长三角发展一体化触发宝山北新一轮发展

宝山区总体规划又迎利好。6月26日，宝山区总体规划暨土地利用总体规划草案开始公示。规划显示，未来的宝山将形成“T”形滨江综合功能发展带、沪太路城镇发展轴、宝杨路-宝安公路功能拓展轴，并有南片区、中片区、北片区这三大分区。而《上海市城市总体规划（2016—2040）》提出，将建设以上海为核心的“1+6”城市群，未来将构建上海与江苏和浙江等城市协同发展，形成上海大都市圈。借此大势，作为上海北大门的宝山区将成为全面接轨江苏各市的重点区域，宝山区也将成为上海新型城市化的主战场和主平台。

上海都市圈的明珠

以上海为龙头的长三角经济区是中国规模较大、经济最发达、城市密度较大、区域一体化最均衡的区域经济体。它代表着中国经济发展的较高水平，是中国经济发展的领头羊和风向标。

长三角交通网

上海的北大门宝山区，地处长江口，是海上丝绸之路与长江经济带的交汇地带，是上海市北部连接长三角北翼的门户地区，肩负着支撑上海全球城市建设、强化上海对长三角城市群引领作用的重要使命。 

据悉，上海2035将以功能提升为出发点，以结构性优化调整为核心，构建起“主城区—新城—新市镇—集镇社区—乡村”的市域城乡体系。在上海新的空间格局下，宝山将从“中心城市拓展区”转变为“主城区”的重要组成部分。

北门户发展向北

入春以来，长三角铁路建设捷报频传。铁路高速发展之后，围绕上海的一小时生活圈，为长三角周边区域经济发展搭建了新动脉，让“同城效应”和“双城生活”变为现实。

值得指出的是，苏通铁路就在江苏太仓设站。而离太仓站最近的宝山北部地区做为太仓与上海市中心联通的枢纽，无疑将受到重大利好。 未来，宝山将通过沪太路、沪S7高速（三期）、沪通铁路融入长三角的快速路网。

除此之外，宝山北部的北郊未来产业园更是宝山整体产业升级的代表。据悉该项目一期由金桥股份参与投资打造，以智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为主。目前已有正心谷资本、创客星球、奥音科技等知名企业确认入驻园区，知名高端医疗、国际教育机构正在签约中。

上海北郊未来产业园核心区FutureOfficePark项目A1幢效果图

哪里有机会，哪里就有开发商的身影。去年5月，大型央企招商局就与宝山区签署了全面合作框架协议，并推动华东地区总部落户宝山。 

而以“城乡建设与生活服务商”为企业战略定位的万科集团自2006年首次进驻宝山以来，相继带来琥珀臻园、四季花城等一系列优质住宅。2017年，万科更是重回宝山，拿下北部工业园区108-04新地块万科启宸项目，开启宝山新篇。 

上海北郊未来产业园规划布局

数据显示，2020年上海人口预计2500万，2040年，上海人口要保持2500万。上海控人控地的大规划使得周边环沪区域一定会承接上海人口的持续外溢。外溢人口的承接者，交通便利程度和经济水平将决定其吸引力大小。宝山北部在产能和大开发商的双管齐下，无疑能够决定未来宝山在整个长三角地区的地位。