南翔有个“高配”新盘 32万方商业综合体就在家门口

“限价令”之下，楼盘预售证发放愈加严苛，价格也普遍低于开发商心理预期。因而，有不少开发商通过“减配”的方式来降低投入成本。在这种情况下，如果遇上限价又不减配的项目，那么恭喜您是捡到宝了！

眼下，在嘉定的南翔板块就有这么一个在售新盘，不仅交通畅捷、配套齐全、环境优越、产品较为出挑，其性价比也远高于同板块其他同类项目。它，叫做上海西环中心·星信名邸。

优点：

1、现有配套| 所处南翔板块，享受现成的南翔商圈繁华配套，紧邻嘉闵高架&S5沪嘉高速，交通便利；

2、高性价比|  区域内价格占优，约85-113㎡三房户型，满足不同居住需求；

3、宜居景观| 小区双河道环绕，配套全龄活动场地，品质高，环境好。对比市面上大多公寓产品50-60米的楼间距，项目拥有86米的超大楼间距，楼栋错落布局，保证了每家每户都能拥有充足的采光和不错的观景视野；

4、轨交利好| 在建的11号线陈翔路站，位于现有的11号线南翔站与马陆站之间，预计2019年底通车，建成后可直接通车使用。项目为陈翔路地铁上盖，近距离享轨交出行；

5、商业巨擘| 项目自身定位地标综合体，配套32万方印象城大型商业、近20万方的高标准星级酒店及商务办公等业态。在建中的印象城被誉为上海第七大商场，体量比中山公园龙之梦还要大10万方。

不足：

1、目前项目依旧依托的轨交是11号线南翔地铁站，家门口配套的“印象城”还未建成

2、2018年6月底交房

区位配套|纳入大虹桥生活圈 宜居南翔还在升级中

嘉定南翔是北上海开发起步较早的大型居住板块，各种配套趋于成熟。片区内汇集古猗园、南翔老街等历史文化名胜，分布银翔湖、留云湖南北两大生态公园。

从中冶祥腾，到华润五彩城、再到太茂广场、绿茵商业广场等，南翔的商业配套也在持续升级中。教育设施方面，板块内分布宝翔幼儿园、南翔小学、嘉定二中、怀少学校等，从幼儿园到中学已有现成完备的教育体系。

伴随居住氛围的日益醇熟，生态环境的不断精进，南翔早已今非昔比。形成沪嘉北以居住聚集为定位，沪嘉高速南银南翔商务定位的优质划分。

去年通车的嘉闵高架北段，更直接将南翔拉入了大虹桥10分钟生活圈。交通改善带来的红利，也吸引更多工作在大虹桥周边的置业人群，开始将目光聚焦在了南翔。

楼市行情|南翔少有的在售新盘 高性价比优势突出

然而，恰恰是这样一个处于快速发展期的宜居板块，一手新盘却寥寥无几。经统计，自2014年以来，南翔板块无一新地块拍出，也无一新盘问世。

时隔3年南翔终开新盘，即今年4月21日首次开盘入市的上海西环中心?星信名邸。据了解，该项目最近的一次加推在今年6月底，目前在售85-113㎡3房，毛坯交付，均价49000元/平方米。

经小编走访附近房产中介获悉，星信名邸的在售价格其实比周边不少二手房都要低上很多。片区内次新房的挂牌价，基本都在5万/平以上。如华润中央公园二手房的挂牌均价为51039元/㎡，金地格林世界的挂牌均价为54769元/㎡等等。

项目定位|60万方TOD城市社区 近距离衣食住行一站式便利

在小编看来，上海西环中心?星信名邸让购房者心动的，并不止于价格。

除了上述已成形的大型商业，南翔正在建一座约60万方的地标综合体，位于陈翔路地铁站之上。而如此巨大的体量，实有资格在上海叫板任何综合体项目。

该综合体规划对标的是美国纽约的TOD城市社区开发模式，涵盖约32万方的印象城MALL、近20万方的高标准星级酒店及商务办公、裙楼商业等业态。而星信名邸，作为“60万方TOD城市社区”仅有的约10万平限量住宅产品，稀缺性不言而喻。

据了解，位于星信名邸项目东面的印象城MALL，被誉为全上海第七大商场，预计2019年建成。

官方信息透露，该商场计划引进超450个国际品牌、上海第二家沃尔玛山姆会员店以及CGV大型巨幕影院、3000平方上海赛事级真冰冰场，未来将辐射人口预计超过200万。正式营运后，这里或将成为南翔乃至西上海的吃喝玩乐住行的一条龙的商业中心。而项目的住户，可最近距离享受便捷生活。

△印象城MALL沙盘实景

户型|全三房设计 迎合刚需到改善不同需求置业

据悉，上海西环中心·星信名邸在售产品面积段包含85/88平功能性小三房、113平舒适三房，可满足刚需到改善客群的不同需求。

以样板间对应的113㎡户型为例，大面宽餐客厅，南向连接阳台，空间感更显通透敞亮；主卧套房设计，带独立卫生间，强化家庭私密感；次卫干湿分离；设多功能灵动空间，符合家庭成长性需求。

△约113平3房2厅2卫户型图

△约113平3房2厅2卫样板间实景图

△约113平3房2厅2卫样板间实景图

△约113平3房2厅2卫样板间实景图

小区品质|约86米超大楼间距 全龄化社区注重居住体验

而项目在社区景观的打造上也用足了心思。

据了解，上海西环中心?星信名邸呈现南北环绕式布局，沿双河道而建，由 6栋总高15-18层的小高层组成，景观位置优越。

△上海西环中心·星信名邸沙盘实景

不惜牺牲容积率，集中打造约1.3万㎡中央景观庭院，近3000㎡全龄活动场地。其中包含符合各年龄层需求的，多功能草坪、有氧双跑道、儿童游乐场等户外活动空间。无论孩子、年轻人、还是老人，不出社区，皆可享受多姿多彩的生活。

△上海西环中心·星信名邸社区样板段实景

△上海西环中心·星信名邸社区样板段实景

另，为保证低层住户也能享受充足的通风采光、也能拥有开阔的观景视野。项目做大楼栋间距至86米左右（相当于三个多正规篮球场的距离）。而50米高的楼栋，按照标准楼间距只要达到约60米即可。

交通|紧邻在建的11号线陈翔路站 轨交\高架\高速等出行选择多

作为日常通勤必备，轨交的便捷与否直接影响着生活的幸福指数。众所周知，11号线可谓嘉定的轨交“母亲线”，贯穿嘉定各大主要居住区，也可通达市中心。目前距上海西环中心?星信名邸最近的是南翔站，约3公里。

而据了解，11号线南翔站与嘉定新城站之间，在建一个预留车站——陈翔路站。该站点预计2019年底投入使用。从项目步行，穿过印象城MALL的空中连廊即可直达。

如选择自驾出行，项目坐拥已贯通的嘉闵高架及S5沪嘉高速，又比邻规划中的嘉闵线。道路通畅的情况下，沿嘉闵高架驱车前往虹桥核心商务区，仅需约19分钟车程。