公司，占地面积17202平方米，建筑面积约67069平方米，容积率3.86，绿化率35%，由两座高层住宅和2万方园林组成，车位配比，1:1.45，共有440个车位。项目物业公司是仲量联行，物业费11元/㎡·月。项目改造前由北楼、南楼两幢28层单体公寓楼及2层裙房组成，与一般项目不太一样的是，该项目是典型的塔楼设计。

项目的装修是由世界著名设计公司HBA联合新装饰主义大师邱德光设计，同时项目为精装交付，交付标准参考豪宅标准，也比较高。整个小区有约2万方的都市园林，虽然小区比较小，但在绿化方面还是做的比较用心的。小区本身的定位就是豪宅项目，所以在项目内部设定了董事俱乐部，其中包括了健身会所、游泳池、会客室、美食图书馆等都会有。其中的美食图书馆又涵盖了餐厅、咖啡吧、派对空间等休闲区域等。项目采用了人车分流的设计，在较大程度上保留了社区景观的完整性，同时让居住更舒适。

NO. 2｜贰

项目地理位置优质，距离黄浦江约900米，高层可遥望黄浦江，周边有两条轨交6/4号线出行也非常便捷，距离4号线塘桥站约400米，步行约6分钟就能抵达。

该项目距离陆家嘴仅4.5公里，开车只需11分钟即可到达，距离人民广场在7.5公里，在不拥堵的情况下，开车差不多需要15分钟。项目附近有对立的公办学校是冰厂田幼儿园、浦东南路小学、上海文建中学、浦东塘桥排名前列小学，对立的国际学校是，进才中学国际部、上海耀中国际学校、中欧国际早教中心、新加坡伊顿国际幼儿园。项目周边可选择的成熟的商业配套还是比较多的，距离沃尔玛超市仅300米左右，同时离喜来登酒店、排名前列八佰伴、富都广场都比较近。项目距离上海儿童医学中心、仁济医院等都非常的近，先进的医疗资源还是比较丰富的。

NO. 3｜叁

该项目为豪宅产品，主要有3个户型，分别是131㎡3房2厅2卫，193㎡4房2厅3卫和226㎡的4房2厅3卫，预计均价11万元/m²，原有消息是7月底开盘，但是至今预售证未拿到，只传出交房时间2020年6月。 户型图↓

131㎡的户型双开间朝南，客餐厅相连，做了比较明显的动静分区设置， 该户型也是所有户型里面比较推荐的。

193㎡的户型的特点就是主卧和次卧都有比较大的观景台各房间的尺寸感也比较大，确实有豪宅风范，但受制于塔楼结构，整体的南向房间偏少。

226㎡的户型各个空间方正，整个空间的采光面还是不错的，全明通透，厨卫等活动比较频繁的公共空间设计的也比较人性化。在客餐厅部分做了酒吧台，对于业主而言，相当于增加了可以社交的空间。

该项目的整体的装修标准还是非常高的，属于“土豪级别”，项目对外的报价差不多是在1.1万/㎡。项目所选用的品牌也几乎全部都是一线大牌。

样板房示意图↓

NO. 4｜肆

滨江一品苑最值得说的它的地理位置，地处内环，周边的临沂路和浦建路都有则较为成熟的配套设施，但是相对的环境也比较嘈杂，虽说周边是闹市，但是滨江一品苑周边距离临沂路200米的距离，噪音也会相对少一点。滨江一品苑的前身是东樱花苑，是由日本开发在1997年建设的涉外住宅，目前产权年限还有约48年，之前项目只对外出租，一直没有出售。如今改造成住宅对外出售，住宅年限的问题也是众多购房者担忧的，但是对比周边二手房八万多的房价，这个近50年产权的新房性价比还有可以的。最后一点提点，项目楼盘由于采用了塔楼设计，部分楼层的采光和通风会受到影响，购房者在选房时还是需要注意。

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来源：上海楼市AI

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