这,是下一轮神户型的开始

本文转载自微信公众号“真叫卢俊”，版权归原作者所有。

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今天和大家聊一个产品，我个人觉得属于看上去排名前列眼不是那么惊艳，但或许会引领未来房地产户型创新的一个重要支流

我们都知道如今户型研发有一个不可逆的方向：户型需要越做越小，螺蛳壳里做道场成为了所有开发商不可逃避的一个话题

所以我们可以清晰的看到一条创新主轴就是：从08年的90平米两房，到90平米三房，到85平米的三房以及如今不少项目拿出来85平米的三房两卫

空间越来越压缩，一切围绕着控总价在产品规划

那面对这样的趋势，是不是就放弃了创新的逻辑了呢，对于大多数开发商来说是的，但是万科往前多迈了一步，做了一次耐人寻味的创新

这个命题叫：如何在集约化面积的前提下，空间做出尺度感

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创新的落脚点放在

大热的楼盘：万科启宸

面对这个问题，较大做的是取舍和权衡，毕竟面积就放在那边，空间感需要的本质上就是面积

所以回到一个古老的甚至大家都会当成真理的一个问题：户型，我们需要那么多朝南开间干嘛

确实，很多项目对外的核心诉求就是：我有三开间四开间的朝南户型。我们深入思考一下，需要那么多朝南采光的目的是什么

我们需要晾晒衣物？那只要一个阳台朝南就可以了啊

我们希望房间可以更加温暖？我们大部分的白天时间都不在家里啊

进深太长室内的通风效果会不好？那其实是在只有南北开窗的时候才会有这样的问题

最后大家还是会说：我们希望住在一个更加温暖的地方

确实，对于卧室空间来说，阳光能够给到更加温馨愉悦的睡眠环境，但是客厅餐厅等公共空间则未必

所以我们来看下这个户型，或许能够给到一定方向

▲来自上海万科启宸项目的98平米户型

首先可以看到很明显的，这个98平米的三房两厅两卫的户型，仅有2个朝南开间，全部留给了两个主卧

然后整个功能空间的规划是极大的拉长了进深，将客厅和餐厅元素组合在西侧排布

所以很显然，这是一个重要的排布逻辑：将公共区域较大程度的组合在一起

我们可以看到，双厅连载一起

加上北面的书房是这样的推拉门设置

以及东侧厨房可分可合敞开式的格局

所以虽然只有98平米，但是公共区域却是惊人的宽敞

你站在公共区域的核心，朝那个方向看都是有空间感的，完全不会压抑

另外，万科追求公共空间的尺度感，还做了一个不错的规划

这应该是上海排名前列个户型是这么做的，之前是杭州万科项目里的排名前列次尝试

在客厅双厅位置设置大面快的凸窗，增加室内空间感的同时，也丰富了双厅的场景应用

这一次在上海万科也排名前列次得到尝试

整个双厅的西侧，做了整个一整条的转角飘窗，长度达到5.6米

说实话，这么一长条的飘窗在建筑上是要花很大力气去实施的，这也是过去一直没有这样户型的核心原因，但是万科做到了

通过西侧飘窗的处理，最后就变成了你站在双厅的任何一个角度，都有外侧的衍生空间，整体的居住尺度感都会放大

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另外，很重要的一点，这样的排布也破了一个大家的认知误区：西厅日常会不会不亮

其实住在室内就可以感受到，通过双厅西侧的排布

多向采光也就保证了整体双厅的采光的光源点变得很丰富

也就保证了整体双厅的采光的光源点变得很丰富，室内会比你想象的亮堂

而且西侧角度看室外景观，已经不是常规南向看到的前面那一栋的房子

你可以通过侧边看到整个小区的景观绿化

当然很多人会问：厅在西侧，会不会有西晒的问题

这就是文章开始的时候我提到的权衡问题，客厅这样设置西晒一定存在，但是这个问题通过现代的居住理念可以解决，不论是中央空调的规划还是遮阳百叶的设计，都可以解决

所以这本质上也决定了这个户型的设计理念：视野远比采光重要，公共区域的视野感受是很难在三开间朝南但是分割成独立房间的户型内感受到的

而且因为双厅西设，也就决定了住宅的西侧也是可以开窗的，这样室内的空气流通会更加高频，风向也相对柔和

南北通风的户型我想很多人体验过，微风的时候还好，真的大风吹起来，室内其实是受不了的

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说到这里万科的负责人很意外的和我聊起了90后的生活模式，对于公共区域，除了日常使用，90后有一个重要属性就是社交属性，不论是在家接待朋友的社交以及拍照发朋友圈的社交，这已经成为了一个硬痛点

但是本质上其实万科在户型研究上，确实对当下年轻人生活习惯的改变做了很大的研究

这个痕迹在当初上海万科翡翠公园的户型上就有所设计

85平米的两房户型，看上去中规中矩，但是不知道大家有没有注意到，中间这个红点

万科很大胆的把冰箱这个维度放在这里

为什么要这么做，因为本质上对于年轻人来说，冰箱对于生活的意义除了放日常菜饭，他更是自己零食饮料储藏室，所以必须要离客厅很近

所以这样的规划虽然是个小细节，但是极大的看出万科对于年轻客群的考虑

同样，在启宸户型上也大量的沿袭了这样的痕迹

因为公共区域这样的集合，本质上也让空间衍生出更多的场景

很重要的一点就是厨房岛台的设计，这个岛台未来有非常丰富的功能应用

白天可以作为早餐台，晚上可以作为酒吧吧台，

另外也成为一个交互的可能，比如妈妈在做饭，小孩在岛台上写作业，老婆洗碗的时候老公可以在边上聊天等

这个逻辑在书房和飘窗上也同样如此，北侧书房移门的设置，也是让这样的场景可以更加丰富

飘窗因为实在太长了，未来也是很好的小孩玩耍嬉戏的地方

这一些小细节都决定了这是一个体系化的规划

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包括还有一个非常有趣的地方：万科如何让空间感觉比较大

前面说的是公共区域做出尺度感，是真正意义上的敞亮，但是除此之外，其实室内空间也可以让感觉变得比较大

我们都知道，同样一个地方

门封闭着，会不会就显得比较压抑

如果把门都打开，或者说让你感觉另一边还有房间的感觉，这样是不是就显得比较大

有没有这么点感觉

那万科75平米的2房你知道是怎么做的么

看上去户型图是两开间朝南

但是你在室内的感受是这样的

是不是特别像三开间朝南的户型

所以就感觉客厅这一块的尺度感就大了很多

这你可以说是一些很细小的点，或者说微不足道，但是那么多细节全部累积在一起，或者就是一个创新体系

所有的创新都是从小细节出发推理的

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万科这一套户型，本质上其实传达了一个生活理念：我们在面积集约的前提下，如何过的更好

哪怕只是感觉上过的更好

这个问题被太多人忽略但是万科捡起来了

所以我们看到了一个重要的逻辑，私密区独立，但是公共区尽可能的聚融，融合在一起就感觉室内区域相对比较大，而且可以延伸出更多的过渡空间，就可以孵化出更多的生活场景

这是万科值得尊敬的地方，他的一切都是从客户角度出发，考虑的也是住户在这里未来生活的场景

其实所有开发商都会说我卖得是一个家，真的做到的又有多少呢

万科启宸之前已经刷过一次屏了，为什么总…是万科（点击蓝字可以查阅）但是我认为万科这一次的户型设计方向同样值得重视，这可能会引领下一轮的户型叠新

在快周转的道路上，很幸运万科一直在创新