地一线|12家竞买人角逐!佳运拿下宝山顾村地块,房地联动价65696元/㎡

12月9日，上海第四轮集中供地开拍，6幅地块涉及静安、宝山、嘉定、青浦、临港5个地区总出让面积约32.71万㎡，总起价约122.3亿元。

上午9点30分，宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块正式进入现场竞价环节，上海土地市场官网对该地块的竞拍进行了直播。

该地块共吸引12家有效竞买人，分别为佳运、招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华。

现场竞价增价幅度500万元，第23轮达到地块的中止价20.7亿元。12家竞买人均转入一次书面报价环节。

书面报价过程中，竞价系统突发故障，11号竞买人无法报价，导致现场竞价一度暂停。

12点30分，经过近1个半小时的漫长等待，现场重启竞拍系统，重新开始书面报价。最终，佳运报价20.796亿元、与平均价价差最小，成功竞得这幅四批次土拍的热门地块，成交楼面价33362元/㎡，溢价率9.45%。

根据出让要求，地块住宅套数下限609套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求；按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程，设置建筑面积不小于3000平方米（计容）的公共服务设施。同时，该地块为“城中村”改造项目，按“城中村”改造政策配套费免缴纳。

该地块位于宝山顾村板块，一路之隔为华发在今年第二轮土拍中以总价31.59亿斩获的顾村N12-1101单元08-04地块，08-04地块当时吸引了3家竞买人参与竞拍。本次佳运摘得的地块起拍地价和房地联动价65696元/㎡与华发项目一致，但体量更小，总价更低。

地块东侧1公里为地铁1号线呼兰路站，南向500米为在建的地铁18号线大康路站。周边靠近顾村公园、华山医院北院、龙湖宝山天街、宝山万达广场等生活配套。