申城上周新房推盘5100余套 创两年半以来新高

上周上海新房推盘超5000套，创近两年半新高，同时成交也同步增长。记者调查获悉，近期开盘的新房价格低于周边次新盘或二手房，是造成近期申城楼市出现“回暖”迹象的一个重要原因。

　5100余套房源入市

据上海链家市场研究部监控数据显示，上周，全市新建商品住宅成交面积为9.34万平方米，环比上涨6.58%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为827套，环比上涨8.82%。市场成交连续第二周出现上涨，逐渐接近于10万平方米的水平。

上海楼市上周供应量达到了近年罕见的高点，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，上周商品住宅推盘项目12个，总计推出5100余套房源，为最近两年半以来的高点（前一次高点为2015年10月12-18日，新增供应量5200余套）。其中以青浦的绿地新里波洛克公馆的推盘量高，超过1100套。12个推盘项目中，市区楼盘占据5席，推盘量达1800余套，涵盖了东外滩、新江湾城、大宁、御桥、真如等区域。

但由于网签的相对滞后，本周，这些新盘对成交的拉动较为有限，但预计未来一段时间内会逐渐显现。

价格优势推动销售

近期由于新盘集中入市，摇号购房也成为市场热议的话题。有媒体爆料称，4月入市的多个楼盘均出现了“认筹数大于房源数”的局面。大宁静安府、泰禾上海院子、海上传奇、翡丽甲第等项目的“认筹数和房源数之比”，在1.6至2.4之间。而有消息称，位于前滩板块的某楼盘，更是437套房源，引来3000余客户认筹参与摇号。

上海链家分析师赵葆根认为，这和新盘推盘的价格有着直接的关系。“与以往新房集中成交高峰催化楼市过热行情不同，此次大批量的新房推盘项目，在价格上往往不高于近年的前批次推盘，与周边二手房价格出现持平甚至倒挂的行情亦不鲜见。”

例如，翡丽甲第本次低报价8.54万元，高报价11.42万元，而临近的次新房项目翡丽云邸，挂牌均价达到10.58万元；同时翡丽甲第在2015年12月的前次推盘，低报价8.83万元，高报价14.46万元，本次推盘报价显著低于前次推盘。又例如奉贤南桥的阳光星期8项目，本次较低和高报价是3.17和4.12万元，去年12月推盘是3.30和4.20万元，周边如合景万景峰、苏宁荣悦、秋月朗庭等南桥次新房项目的平均报价都在4万元以上。

量增价稳将成主基调

“上海目前实行严格限购限贷与公开摇号等制度，所有一手楼盘都需要在售楼处公示认购条件、公示所有房源价格、公示认购流程时间表、由交易中心严格审核认购人买房资格、由公证处监督开盘摇号。”业内人士表示。

因此，近阶段的新房市场供销释放，会以量增价稳为主要基调，特别是部分近年高成本拿地的项目以稳健价格入市，配合长期严格执行的各项调控政策，将进一步巩固市场的平稳预期。大量入市的房源，也给予了购房者更多的选择余地，令近期成为购房者理性入市的时机。

在4月接下来的时间内，已确定推盘的有3个项目共计1100余套房源。截至目前，4月的新增供应量已经达到7900余套，为最近23个月的较高点。