【曝】稀有物种来了,陆家嘴全线断供下的新滨江豪宅即将入市!

艳姐说

我们经常聊地段这个问题，但是真正能在上海占据得天独厚地段的项目实在是少之又少，因而每每出现这样的项目必然是一番哄抢。

试问一家房企能在内环拥有多少项目？融创可能算是多的：滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创外滩188……像融创这样的大房企尚能挤进，可是更多的房企甚至连内环的边都碰不到。

但你见过同一条产品线能在上海内环铺展开五个项目，并且每一个都是在特别的核心地段的吗？

西郊、淮海路、新天地、陕西南路……

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在上海这样寸土寸金的地方，一品苑系却占据了最核心的资源。

所到之处皆是城央， 这是这条名为“一品苑”的产品线的特别宗旨，而它目前所到达的一站是陆家嘴滨江。

从西郊到滨江，一品苑伴随了上海的过去

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现在

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未来

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01上海滨江豪宅近乎全线断供？！见江盘全线12w+

要说上海最金贵的地方是哪里？

上海从50年前看外滩的1.0时代，到20年前看陆家嘴的2.0时代，再到未来看前滩的3.0时代，城市在生长，中心却从未离开过滨江。

上海黄浦江畔，或许是流淌着的十里洋场过于繁华，又或许沉醉了太多的纸醉金迷，滨江之于上海人恍若逃不开的梦想，无数人前赴后继奔向那里，马云等众多先进富豪也为了纵览黄浦江景一掷千金。

他们所求的不过是过着像这样仿佛坐拥整个上海的酣畅淋漓。

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围绕黄浦江这条黄金轴线，上海有一大半的豪宅与这条江息息相关。

但其实，现在滨江的概念玩得越来越大，所有的楼盘能和滨江搭点边的怎么能不蹭个热度呢？名字里不带个滨江怎么可以呢？毕竟用户多好忽悠啊？不管怎么样来了再说，万一就买下了呢？

很多时候你一看，哎，滨江盘，只要八万！以为自己捡了大便宜，能看到这样的一线江景：

结果到了现场一看，前面高楼林立，离个江还有不远的距离呢，运气好的买个超贵的顶层可能还能眺望江景，但也只是眺望；运气不好的可能即便买了较高层满眼都会是这样的：

略有“良心”的开发商可能会跟你说：

我们虽然看不到江，但我们可以看到楼盘旁边的2条河道啊！

所以我们谈滨江盘，真正要看的其实是能“见江”的盘，低层不论，高层总得直面江景吧？那现在上海的见江价在多少？

艳姐纵览下来，就没有少于12w的，也就是说普通工薪阶层要花一年的工资才能买下一平米，到滨江盘的先进代表汤臣一品这个层次的，甚至挂牌价有人开到31w的天价！

这种层次的暂且不论，但足以看到“真·滨江盘”的价值所在了。可你要知道有的盘它虽然滨江但大啊，楼就有好几栋不是在排名前列排不是在高层，哪能看得见江？

但即便这样，现在上海在售的内环真“滨江”新盘价格都是这样的，并且细看下来也就这么几个盘了，近乎全线断供的状态了。

那再看下上海的“现在”与“未来”：

在现在的陆家嘴滨江盘都在12w+，这个月的指数来看均价有16.8w，还比去年降了一波……

来源：安居客

为什么会这样？

因为滨江有很多，但是陆家嘴只有一个，是不可复制的。所以每每陆家嘴滨江有新盘推出都被一抢而空，无数人在眼巴巴望着那里希望再出一个盘让他们把钱心甘情愿地有掏出来。

而在未来的前滩虽然目前还算是价值洼地，但已经有见江盘卖到了12.5w+的价格。

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这个未来的超级潜力股同样不容小觑。

但这么看下来你就会发现，滨江盘实在是有些太贵了！

因而当这个时候有人告诉你可以差不多11w均价买到滨江盘，还是陆家嘴滨江盘，还绝不耽误你见江，就足够让人心动了。

这个价格虽然还是很豪宅，但是相比那些动辄12w、16w这种的价格，似乎也不那么难接受了。

这个盘就是前面提到的滨江一品苑。

大概自古以来带“一品”二字就注定了不平凡，滨江一品苑在地理位置上就占据了特别的优势：

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虽然打着陆家嘴滨江盘的名号，但它却完全不仅仅于此，处于由外滩、陆家嘴、前滩三大中心围合而成的三角形中央，说是中间的中间也不为过。

而在未来像上海这样的核心城市，核心地段的高端物业也是最容易升值的。

滨江一品苑的未来可以想象。

02新盘位于价格洼地？两栋大宅一座园林，不止滨江盘？

知道滨江又多了个滨江一品苑后，艳姐就找时间去看了一下，看完后，只能说这个产品实在是有些绝。

这个绝不只是前面说的少有地块，也是因为它实在是太豪了。

这个项目只规划了两栋高楼，这其实非常少见，即便是滨江盘也很少有这样的。

先来看俯视图：

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你会发现整体的排布非常的美观大气，而且两栋楼较大限度地被一大片绿意包裹住。

这样只做两栋的好处就凸显出来了：

能较大限度地让更多住户欣赏到江景，同时又挪出了足够的空间去做绿化去做园林。

要知道这个项目也不过6.7万方的建面，却足足做了1.3万方的园林。豪宅的诚意赤裸裸地展露出来了。

园林做到优质了，那落实到其他方面呢？

首先，这个盘整体大概是这样的：

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建筑整体呈现出很强的质感，整栋外立面采用高档石材和铝板结合的设计，石材的厚重感与玻璃的现代感感融汇一体，框架鲜明，线条流畅。

其次，人车当然是特别分流的，这样也较大限度的保证了园林景观的完整度。

“从进门的那一刻就要充分满足主人的尊贵感”，这是对每个豪宅的要求，但具体怎么实现，各有差异。

滨江一品苑的更深一步诚意就在于：入户大堂都是酒店规制精装的

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滨江一品苑请到了新装饰主义大师邱德光，这位台湾设计界领军人物，拥有三十多年高端设计经验和素养，为这个项目亲自捉刀。

不仅如此，酒店室内设计领域全球排名前列的HBA，也在滨江一品苑中充分展示了其强大的设计能力。

所以我们看到，滨江一品苑私人会所，配备着各种高规格的健身房、游泳池等功能区。

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再落实到户内，除了270度的环幕江景外

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家居系统中，我们能看到柏丽的橱柜、杜拉维特的卫浴系统、大金中央空调、威能地暖以及卡门的安防系统，都是叫得上名字的国际知名品牌。

户型也设置了三种：

约137㎡的3房2厅1卫，约200㎡的4房2厅3卫，以及约234㎡的5房2厅3卫，一切为了观景而服务的同时在尺度和尊贵感上都做到了优质。

约200㎡户型样板间实景图

234㎡户型样板间实景图

试想一下，在这样的地方，拥有一座滨江大宅，坐拥黄浦江之外，如此豪宅的配置享受，特别是少有的。

更别提5公里城市地标级配套：

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还有1公里区域级生活配套：

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仔细盘一下的话，滨江一品苑周边拥有的配套大概是这样的：

总体量超过100万方的9座大型购物中心

7大世界知名五星级酒店（上海1/3的五星级酒店）

19所区/市重点学校

2大三级甲等医院

多座城市公园等优质资源配套

……

 毕竟陆家嘴这个地方只有你想不到的没有你做不到的。

03即将取证：均价约11w的陆家嘴滨江豪宅

这样一个得天独厚的项目即将取证，一旦它正式面世，艳姐已经想到会有多少人在虎视眈眈，兴奋而又焦急。

喜于出了这么个好盘，愁于过多的竞争对手，买不买得到还是要看运气。

就目前来看，外滩的房价多15-16w，陆家嘴要12-13w，前滩也要12-13w，而位于这三者中心的滨江一品苑，价格只有11w+，可以说是货真价值的滨江价格洼地了，再加上特别的豪宅品质，买到就是赚到。

你，准备好2000万了吗？

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