断供二十年的陆家嘴,到底在期待什么

陆家嘴本来就是一片烂泥潭，而且是在江对面。80年代浦西看待陆家嘴，就像现在的上海人看待长兴岛一样，一个不值得一提的地方

但是怎么也没想到，一个城市和一个时代，给这块土地带来了颠覆性的变化

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90年代初，中国经济急需快速转型的驱动力，这个时候香港成为了较好的学习范本，所以那时候的深圳成为了较好的试验田，也恰好遇到了当初香港的资本需要更大的舞台去进行投资

所以在深圳这块空地上几乎无条件的给港资去新建企业，同时为了弥补劳动力的缺失在全国喊起了孔雀东南飞的口号，从此来了就是深圳人

不曾想到，这样外部提供资本，内部提供土地，全局调配劳动力这样的人+地+钱的模式，快速的激活了整个深圳经济，从此这样的模式取名腾笼换鸟

深圳的成功给到我们极大的震撼，当然深圳还不够，因为地理版图尚不是中国的中心，整体的全局需要更强的经济驱动

所以时代选择了一个更好的城市：上海。而上海具备大量可开发的土地，那就是对面的陆家嘴了

而陆家嘴相比较深圳的腾笼换鸟，有了一个更加庞大的计划，这个计划取名：搭台唱戏

相比较腾笼换鸟的随意，整个陆家嘴并非盲目的资本引入，而是有非常详尽的规划

对于方案，当初做了好几个方案，其中还有一个版本是这样的

这个版本如今被用在了上海的滴水湖。所以从一开始，上海以及中国对于陆家嘴就有不一样的期待

而对于整体的区域运营，当初也请来了戴德梁行的高手来规划，他的名字可能不少人听过，叫梁正英

就是在戴德梁行的招商方案下，港资大量的开始进入大陆内部，毫无疑问对于香港来说，投资深圳和投资上海是两个完全不同的逻辑，深圳是香港的衍生产业，上海则是彻底的资金进军大陆

所以在这样的氛围下，汤臣几乎为浦东all in自己半个身价

也与此同时，整个陆家嘴城市上海的价值高地，汤臣、恒仁、世茂等企业纷纷在这里留下了自己的代表作，这也成为陆家嘴最集中一段时间的房源供应，可能也是最后一次

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2010年以后的陆家嘴，已经强势到了一定程度了，这种强势并非简单的黄浦江上一条高耸的天际线，摩天大楼现象已经在其他城市随处可见。

陆家嘴已经彻底的进入到楼宇经济的模式

现在的陆家嘴已经彻底的摆脱了外资的依赖，甚至也摆脱了对上海的依赖

进入到独立运营的经济驱动的模式。当初的地+人+钱，在整个浦东全部进入内循环，人才拥有自治户籍审批权，土地激活出自贸区、临港等产业新城

钱这个唯独就更不用说了

2018年裙楼的纳税额达到了1000亿，这是少有的数字

陆家嘴的崛起几乎带动了整个浦东的发展，现在我们看看浦东的版图，几乎就是半个上海的面积。反观现在大虹桥做的事情，几乎都是当年陆家嘴做过的事情

一个陆家嘴的强势，成功的带出了金桥、张江、外高桥……而浦东的定价体系也没有了浦西的环线递减的模式，达到了非常稳定的均好模式

但是遗憾的是，因为规划上的强势，陆家嘴已经住宅断供很久了，如今我们想要寻觅区域内的豪宅，还是当年的那几个

而正是因为区域断供，这样的模式也成功带出了周边几个高端住宅区：世纪公园板块、联洋碧云板块、花木板块……

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陆家嘴永不止步，2015年之后，当核心区位经济达到高度之后，陆家嘴开启了下一轮的外拓行为，而这一次的外拓显得更加有侵略性

我们都知道，对于整个陆家嘴开发，后期成立了一家公司叫陆家嘴集团，对于这家公司，几乎掌握了陆家嘴可以成功的所有秘籍

而这样的秘籍，如果只用在一处明显低估了，2015年前后，陆家嘴集团试图运用模式输出的方式，参与了整个前滩的运营和构建

我们看着如今前滩的各种规划方案，九宫格模式像极了当年滨江带的规划，而前滩的落点落位，成功的把陆家嘴的经济能级向南倾斜

当然这还没有完，陆家嘴自然的地缘外扩也在往北发展，区域内的盘整和黄浦江对岸的北外滩的联动，也成功的激活了小陆家嘴的模式

一南一北，两种不同模式的外拓，意图就是将陆家嘴的经济版图放大，从而可以撬动更好的浦东

而此时，不论是小陆家嘴还是前滩，依然有各自的项目供应，城市开发和房地产进程遥相呼应

而回望陆家嘴的核心区，这个带动整个浦东并且持续价值扩张的核心区域，已经房源断供快20年。城市也在呼唤，下一个豪宅会诞生在哪里

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这样的遗憾并没有持续太久，可能是最近五年的少有供应，未来非常有可能会持续性断供的时候，居然有一个项目出现了：滨江一品苑

很明显，一品苑位于这样的价值三角的核心位置，陆家嘴板块的正中心，这里还有供应，应该是这个区域的幸运

一品苑系列的拓展也非常有自己的节奏，从西郊一品苑到华山一品苑到城市一品苑，最后达到的滨江一品苑，这样的扩张模式就像一条轴线贯穿上海，占据上海的价值高地

而位于先进的滨江一品苑项目位置比想象中的还要好，位于整个陆家嘴核心范围五公里经济圈内，距离滨江距离一公里，这样的地段真的是非常核心，从未来看，几乎都是少有

所以对于这样位置的产品，户型格局是第二位的，保证江景较大化是首要。我们可以看到是一个可以将江景资源放大到较大的点式住宅模式

对于这样区位的产品，几乎可以270°看到江景，整合外滩的壮阔和陆家嘴的天际线，全都呈现在眼前

而整体外立面使用Art Deco风格，石材和铝板结合的设计，让这样的建筑融合了历史的厚重感和科技的未来感，这样的风格和陆家嘴的地段真的是相得益彰

对于这样的地段，我们几乎可以忽略对硬件的关注，因为一定是先进的和高规格的，不论是装修标准还是景观以及各种公共配套，在可以打造的基础上都做到了优质

需要留意的是软性的植入，对于后期豪宅的服务，一品苑推出了影子服务，所谓如影随形，想你所需，这是很多项目做不到的，也是一品苑系列在上海深根这么久之后才有的软性实力

当然，因为是一手新盘，和周边的传统豪宅二手房相比，终于设计出了小户型类产品，主力户型137-234平，总共175套房源，奢装交付

这也就意味着，未来很有可能这个项目的总价段在2000万以下。就凭这一点，这个项目就极具亮点，稀缺性已经跃然纸上

这是陆家嘴的期待，也是迷恋陆家嘴金融圈氛围的人群的最终期待。

其他的都是实景，剩下的自己去看，这个项目交付给你的，就是陆家嘴交付给你的

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上海最神奇的一片土地，毫无疑问就是陆家嘴，上海最贵的土地，当然也会是陆家嘴

来源：真叫卢俊

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