重磅!吴淞创新城2490万㎡规划出炉,将建200米摩天大楼

搜狐焦点上海 2020-03-10 18:02:57
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根据规划,宝山的传统工业区吴淞工业区将转型为吴淞创新城。

一提到宝山,大家都会想到“宝钢”,但是说到这些年宝山的发展,还真有点“恨铁不成钢”的感觉。

纵观北上海楼市,曾经老厂房扎堆的闸北大宁,早已华丽转身为静安新贵,就连大宁金茂府二手房如今挂牌都要10万+

杨浦湾城在告别了军用机场的历史使命后,也迎来了少有的发展机遇,凭借其稀有的生态环境,坐稳了上海第三代国际社区的位置,区域新房世纪江湾叠墅卖到12万+

看着“邻居们”一个个飞黄腾达,而宝山的新房均价却依然徘徊在4.8万元/㎡

不过,最近终于有好消息传来,宝山即将迎来大动作!

近日,上海市规划和自然资源局公示了《吴淞工业区转型发展建设规划》。

根据规划,宝山的传统工业区吴淞工业区将转型为吴淞创新城,规划打造成产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区。

(上海市规划和自然资源局官网截图)

那么,宝山吴淞落子创新城,都有哪些亮点值得关注?一起来看!

1、巨无霸体量

总用地面积2490万㎡

吴淞创新城规划范围北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路,规划总用地面积约2490万㎡

2490万㎡是个什么概念?

要知道,上海黄浦区的面积约2050万㎡,也就是说,吴淞创新城比整个黄浦区的面积还要大!

(吴淞创新城区位示意图)

此外,在上海2035总体规划中,吴淞被确定为上海城市副中心,同时也是上海目前面积较大的城市副中心

其实,早在90年代,上海就确定了4个副中心——徐家汇、真如、五角场花木,而现在这四大副中心发展早已今非昔比。

而在2035规划中,上海又新确定了6个副中心,分别是吴淞、虹桥、莘庄、川沙、张江、金桥

和虹桥、张江等区域同级,可以看出吴淞整体规划格局得到显著提升。

(上海城市副中心区位)

2、超高建筑群

200米摩天大楼即将开建

整体规划格局上升后,吴淞副中心的实际建设也紧随其后。

近日,上海市政府批复同意《上海市宝山区吴淞产业特定区-3单元(BSP0-0903)01街坊控制性详细规划》、《上海市宝山区吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊控制性详细规划》。

(上海市宝山区人民政府官网截图)

两个街坊位于吴淞创新城宝武特钢、不锈钢先行启动区范围内,是吴淞创新城建设规划先行启动区排名前列地块

(吴淞创新城先行启动区排名前列地块区位)

吴淞产业特定区-3单元(BSP0-0903)01街坊地块,占地面积约20.88万㎡,总建筑面积约37.9万㎡,未来将转型升级为大型商业文化创意休闲街区3栋摩天大楼

根据规划,3栋摩天大楼的高度分别为200米、170米和155米

较高200米的超高建筑群,不仅将刷新宝山的天际线,更是上海外环外少有

(3单元01街坊地块规划)

(3单元01街坊地块效果图)

此外,吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊地块,总面积约19.45公顷,总建筑面积13.67万㎡,将建设成为以文化演艺、剧院、艺术展览、商业餐饮、休闲景观公园等为主要功能业态的文化艺术先行区

(N12-0501单元01、02、03、04街坊地块规划)

3、对标巴黎左岸

滨水老工业区脱胎换骨

此次规划还提及,吴淞创新城的转型规划是综合分析了西班牙毕尔巴鄂滨水区、法国巴黎左岸地区、英国伦敦金丝雀码头、东京新宿副都心等国际知名城市发展案例后提出的。

巴黎左岸、伦敦金丝雀码头、西班牙毕尔巴鄂滨水区……这些传统老工业区在今天依然璀璨夺目。

同样为滨水工业地带的吴淞,也将对标这些城市更新的国际典范,走上气势磅礴的升级转型之路。

从结构来看,吴淞创新城将打造“一核两心、两带五区”的格局:

吴淞城市公园为 “绿核”;

杨行枢纽商务中心、滨江中心为“两心”;

黄浦江沿岸蕰藻浜沿岸形成“两带”;

杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。

(吴淞创新城规功能片区图)

4、上海北翼壮大

宝山崛起指日可待

2490万㎡的总用地面积,200米摩天大楼群,再加上对标巴黎左岸等滨水区的高能规划……

吴淞工业区此次脱胎换骨的转型升级,无疑将壮大上海的北翼,未来宝山的崛起也指日可待。

可以预见,在吴淞城市副中心的带动下,将会吸引更多人到宝山置业。

2019年,宝山新房供应较为充足,区域内顾村、上大、大华等板块热盘频出。

2020年,大华锦绣四季、中集金地美兰城、先进华润·玲珑悦府、宝林枫景苑、上港星江湾等宝山纯新盘将陆续入市。

在规划利好下,宝山房价格局又会迎来哪些变化?搜狐焦点将持续关注。

文/思安

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