一铺养三代,代代永相传,什么商铺才是真正的好商铺?

华府天地睿园沿街商铺

黄金旺铺的判断标准：

地段、保值、升值、回报率、不可复制性。

保值篇：

    项目位于寸土寸金的黄浦区，西北面是距离我们最近的新天地商圈 在5分钟左右的车程，东北面豫园城隍庙的一个板块以及外滩金融聚集地，距离也是在五到十分钟左右的车程，南面靠近世博实践区域，这是上海将打造的又一个新天地商圈，旁边就是上海目前最火的新地王董家渡板块，预估市值近四百亿，是集住宅，办公写字楼为一体的地王段，住宅价格预估计也在十万以上，西面是五里桥的街道楼板价高达9万，预估售价十三万左右，做为万国建筑和世博园的枢纽地带，由此可见我们华府天地是整个黄埔商圈板块的核心地段，通过知名的开发商品牌以及地段的优势，升值空间无可否认。

三维立体化的交通网络：

地面交通:项目距离人民广场、新天地、淮海路、徐家汇、陆家嘴、外滩等都只需要5-10分钟左右的车程。大大避免你上下班时候，堵车带来的时间上的浪费。项目南面不到300米处即是城市快速道路内环线，另项目周边贯穿了两条过江隧道，西藏南路隧道和人民路隧道，无论市区浦东世博区和陆家嘴金融区都只需5分钟左右的车程。

轨道交通：步行5分钟即到地铁8、9线的陆家浜路站，和地铁4、8号线西藏南路站。目前上海的地铁网络四通八达，可以直达上海任何区域。

公交：96路（中山南一路西藏南路-中山公园地铁站）途径热点：上海图书馆、中上公园974路（江场南路高平路-康达路关岳路）途径热点：人民广场、新天地66路（南浦大桥-丰镇新村）途径热点：豫园、南京东路步行街、七浦路商业街。929路（老西门-宜山北路虹桥路）途径热点：豫园、淮海公园、襄阳公园、上海图书馆、徐家汇。这样三维立体化的交通网络，完全可以满足你各种出行的需求。

升值篇：

      项目周边小区林立，人口密度大，但是方圆2公里范围内没有可以做重餐饮的商铺，项目是区域内少有可以重餐饮的商铺，除了项目的地段带来的保值外，项目的少有性更是能保证商铺将来巨大的升值潜力！曾经有很多的客户以及同行有一个误区，那就是内环内的升值潜力不大，遇到了瓶颈，当然我个人非常理解这种心态，但是区域的板块总会有升值的机会。

回报率：

       该项目不可复制的地段，吸引了国内外众多知名商家相约洽谈：如星巴克，虾满堂，肯德基，银行，券商，连锁美容医疗等均有意向抢占该地段。名牌商家的入住能较大程度的保证投资客长期稳定的收益，目前星巴克、知名连锁美容机构、杭州银行等均已进驻，可见该商业位置及高端程度，被大多商家所认可，目前该商铺首次运营阶段大致租金约为15元/平方/天左右，后期租金水平将逐年递增，收益可想而知。

不可复制性：

寸土寸金的区域，加上三维画的立体交通，项目可重餐饮的业态等等，众多因素决定了项目的不可复制性，未来商铺的升值空间无限大！

开发商篇：

       本项目由上海百润房地产有限公司开发打造。上海百润隶属上置集团有限公司，上置集团是一家纯正海派血统的房地产企业，专注于开发高品质物业。于1999年在香港上市（HK1207）。华府天地（Rich Gate）作为上置集团先进房产系列，在中国上海.沈阳以及香港等海内外市场享受有良好声誉。我们现在的华府天地，连续10年获得中国建筑工程鲁班奖。发展商曾经开发过的项目：（1）华府系：华府天地、华府海景、华府美墅（2）绿洲系：绿洲雅宾利花园、绿洲仕格维花园、绿洲中环中心、绿洲江南园、绿洲比华利花园、绿洲香岛花园、绿洲千岛花园、香岛原墅（3）此外，外地楼盘也是不计其数如：海口、沈阳、长春、成都、无锡、启东等   上置开发的楼盘均为同区域的高端标杆楼盘

商铺外景：

商铺内景：

商铺详情：

商铺主力面积：240~400平，单价12万起，具体一铺一价，总价3000万起（周边住宅均价高达13万每平）商铺层高：1楼4.5米，2楼和3楼4.2米，商铺均为一拖三的形式，均可重餐饮商铺户型方正，开间8-10米，进深14米。商铺得房率：高达95%，部分商铺拥有大面积的赠送面积，实际使用面积高达120%商铺物业费12元每平每月。