大宁金茂府9.4万开售,翡丽甲第开始认筹.---魔都本月九大中高端新盘齐登场

伴随着2015股市崩盘，楼市开始引领行情并启动一波疯长，火红的行情迅速从一线城市传到到2线城市。以至于后期一二线城市相机出现各种新的限购政策出台。

直至魔都2016年推出325限购新政到房价企稳，对比15年初房事整体有大约1倍的涨幅：2万的房子基本上翻倍到4w；3w的翻倍到6w，有的甚至更多。

在中央表明“房住不炒”的立场后，魔都开始严格控制新房的销售价格，坊间传闻新盘想拿到预售证的前提是，如下三者满足其一：

- 新盘价格不得超过上一次开盘价格；

- 新盘价格低于同区域二手房价格； 

- 新盘价格不高于同板块已开新盘价格；

因此不少开发商捂着手里面的新盘，想开高价却拿不到预售证。要么等，要么割肉，不差钱的kfs选择了观望，不少新盘开盘日期一拖再拖。

本次集中开售的新盘，对比前期二手挂牌价格不难发现，一直被严控的新盘价格，还是出现了一定程度的松动，除了金茂府二期价格明显低于一期，其他新盘kfs基本都拿到了预期价位。没有出现明显的倒挂现象。

三四线去化良好，形成倒推一二线的局面。新盘审批价格也基本达到预期，在现金为王的年代，kfs没有理由再继续捂盘跟钱过不去，想必也是这次4月新盘集中开售的主要原因。

本次集中推出的9大新盘，价格较低的万科海上传奇，预计销售价格也将达到7万/m2。其余单价多在8万/m2-10万/m2, 总价过千万。部分楼盘需要认筹和提供资产证明，购买门槛较高，本次中高端新盘集中开售，考验魔都人民购买力的时候到了。

附一房一价销售表：

大宁.金茂府价格

翡丽甲第(别名：翡丽雅苑) 销售价格：

万科海上传奇销售价格：

高品质新盘的集中推出，以及教育改革抑制民办所带来的公办学区房变相升值，随时都可能带动一波爆点。一线北上深，向来不缺购买力，尤其是在三四线反推一二线的时候。

人在江湖，

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