上海楼市要降温了?几组数据告诉你真相!

从进入2017年以后，每周新房成交量较去年都比较低，甚至有个别周新房成交量低至低至六七百套；而土地市场无一例外全是低溢价甚至零溢价出让；上海楼市新房楼盘越来越难获得预售证，实际开盘项目总是比预计开盘缩水近几成……有人说2017年楼市要降温了。

要问此时的上海楼市真实情况到底是怎样的，不妨先从下面的数据看起：

据焦点数据中心统计显示：截至目前，4月上海实际开盘约19个，约有2300套房源入市，新出预售证19个。

 4月实际开19盘 供应量上涨 预开26盘

据焦点数据中心统计，2017年4月份预计26盘入市，而截至目前，4月份共有19盘入市，尽管实际开盘比预计开盘缩水26.92%，但是较2017年前几个月来讲实际开盘量有明显的增加。

在本月开盘中，位于崇明区的鸿泰乐颐小镇开盘单价12000-14000元/平，而位于普陀区的融创香溢花城开盘均价在97000元/平，区域价格层次分布较明显。

从4月份入市的项目来看，刚需房两房三房仍是主打，大户型房源占据大部分，小户型房源比较少。从户型来看，80-120平米的2-3房仍然是开发商热推主打的产品。相比去年4月份同期多个项目入市，今年的楼市在政府的调控下相对还是比较冷静的。

从4月的推盘区域看，浦东、嘉定两个区域先进于其他区域，分别有4盘入市；青浦、松江区紧随其后各占3盘；宝山区2盘；而卢湾、普陀、崇明、闵行各有1盘，由此可以看出浦东、嘉定、青浦、松江仍为推盘大区，其新房库存量在各大区域中仍占据主要。

随着楼市调控的升级和预售证审批从严，多数楼盘并未给出具体的开盘时间，可见在目前市场严格的情况下，大多房企都比较保守。

与此同时，也有一些楼盘已经拿到预售证，但开盘信息不甚明朗，比如说位于闵行区的全新盘金鹰华府，至今对外公开具体开盘时间。

随着“红五月”的到来，5月份预计有30个项目入市，楼市开盘量又呈现上扬趋势，开发商开始加大推盘力度，预计今年５月市场会有明显提升。

截止目前，4月已经开盘项目一览：

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效果图

动态：凯德新视界二期目前剩余边套建面117平3房在售，2梯4户，均价为20000元/平。预计2018年12月31日统一交付。

交通图

交通状况：地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）

周边配套图

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效果图

动态：融创香溢花城三期目前在售户型面积为147平3房，185、187平4房，单价10-11万元/平，总价1500-2100万/套。

交通图

交通状况：地铁：3号线中潭路/镇坪路站；4号线中潭路/镇坪路站；7号线镇坪路站/长寿路站公交：交通路志丹路：117路; 859路; 北嘉线; 沪唐专线； 光新路中山北路：68路; 112路; 738路; 830路； 中山北路铁路街：129路; 561路; 743路

周边配套图

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效果图

动态：信达蓝尊已于2017年4月21日开盘，均价在45600元/平，主力户型77平2房，87、90平2+1房，位于4、7、9、10号楼。信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等。

交通图

交通状况：自驾：G50\G60、嘉松公路、沪松公路

周边配套图