十六年后临港住多少人

先说结论

❶上海将在16年内，变成有多个重要城市的都市。

❷临港新片区，估计有275万人集聚。

再说推理过程

刚刚公布的临港新片区规划，到2035年GDP将达到1万亿。浦东新区改革开放27年，2017年GDP逼近万亿，2018年GDP刚刚破万亿。

临港要再造一个浦东。那需要多少人去实现呢？浦东新区目前拥有550万居民，一个比浦东新区小200平方公里，产业高科技程度完全颠覆的新片区，人口是浦东新区现在的一半，是起码的需要吧？一半就是275万人。

世界城市的发展史，永远是产业集聚之后，才形成人口集聚的。临港新片区才给16年时间，要达到产业高度集聚的1万亿，人口必须用更加快速的方式，去实现集聚。这是为啥在房地产受到宏观政策制约情况下，临港依然宣布放松限购管制的原因。

相信在此后的更多细则里，临港新片区将享受一系列人才引进的便利和突破。一句话：临港是全国人民的临港，临港是世界公民的临港，上海本地居民困扰于空间距离，但是全国的人才、全世界的人才在意的是上海，而不会在意那区区几十公里。

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来源：特斯拉官网

说说“涉房的判断”

看看今日房产特别的这张临港新片区人口统计图表，就会发现873平方公里的这个新片区大岛地广人稀，目前的不完全计算，红线内人口不足百万。要短短16年内，实现275万估算规模的人口集聚，人口流入速度年均值应当大于10万人，算它都是三口之家，每年的刚性人口增长，预计需要3万多套房子。

 重要提示  新片区以河海为界形成自然分割，其实可能是在为更加宽松的政策做准备。所以政策越强劲，在大岛上和不在大岛上，最后会显现在大岛上更好。如果你觉得信心不够，预计不足，那么我估计临近这个大岛、建设强度极高的奉贤南桥等城镇，会在未来16年的长跑中体现优势。

说说地图判断

上海推倒了临港新片区这个多米诺骨牌之后，应当会呈现骨牌效应。毕竟是自贸新片区，老片区怎么办？也得盘活吧。没有进新片区的一河之隔，浦东新区和奉贤区，也在改革开放最前沿吧。东面开放了，西面怎么办？也要面向长三角紧紧跟上吧。

这样看起来，上海的地图中心点、地图重心点，都不止一个。这个GDP有点老相和疲态的城市，增长开始出现瓶颈，需要用改革开放的干劲地带，比方说温州的思路，深圳的思路来冲一冲。上海只要有增长极，房地产的GDP会稳定，高新技术GDP会增长，人口会增长，一个城市会裂变为多个城市，均衡发展的格局会更好。

想明白大局，再敲自家的小算盘，更好。

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