苏州扩大限售,长沙住房公积金新政发布!!武汉楼市均价上涨两成

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行业动态

1.今年超200家房企宣布破产

财联社7月25日讯，来自人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中24日就有3家。

2.迎集中还款窗口 房企7月融资3000亿元

财联社7月26日讯，中原地产研究中心统计数据显示，截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。

3.二季度头部地产股仅保利地产获公募基金增持

证券日报：市值排名前10的地产股中，只有保利地产在今年二季度获得公募基金增持，万科A、招商蛇口、华夏幸福等地产龙头股均在此期间遭遇了公募基金大举减持，万科A也由此前的第8大基金重仓股下滑至第14位。

4.央行：二季度末个人住房贷款余额同比增速降至17.3%

财联社7月26日讯，央行发布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。

房企动态

1.万科集团拟在西宁市新增投资约500亿元

澎湃新闻：青海省西宁市人民政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。未来五年,万科集团拟在西宁市新增投资约500亿元，致力于城市提档升级、完善城市功能、改善人居环境，促进西宁城市转型升级及区域经济协调发展。

2.泰禾集团已清偿中诚信托全部借款 目前不存在借款纠纷

财联社7月24日讯，泰禾集团此前曾与中诚信托发生借款纠纷，但泰禾在6月6日已结清中诚信托全部借款，且中诚信托于7月1日向法院申请解除相关财产保全措施，目前双方不存在任何借款纠纷。泰禾方面表示，当前泰禾现金流及销售回款可确保每一笔到期债务的及时清偿。

3.知情人士：目前新城拟出售的40项目资产包几近出售完毕

财联社7月24日讯，记者通过多名接近新城控股知情人士处获悉，目前新城拟出售的40项目资产包几近出售完毕。新城此次处置资产几乎都为平价出售。这批项目的出售，保守估算，至少可以回笼150亿资金，且各接盘方给到新城的付款方式和周期均对新城有利。

新城经过这一轮资金回血，增加了足够的防御现金流，足以应对公司下半年刚性经营支出及到期债务偿还，以及下一步的应对风险处置。此次资产包转让，来自新加坡的仁恒置地（Z25）排名前列个完成交易。

4.金科已接盘新城控股部分住宅项目

财联社7月23日讯，财联社记者从接近金科的知情人士处获悉，金科确实已接手新城控股部分住宅项目，但未透露具体项目数量。昨晚新城控股公告称，约有40个项目公司的股权正在洽谈、协商出售，目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，成交总额约24亿元。

5.中海年内豪掷758亿抢地 净负债率上升逼近40%红线

一向稳健、低调的中海在今年露出了凶猛的一面。据统计，今年截至目前，中海系已豪掷758亿拿地，位列房企拿地排行榜前三。中海是今年央企、国企背景的地产商集体发力的一个典型样本。

在房地产调控、融资趋紧的背景下，国资地产商将携融资、拿地等优势，重新改写房企的竞争格局。

6.古井房地产公司项目涉坠亡事故 古井贡酒与其存关联交易

财联社7月24日讯，记者从住房和城乡建设部官网了解到，安徽省六安市金寨县古井金寨营销及文化体验中心综合项目7月16日发生高处坠落事故，死亡1人。

该工程建设单位为安徽金寨古井置业发展有限责任公司，是安徽古井贡酒股份有限公司母公司古井集团的附属企业。古井贡酒还曾与该公司发生关联交易。

地方动态

1.安徽商品房销售连续5个月增加

新华社：今年以来，安徽省房地产市场形势趋稳，房地产开发投资稳步回升，商品房销售连续5个月增加。整个上半年房地产开发投资额为3387.1亿元，二季度比一季度加快2.8个百分点。商品房销售额3272.3亿元，增长4.3%。6月末，商品房待售面积1528.9万平方米，下降20%。

2.浙江将于8月9日集中出让4宗地块

观点地产网：浙江挂牌4宗地块，包括绍兴柯桥区1宗、绍兴镜湖核心区2宗、宁波鄞州区1宗，总起拍价达27.36亿元，预计将于8月9日集中出让。

3.苏州市扩大限售范围：市区范围内新房满3年后方可转让 二手房满5年后方可转让

财联社7月24日讯，苏州市发布关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见。

对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

4.杭州嘉兴签署五项协议 共建杭州都市区

财联社7月24日讯，今日上午，杭州市与嘉兴市签订《长三角一体化战略背景下共建都市区合作框架协议》。

双方将在共编协同发展规划，共建互联通达交通，共促文旅融合发展，共筑产业协作平台，共推科创走廊建设，共享优质公共服务，共保生态环境质量，共抓社会治理合作，落实一体化发展工作机制等9大一体化合作领域开展紧密合作。

两地还分别签订了《公共服务一体化合作协议》《综合交通一体化合作协议》《文化旅游一体化合作协议》《政务服务“一网通办”合作协议》4项子协议。

5.广州部分银行上调首套房贷利率

财联社7月26日讯，在经历了上半年的连续下调后，广州房贷利率水平在近期有“触底反弹”的苗头。

记者走访了广州地区的多家银行网点后发现，国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。

6.云南银保监局：开出两张罚单，写明信贷资金违规进入股市、楼市

工商云南省分行因个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品，被罚款25万元；浦发银行昆明分行因个人消费贷款流入房市、股市，借助第三方网络借贷平台，违规吸收存款及收取中间业务费用等事实，被处罚款人民币270万元，没收违法所得7.296万元。

7.武汉楼市整体趋向供需均衡 楼市成交量、均价上涨两成

财联社7月26日讯，上半年武汉批准上市商品住宅面积925.7万平方米，较2018年同期升高约4.3%；销售面积881.5万平方米，同比上升约22.9%；成交均价较2018年同期约涨28%。

武汉上半年楼市整体上由2018年的供大于求逐步转向供需均衡的状态。上半年武汉市土地总出让金额991.2亿元，同比升高约102.6%，居全国第二。

8.北京整治房地产市场乱象 10家经纪机构被查处

财联社7月27日讯，近期北京市开展整治房地产市场乱象行动，尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象进行整治，10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

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