上海第四轮土拍上半场一天拍完,8幅地块揽金超148亿元

12月5日，上海第四轮集中供地上半场进入现场交易环节。本轮土拍共8幅地块，集中于一天完成出让，总出让面积约28.75万平方米，总成交金额148.1216亿元。

本轮最热地块在普陀

本轮8幅地块，最抢手的不是杨浦内环内，而是位于中环边上普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，吸引11家竞买人参与争夺。

经过43轮报价，达到最高限价，进而转入竞报“高品质建设”阶段。随后3家竞买人陆续放弃，其他8家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标。

最终越秀幸运摇中该地块，成交总价47.85亿元，溢价率10%，成交楼板价66210元/平方米，房地联动价102000元/平方米，装修标准不低于5000元/平方米。

这两年普陀入市的新房，武宁板块内环内项目联动价约10.56万/平方米；内中环间的新盘，单价在9.6-10.98万/平方米之间。越秀地块虽然在普陀区地界，但一河之隔即是长宁，地块紧邻中环线，南面为苏州河，其联动价向普陀内中环看齐。

同时，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块也触顶成交，由金隅以22.77亿元拿下，溢价率10%，成交楼板价49469元/平方米，房地联动价85500元/平方米，装修标准不低于5000元/平方米。

去年至今，在上海集中供地中，金隅偶有现身，但始终未能斩获新地，此次终于成功“补仓”。

央国企主场，华丽家族重返上海

本轮土拍，央国企依旧是拿地的主力军、民企依旧谨慎出手。

奉发、金桥集团&港城开发、宜浩置业&深圳特发均现身以底价托底拿地，分别竞得奉贤区奉贤新城地块、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元地块、自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元地块。

值得关注的是，在上海土拍市场销声匿迹多年的老牌沪系民企——华丽家族，在本轮土拍终于夺地，携手保利置业底价竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。

作为本轮土拍中唯一有收获的民企，华丽家族近年低调隐秘、鲜少有动作，但早年间在上海代表作频出，包括曾经被封为过“中国第一豪宅”的檀宫，以及拥有着诸多明星业主的华丽家族古北花园等。

华丽家族和保利置业竞得的为非常“迷你”的一幅纯宅地，出让面积仅4432.15平方米，成交总价4.1885亿元，楼板价约70002元/平方米，公寓联动价117000元/平方米；风貌住宅联动价148000元/平方米。

杨浦区平凉社区另外一幅商住混合用地吸引了中建八局、上海城投、上海城建、保利发展4家竞买人参与现场竞价，触顶后上海城投“摇中”，以总价12.6378亿元竞得该地块，溢价率约9.72%，成交楼板价76803元/平方米。该地块公寓房地联动价120000元/平方米，风貌住宅180000元/平方米。

第四轮土拍上半场已速战速决，下半场即将“开抢”！4幅地块分别为位于闵行、徐汇、宝山、嘉定，预计于12月15日举行现场交易会。