最近小编收集了很多网友的问题,问题大多是一些沪漂几年的年轻人,手上有些积蓄,不知道是否在上海买房,或者是在哪里买房.针对这些问题,我们做了一个汇总,然后小编给大家一些建议,大家可以思考讨论,再做决定. 网友A: 现在和女朋友在上海工作,工作地点分别在黄浦和浦东,年收入加起来到手大概28w-30w,因

最近小编收集了很多网友的问题,问题大多是一些沪漂几年的年轻人,手上有些积蓄,不知道是否在上海买房,或者是在哪里买房.针对这些问题,我们做了一个汇总,然后小编给大家一些建议,大家可以思考讨论,再做决定.

网友A: 现在和女朋友在上海工作，工作地点分别在黄浦和浦东，年收入加起来到手大概28w-30w，因为都在国企，所以目测收入增长空间不大。现在打算买房，父母可以提供100w，自己手上只有十来万，研究了好久不知如何取舍，望知友能给点建议： 1、听说很多人在昆山买房，价格便宜，但每天上班加下班一共在路上就要花上三四个小时，在昆山买房是否可行？ 2、如果选在稍微近一些的地方，动辄就需要3w/平，随便一个七八十平的就需250w左右，以我们当前的收入水平，贷款150w会不会严重影响生活质量？ 3、有没有在上海的知友分享一下当房奴的生活体验？

这是网友中比较典型的一个问题了,针对这个问题,我们搜集了一些回答,整理出来给大家,希望能对大家有所帮助！

一、总体思路。在上海，年轻人拿工资储蓄，永远也买不起像样的房子。一对小夫妻年收入50w，在外地可算是中产了。但是在魔都，对不起，也算刚刚脱离了赤贫阶级。维持一对年收50w小夫妻收入的体面生活方式，在魔都巨大的生活压力下是很难攒下钱的。勒紧裤袋，攒30w，我们可以说这对小夫妻是开源节流的典范。等到攒够了钱，通胀使得财产缩水，同时房价又上去了。印钞机影响下，一年。温和通胀15%左右，上海核心区房屋实际价值随着人流引入，温和上升10%左右。目前情况下一来一去，两重叠加就是数字上27%的猛烈涨势。而收入在像样的房子定义， 1，至少中环以内，不会在通勤上耗费巨大精力，拥有力量去攀登职业高峰。 2，至少中环以内，可以享受学区/医疗/便利生活。 3，至少两房，满足婚房刚需。 4，至少老大楼，满足房屋质量。这样的房子，按照目前较便宜的北区价格，小两房一厅75平*3w的价格，30%首付加上4%左右税，15w的装修、家电、软装等费用。也需要100w才能搞定了。重要的是，按照一年30w储蓄。当攒下30w，房价已经4w了。攒下60w，房价已经5w了。在函数里，1000000*1.27^(x)恒大于300000*(x)，令人绝望。永远买不起。有人会说，两个三流行业破屌丝，年收50w一年勒紧裤袋才攒30w，当然买不起了，你年储蓄80w，不就轻松买下吗？这里要提到，社会阶层。三流行业蓝领小夫妻一年能攒30w，可能300w的北区破两房就能住。因为他们接触的人都住在附近。二流行业经理小夫妻一年能攒60w，这种小夫妻的社交圈子里，北区的破房子是看不上的，至少也得明日星城，新加坡园景苑这种700w的内环次新。一流行业人中龙凤小夫妻一年攒120w，永新城、静安枫景这种准一流地段千万三房是一定要的。土豪小夫妻，社交圈里都是华山夏都苑鸿丰香缇翠湖天地财富海景，一流地段次亿一流盘。还是一句话，年轻人拿月收入储蓄在现在这个时候的上海，永远吃力，永远买不起。

二、解决办法。 1，满地打滚大法：问父母，亲戚，好友借钱。特别是父母的，不要觉得不好意思，不孝顺，丢人现眼。房子买了，是不是未来肯定要置换？上海房价是不是会涨？卖了你不会按照房价涨幅+较高定存利率还给他们吗？任由父母积蓄每年烂15%在银行，五年对折。就算不还，难道不把父母接到上海来养老，崇明青浦嘉定搞一套小户型作为养老房作为人生目标吗？当然，如果你属于平时电话不打，微信不问，过年不送礼不封包的家伙，也不要去问父母亲戚要了。老老实实用方法2吧。最不孝的不是要钱买房，而是自己也没有投资意识，让自己增值，未来也没有为父母养老的打算。养老问题迫在眉睫，大脑空空玩玩玩，就是较大的不孝。 2，贷款大法+TX大法：普通版：一些贷款适合买房，比如白领通等。可以无抵押贷出30-50万。激进版：套现大法具体不深入展开，可关注微博：深房理。简单说就是一次性准备好材料办好所有银行的卡直到个人信贷上限额度为止，再淘宝去买一窝小鸡。 3，做高总价大法。也不适合展开。思路是购买笋盘，做高评估价格，贷多，首付少。七折笋等于零首付。当然你要能搞定房东，牛逼的过桥金，贷控。 4，凑合大法。中环买不起，外环也可以。老大楼买不起，公房也可以。两室买不起，一室一厅改两室户也可以。装修装不起，买个四件套躺地板上凑合过也可以。中介费付不起，说服房东去房多多握手交易也可以。年轻人小屌丝，一步一步来，实在不行，凑合凑合。

三、不支付溢价 1、坚决不购买知名开发商房子。不支付品牌溢价。 2、坚决购买笋盘。有点缺陷能打折较好，没点缺陷我们还不买。优质二流盘，不如笋一流。有一些缺陷，是可以通过各种方法弥补的。例如装修烂可以拆了改，冰冰变凤姐，户型不好可以尽可能改造，带老人遗留户口，老人死了就没了。 3、牛逼的路子野的，可以考虑药单，凶宅，带人法拍房等。（执行力不强，一般不推荐） 4、坚决二手房，不买一手房。一件衣服二手就没人要，一辆车子二手就要七折，房子同理。二手房，溢价已除。我们好不容易凑出的、甚至承担风险的首付钱，是实打实的房子和地段。坚决不为别的东西支付任何溢价。

四、具体操作基准思路。限购查询，上海人个人一套、家庭两套。外地人家庭一套（要结婚），两人中一人社保3年内满24个月。硬性标准，一点办法都没有，补缴无效。外地未婚购房，较好的办法还是，对你的身边人说，“嫁给我吧”。钻交所一克拉，也就5万块。单身狗请咨询“闸北夫妇”，或找离异的好友做有偿房票，一般行情20w一张，事成后做财产分割。事先做好补充协议。首套房贷折扣，汇丰贷300w - 82折（贷款年限加房龄小于等于40年），中信83折没了解过，工商、交行等行85、86折。了解清楚条件，让中介去做，能省好多钱。需要提前半年准备稳定流水，临时没有流水的要想办法，一般中介会给你找PS+萝卜章的假流水，月入2w以上一般要税单，难作假。衡量总价，例子：夫妻稳定银行流水税后月入33000，银行可贷不会超过你月流水一半，按照82折利率可知贷款总额345w左右。相应配首付150w。百度房贷计算器即可。可以买总价495w房子。具体公式：月供=贷款总额*贷款利率*首套折扣/12*(1+贷款利率*首套折扣/12)^360月/((1+贷款利率*首套折扣/12)^360个月-1)，可反向推算。贷足30年！贷足！贷足！重要的事情说三遍。高通胀，低利率，房价涨速快。较大化放大杠杆。等额本息，高通胀，30年前提下。等额本息优于等额本金。且大多人职业还是能拼一拼的，如果是等额本金，穷的时候多还，富了反而少还，那是资金错配。最后附上一条公式：1*(1-(1-1.17%)^359)/(1-(1-1.17%))/12=7.02。不能明说，但看得懂的说明你懂行了。公积金，纯商贷好处：公积金贷款速度很慢，很多房东不愿意等。抢笋盘时候很容易抢不过别的房客。加上如果是上海人，纯商一套，做首套（具体不展开），纯公积金再啃一套学区老公房。利益较大化。且纯商贷也可以提取凭购房合同等资料提取公积金的。外地人抢笋盘可以纯商贷+之后提取公积金。正常购房可以组合贷减轻月供压力。做高多贷，做低避税，进交易中心有核价流程，会有评估公司来评估楼盘价格。高于450的房子可以做低避税。一些房子可以通过做高，多贷少首付。处于评估公司合理区间即可。心态，进是不是觉得自己的出租屋内买了很多不必要的东西，是不是觉得钱花着花着莫名其妙就没了？多贷吧，你会发现的每分钱都花的越来越值得。

转自知乎”现在手上有100w，在上海如何买房？”