青浦17号线地铁新房今天开盘|均价4.3w左右

今日，青浦17号线淀山湖大道站旁 融信铂爵住宅开盘，均价4.3w左右，主力户型为约90-123平。现场人多，但成交很一般，卖得并不好。

应该来说，90南北通三房的户型很不错，开间大、通风采光好、仅一房朝北、控制总面积、总价（市区如果能多一些这样小户型、南北通、户型正气的刚需户型新房，应该是很多购房人的梦想～）

项目紧邻17号线淀山湖大道站，也是一大优势。毕竟17号线是直连大虹桥核心区的重要线路，将青浦人民更方便地送到市区的同时，也给原本相对封闭的青浦市场源源不断地输送了刚需购房者。

不过呢，项目附近的竞争确实太激烈了。光是地铁站附近，就有这些地块，昨天文章我们也说了上海近期有一大波4w+新盘来袭 青浦、嘉定、闵行、宝山都有，原本就是一个全市来看竞争都很激烈的价格段，同一个小区域里面又有如此多定位相似的竞品，所以观望者多实属必然。

现场购房者拍到的部分价格表，三房的总价在400w不到点～500w不到点的区间。

其实，上周开的一个临港新盘，总价是该盘一半左右，去化也没有之前几次开盘好了，复习临港单价2.2w左右 总价190w上下 精装公寓开盘 当日去化仅2/3左右|速报 无论是之前的“日光”盘，还是全新盘，无论是哪个总价段，从售楼处排名前列手的开盘资讯来看，新房都有冷下来的趋势了。当然，另一方面要看到目前上海的kfs完全还没有真的在急的，首付和签约时间依然很严苛——很多置换购房者甚至根本不指望降价，能回到2014年当时“新房首付和签约能拖3个月”就好很多了，但目前几乎绝迹！大多数盘都要求一周内首付和签约完毕。

当然，上海市场的真正变化如何，还需观察更高总价的市区盘，可惜昨天文章也提到了上海严控楼市预售证！价格审批须过两道关！XX府 XX院子继续排队等证！均价8w+的盘都处于排队等证、无法开盘的状态～ 所以一时半会儿还看不到它们入市开盘呢～