一周楼市|新房成交连续4周下滑 假期效应逐步显现

上周成交继续缩水，据上海中原地产数据显示：上周（1.15－1.21）新建商品住宅成交面积6.94万平方米，环比减少25.31%。从走势来看，成交已经连续4周下滑。

随着交易大幅缩水，全市仅剩下大浦东交易量还在1万平方米以上。上周大浦东成交1.93万平方米，环比减少54.48%。近期青浦、奉贤出人才购房利好举措，但交易上并没有体现出变化，均成交5平方米左右。相比之下，松江也成交5千多平方米，嘉定成交近1万平方米。市区范围成交缩水更显著，虹口成交甚至不到1百平方米，静安区成交2百多平方米。

从产品成交格局来看，首次改善产品有所回归。成交前十榜单中看出，均价3-6万元/平方米的楼盘有5个，但排名上大部分在前5的位置。虽然榜单上还有2个10万+产品，但成交的数量均不太活跃。从整个榜单中可以看出，市场热度在下降，榜单中交易面积最大的项目仅3500多平方米。上榜单的楼盘签约套数没有一个超过百套的，这是重要信号。

基于产品结构向中低价位项目倾斜，上周均价出现大幅回调，为56882元/平方米，环比下跌18.89%。

供应方面，上周打破连续2周断档局面。入市3个项目，总面积达到11.66万平方米。总体来看，近期供应相对清淡，符合传统淡季特征。入市的3个项目中有2个位于奉贤新城，最近奉贤新城公布人才新政，对人才在奉贤新城区域内购房施行优惠政策，在此时间点入市，项目可以借助政策东风，有助于房源销售。

临近岁末淡季效应越发显著，产品投放节奏并不快，今年第一集中供应楼盘中还有10余个没有认筹。当然，相对寡淡的市场中还有些许亮点，苏河玺项目入围分数超过90分，说明市场好坏不影响网红项目的销售。但这些结构性产品又无法支撑起整体市场成交，供应疲软加之交易意愿涣散，后续成交大概率继续在低空运行，即便有波动，仅仅是交易量的反抽。