东渡悦来城一一青浦城区地铁上盖高端住宅火爆销售中,还有产权重餐饮沿街商铺

青浦较高端的项目

青浦城区地铁上盖高端住宅火爆销售中....

项目名称：（东渡悦来城）

总体量：562套

楼栋数：6栋，分别1、3、5、6、7、10号楼

主力户型：89㎡、94㎡、101㎡、123㎡

户型简介：总高：16F、27F，东边套123平米3-2-2，西边套101平米3-2-1，中间套89/94平米2-2-1，南北通透。

梯户： 两梯四户

层高：2.9M

首付：3.5成

交付标准：精装

单价：均价38000元/㎡~40000元/㎡

楼盘总价：住宅 348 万元/套起，约350万~550万

项目性质：高端住宅

开发商：上海浦策房地产开发有限公司

区域位置：郊环外- 青浦- 青浦新城

楼盘地址：青浦区淀山湖大道866-1088号

楼盘户型：2室户型， 3室户型

交房时间：2019-06-30

建筑类型：高层

产权年限：住宅：70年

绿化率：35%

容积率： 4.0

物业公司：上海联源物业

物业费：3.5元/㎡·月

规划户数：555户

项目状况：总建面约45万方

工程进度：在建中

车位数：2917

车位比：1:1.0

预售许可证

青浦房管(2017)预字0000054号

交通：地铁17号线淀山湖大道站就在楼下地下3层（在建）2018年通车，公交朱徐线、青浦15路等等。

教育：复旦大学附属青浦分校、复旦五浦汇实验学校

医疗：朱家角医院、复旦大学附属医院中山医院青浦分院

商业：万达茂、怀盛399，吾悦广场，四大商业综合体地铁口汇聚

项目卖点：

Ø 地标型城市综合体优质住宅，不可复制，四幢合为独立小区，“出则繁华、入则宁静”；

Ø 新城核心，地铁之上，速达大虹桥和市区；

Ø 约15万方购物公园；公园剧场型主题公园；

Ø 大面宽舒适尺度，部分房源约4.2米超大面宽，宽境住宅；

Ø 业主独享逾万方俱乐部，无可比拟。

青浦新城，全市瞩目的热点发展区域

每一个区域的新城中心，都代表着未来，其发展速度、发展空间，非老城区可以比拟。青浦也一样。

青浦新城，东承大虹桥辐射，西接淀山湖板块产业发展，发展机遇非同一般。华为研发基地、乐高乐园等知名企业落户，推动青浦新城提速腾飞，后发先至成为上海热点发展区域。

随着地铁17号线2017年年底通车，东渡悦来城公园剧场型主题乐园“蛙城”、万达茂亲子主题乐园营业，品质楼盘陆续交房，青浦新城将形成醇熟的都市生活圈。

东渡国际集团，凭借前瞻巨作名声大震

青浦新城，齐聚众多实力开发商。其中，东渡国际集团，因其开发的大型城市综合体东渡悦来城，获得更多人的关注。

东渡国际集团，总部位于上海，已有28年发展历史，业务遍及美国、加拿大、日本以及中国的香港、上海、杭州等13个地区。

继青筑雅苑后，东渡国际集团再次择址青浦，巨献东渡悦来城，携国际生活方式，致敬上海。

东渡悦来城，一枝独秀备受追捧

东渡悦来城，总建筑面积约45万方的大型城市综合体，以其差异化竞争优势，令客户心驰神往。

东渡悦来城效果图

1、地段优越，坐享板块发展红利

  东渡悦来城，雄踞青浦新城核芯，地段得天独厚，不可复制。

2、地铁17号线（运营中）之上，出行便捷

项目与淀山湖大道站直连，速达大虹桥商务圈，无缝链接地铁2号、10号线，速达全城。沪渝（G50）、上海绕城（G1501）等多条高速环伺，畅达长三角。

3、独立私密社区，悦享宽境生活

四栋建筑形成独立居住社区，出则繁华入则静谧。特殊连廊设计，让中间户的通风和采光达到更优。秉承高舒适度原则，设计建筑面积约87-126㎡两房、三房户型，让您告别紧凑空间，启幕优居生活。

东渡悦来城住宅实景图

4、摩登大城，开启24小时缤纷生活

项目汇聚住宅、购物中心“蛙城”、商铺、酒店、写字楼、俱乐部等多种业态。其中，蛙城是一座新颖的“公园剧场型主题乐园”，7大主题景观、365天精彩演出、奇幻灯光秀等，带来与众不同的体验。未来，蛙城将汇聚极乐汤、高科技影城、主打进口产品的精品超市、国际风尚街等主力店，开启品质生活。

东渡悦来城购物中心“蛙城”效果图

5、国际高端俱乐部，业主专享的城市泛客厅

东渡悦来城的业主，将专享青浦嘉庭温泉俱乐部（筹备中）的高端设施和精致服务。俱乐部拥有5层空间，设施包括温泉主题客房、艺术中心、恒温游泳池、健身房、球类活动室、家庭派对房、私人影院，提供日托服务和丰富教育课程的儿童中心，拥有私密包间的主题餐厅等，是业主与家人、朋友欢聚的私享空间。同时，还有精彩纷呈的特色活动，让业主拥抱生活。

东渡悦来城俱乐部示意图

青浦新城75秒航拍先睹为快

上海青浦东渡悦来城 2018年开创新纪元 17号线重餐饮旺铺荣耀登场    项目卖点： 东连迪士尼，西接乐高乐园全部中小面积17号线地铁上盖,出地铁闸机即可到达商场70万固定消费人口温德姆机器人酒店青浦排名前列极乐汤温泉沪苏湖高铁有轨电车苏州4号线酒店上海第三大机场一线城市排名前列东渡第五代产品 重金聘请世界两大知名设计团队日本CCD和美国IMA联手打造七大景观特色： 〖森林通道〗 〖层叠瀑布〗 〖流水花园〗 〖湖泊表演〗 〖别墅高原〗 〖天空大海〗 〖智慧之树丘陵〗 项目具体信息: 开发商：东渡国际集团 地址：淀山湖大道866号（17号线淀山湖大道站1号和4号口） 交通： 25分钟虹桥机场、火车站大虹桥商务办公核心区 无缝对接2号线直达静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场，连接迪斯尼 1小时到达上海各大商圈 周边生活配套： 复旦附中青浦分校及实验中小学中山医院青浦分院6分钟车程覆盖22个高端小区乐高乐园、华为总部研发中心 .总建筑面积：45万㎡ 〖项目位置〗：17号线淀山湖大道站（1号口和4号口，1号口近售楼处） 〖在售面积〗：30-360平米，主力面积50-120平米 〖均价〗：4-7万 /平米 〖体量〗：137套 〖层高〗：一楼6米，二楼三楼4.5米 〖产权年限〗：40年产权 〖运营方式〗：十年无忧托管，前三年固定4%回报率，后七年9：1分成 〖营业时间〗：2019年6月30日 〖交房日期〗：2019年10月31日，毛坯交房  铺铺独立产权，铺铺摇钱树，少有地段，不可复制

项目基础信息概括

1.区位优势，

项目位于政府十三五规划重点发展的青浦新城最核心的位置，是上海未来经济高速发展的新引擎，是未来长三角1小时经济圈的核心，是连接长三角和上海市区的重要门户。东离大虹桥商务区20多分钟车程，可导入高消费的虹桥商务人员，西离国际旅游景区仅两站地铁，而国际旅游区还将大力发展，打造淀山湖为高级湖区，全球第九个乐高乐园2020开建，2022年完成，以及华为基地的入驻如虎添翼，必将导入大量的旅游人群到本项目游玩和购物。

2.交通优势，

1.地铁17号线上盖项目，30分钟到大虹桥，1小时上海市中心圈。

2，周边6条高速环绕,S26沪常高速，G50沪渝高速、沪宁高速、G2京沪高速、G15沈海高速、G1501绕城高速）即将开通的青浦大道高速口离项目车程两分钟，还有总长约14.3公里的有轨电车，

3，第三大机场落户在青浦练塘，

4，沪苏湖高铁于2020年开通，全程仅需25分钟。从吴江到湖州和上海，只需10几分钟。

5，地铁17号线还将与苏州4号线相连，

6.崧泽高架2019年通行，10几分钟到大虹桥，40分钟达市中心。

3.配套优势

项目周边集聚最优质的教育资料和医疗机构，上海名校复旦附属中学，青浦实验中学，青浦实验小学，即将建设的平和国际双语贵族学校，项目东侧和北侧还有待建的教育用地。医疗方面有复旦大学附属中山医院（三甲医院），青浦中医院和朱家角人民医院。还有项目南面即将建造一个开放式的休闲公园。

4.商圈优势

根据政府的发展规划，项目与对面的万达茂都是总建45万方的大型商业体，再加上两大商业独特的业态，稀缺的知名品牌商家足以吸引人们眼球。加上已经营业的吾悦广场，怀盛399，北极星等这几大商业体集聚一起，打造成超百万级的青浦区少有的核心大型商圈。

5.升值优势

1.2016年8月3日，项目附近有三块土地被拍卖，其中碧桂园·东郡拿地楼板价3.2万/平，建成后保本售价较低达6万以上，同时周边还有5块土地即将拍卖，也就意味着这里房价将上升，好的商铺也同等。

2.上海市政府与世界500强华为签署战略合作框架协议，规划在距离我们2站地铁的东方绿舟附近，投资建设新的华为研发中心及配套人才公寓。同时，规划中的世界第九座乐高乐园也将坐落于其附近。乐高乐园建成后，在上海东有迪士尼，西有乐高。北有上海国际赛车场，南有欢乐谷，形成一个各方位都有娱乐产业链的先进化大城市。

6.高消费人口优势

1.项目处于青浦区较具发展潜力的高密度高端住宅区内，周边环绕的都是青浦较新最贵的品质小区，全国知名大品牌开发商开发建设（如：碧桂园·东郡，中南君悦府，首创·禧悦，怀盛怡庭，首创·翠庭，东渡·青筑，融信铂爵、大发融悦等住宅房价:4万-4.5万/平），入住的也将是年轻追求品质生活且具备消费能力的人群，未来这里就是青浦新城的CBD。

2.虹桥枢纽圈客流：17号线开通后直达大虹桥枢纽，虹桥枢纽年客流量3亿，按3%导入比预计可导入900多万人次到本项目。

虹桥会展客流：国家会展中心每年数百场展会，虹桥商务圈食宿供不应求，而东渡悦来城拥有吃喝玩乐购一站式配套，地铁17号线20多分钟即可到达，本项目将吸纳大虹桥15万外溢消费需求。

3. 区域内旅游资源得天独厚，朱家角、大观园、练塘古镇、金泽古镇四大古镇环伺，历史底蕴深厚；东方绿舟、青西郊野公园两大生态公园，自然环境优美。丰富的人文旅游资源每年吸引游客高达1000万人次以上。据青浦区政府官网数据显示，到2020年，常住人口将达到70万，每年将有2000万旅游人次，年均旅游产值破百亿。

4. 跨区高速圈客流：青浦是上海的西大门，扼守多个交通要道，20分钟可达江苏，浙江等地，未来作为青浦新城的商业核心，将吸纳巨大的外省消费力，约600多万人次。

5.由于区位、交通、配套优势以及项目的设计理念、规划、运营优势，本项目将吸引7大客群在此汇集、消费、观光、居住、投资：

1、大虹桥商务区外溢商务人群；

2、青浦城西板块二次改善型高端置业客户；

3、青浦区固有及新增的大量旅游人群；

4、青浦区域内的上班族；

5、讲究健康的高品质人群（如有或即将有新生小孩的、讲究品质的家庭）；

6、P+R车位带来的稳定客流；

7、江浙沪区域的双城生活人群。

东渡悦来城，这座集住宅、写字楼、购物中心、商铺、酒店等多种业态的大型城市综合体，将吸引众多人流，并将打造成青浦“徐家汇”、“大世界”! 预计到2020年，青浦新城常住人口将达到70万人，每年将有2000万旅游人次。

7.品牌优势

1，开发商，东渡国际集团1989年始创于深圳,目前在国内上海、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司,集团总部设在上海。20多年专业经验厚积薄发，使集团目前已成为国内青年人居文化的领跑者，东渡集团秉承“以人为本、创造价值”的理念,以“先进、创新、亲和、诚信”为企业精神,并于2010年跻身中国房地产开发企业综合实力前20位之列。

2，品牌设计公司，本项目是由日本知名的CCD公司联合美国IMA设计事务所精心设计，CCD公司主要代表作有：日本博多运河城，南京和天津水游城，以及武汉群星城，开业之后都成为其地区的标志性购物中心。南京水游城开业初期800万的客流量，而在2015年达到了2500万人次，销售额高达15亿。IMA也是世界先进的设计团队，代表作有著名的上海环球金融中心、迪斯尼乐园（美国迪斯尼、香港迪斯尼）。

3，品牌商家，品牌运营公司招商实力强大，有南京水游城元老级招商骨干护航，引进众多首次进入青浦、上海甚至长三角、中国的品牌商家，尤其是日本、韩国的品牌，为顾客提供接轨国际的、少有的购物休闲体验。未来，这里将集聚最潮的品牌，提供较具品质感的消费环境和体验。

目前已经招入的品牌商家有嘉庭国际俱乐部，上海第三家极乐汤，青浦排名前列sfc上影影城，上海排名前列机器人酒店，上海排名前列绿地G-SUPER超市，星巴克，MYSTYLE,卡通尼，汤姆熊，韦博开心豆，NITORI,左庭右院.......

8.特色景观优势

1，独特的“峡谷式”购物中心，融入灵动的叠水、瀑布、森林、河流、湖泊等元素，并搭配独特的剧场式双舞台设计……打造上海排名前列个将自然生态环境、文化艺术、休闲娱乐、商业购物融为一体大型城市综合体

2，打造七大主题景观，

森林通道：空中走廊的贯通及地面的人工树林，天然的氧吧。地铁出口即可进入下沉式花园。进口超市和免税店可尽情逛。

层叠瀑布：36米高的水流从五层楼跌落下来，可直观感受瀑布的力量，再配上我们写字楼的独特灯光秀，百米高的瀑布飞流直下，壮观无比，在国内甚至世界上也是极其罕见的。

湖泊表演：商城中心红色如草莓的舞台，是采用双舞台设计，一年365天，都将有不同的精彩节目上演（歌舞剧表演），给您最优雅的感官享受。

流水花园：蛙城主题流水喷泉，适合亲子游戏或休憩场地。

别墅高原：室外屋顶花园是娱乐和餐饮的空间，四季如春的视觉盛宴。

智慧之树丘陵：火车站，城市农场和树的象征，与动物亲密接触，在城市中也孩子共享乡村生活。

天空大海：水景主题，海盗船的震撼体验。夏天享受水上运动，冬季可体验滑冰的乐趣。

3，灯光秀：璀璨、奇幻的灯光秀表演，一周七天不重复。

9.项目被政府肯定获奖优势

本案从拿地到现在已获得6个奖项：

2016中国较具有投资价值项目、

2016年度商业规划创新大奖、

2016上海值得期待楼盘、

2016年度城市发展推动奖、

2016年上海地产奥斯卡最值得期待地产奖、

2017较佳商业配套奖等.

10.统一运营管理优势

由专业的运营管理公司统一运营管理，让业主未来不需要操心找商家，空置率的问题，而且避免了商业自营的那种脏、乱、差或恶性竞争导致租金做不起来的情况出现，由我们引进品牌商家，让商铺更有保障有更高的收益。而且为了整个商业营业额更高，开发商和运营公司必将投入大量的成本去做宣传和广告活动，增加曝光率，这是等于免费帮业主投入的。

11.商铺本身的优势

1，小面积，低总价

2，独立产权，实体铺

3，层高4.5米-6米

4，前三年稳定回报4%

5，有重餐商铺，也有零售和轻餐，多种类型可选

6，自带500多户高端住宅和一栋精品公寓，及酒店写字楼的固定消费人群。

7，充足的地下停车位3000个（其中200个P+R），停车方便，让购物更放心。

8，业态多样化，吃，喝，玩，乐，购一站式解决，让消费者逛得更尽兴。

9，未来回报率高，目前成熟商业吾悦广场品牌商家租金平均已经达15块钱左右，而三年后我们项目一定运营得比吾悦更好，租金必然超过15以上，或有可能20块以上，那回报率可想而知，特别是高租金高回报。

10，项目与地铁17号线无缝对接，人流直接导入，真正属于地铁商铺价值更高。

11，风险低，开发商自持80%，所以势必要把整个商业运营得更好，会更花心血和人力物力去投入，整个商场运营好了，东渡才是较大的赢家，所以业主完全是只要跟着开发商一起收益就可以了，所谓树大好乘凉。

12，在商铺的建造上也是摒弃了以往全部是一拖二的模式，采用分层设计，使面积和总价降低减少投资者的资金压力。

整个商场全开放式，每个商铺都没有死角，没有内外铺之分，人流可以随意流通，让业主投资得更放心，

12.入驻商家品牌介绍

极乐汤  “株式会社极乐汤”始创于1980年，是目前日本较大的温泉会所运营商，在日本供设有38家会所，是洗浴行业少有的上市公司。极乐汤（中国）事业已在上海分别开设碧云温泉馆、金沙江温泉馆。随着国内事业的不断壮大，在武汉的银潭温泉馆也已顺利开张！

SFC上影影城  上海电影股份有限公司是上海电影（集团）有限公司的控股子公司，2012年7月31日由上海电影（集团）有限公司和上海精文投资有限公司共同发起设立。目前,上影股份的主营业务是电影发行及放映，具体包括电影发行和版权销售、院线经营以及影院投资、开发和经营。“SFC上影影城”作为公司的高端连锁影院品牌，以其高规格的建造标准和高质量的服务水平，具有重要的行业影响力。

机器人酒店  是一个适合20-40岁时尚活力的年轻一族以及白领精英的全自助酒店，整个入住过程可以完全不需要面对酒店员工。个性+有趣，可以将大堂、餐厅、休憩、交流和娱乐整合成一个共同的开放空间。

G-Super  G-Super是超市领域的新兴品牌，成立三年有余，掌握了超100万会员。它出自绿地集团之手，是绿地“大消费”战略中重点推出和发展的业务。2014年，G-Super从上海出发，进入成都、杭州、南京、苏州等多个城市，规模跃居精品超市行业前三。

星巴克  星巴克于1999年1月，在北京中国国际贸易中心开设中国大陆排名前列家门店。对星巴克来说，中国目前已成为星巴克发展速度较快、较大的海外市场。目前，星巴克已经在中国130多个城市开设了超过3,000家门店，拥有近40,000名身星巴克伙伴。 MJSTYLE  MJstyle国际综合性的潮流店，属于FISHOP服饰系列主力潮流品牌，店铺面积平均在800平米以上，简约别致的店铺形象和潮流时尚的服饰产品相结合。MJstyle设计风格简单轻巧颜色亮丽，更区别与欧美快时尚品牌H&MZARA等宽松休闲的产品风格，深受众多年轻人喜爱。

旖彩城  旖彩城是一个运动潮牌的集合地，一个时尚的年轻分支，思想鲜明而又特立独行，旖彩城的灵感源自人类神圣伟大的运动盛会——Olympic Games，古希腊每四年会举办一届奥林匹克盛会，彩虹女神伊里丝会御风而来，将七色彩虹悬挂天际，带来光明与和平。生活如此绚丽，在都市的中心，我们就可以去“发现色彩，呼唤生活”。这句旖彩城的口号更是一种理念，并把这种理念自始至终呈现在品牌文化中。

华为  华为是全球先进的信息与通信技术(ICT)解决方案供应商，专注于ICT领域，坚持稳健经营、持续创新、开放合作，在电信运营商、企业、终端和云计算等领域构筑了端到端的解决方案优势，为运营商客户、企业客户和消费者提供有竞争力的ICT解决方案、产品和服务，并致力于使能未来信息社会、构建更美好的全联接世界。目前，华为约有18万名员工，业务遍及全球170多个国家和地区。

美吉姆  MyGym美吉姆，享誉世界的全球早教先进品牌，于1983年由凯普林(WilliamCaplin)和雅可夫/苏西谢尔曼夫妇(Yakov&SusiSherman)在美国加州洛杉矶合作创立，研发出了一套完整的符合孩子天性的课程体系和教学设备，旨在通过丰富、科学、适龄的课程体系，帮助孩子构建强健的心智和人格，培养良好的社交能力，同时树立自尊心和自信心。

丁家里  “丁家里”上海风味融合餐厅，经营本帮家常菜肴为主，融合“十八帮”菜系的精髓，将上海的经典建筑风格糅合，与饮食文化有机结合成一体。拥有专业营养师、美食家，以及经验丰富的各菜系大厨作为顾问团，且定期在视客中做抽样问卷调查，根据时令季节更新菜品，不断改良；坚持做好食材把关，坚信“美味源自天然”，严选供应商，做到无污染无添加，在大众心目中建立起了良好的品牌形象。

嗨锅  嗨锅创建于2014年7月，专注海派火锅创新，致力于成为新概念海派火锅的佼佼者，将都市文化、海派文化、火锅文化更好的融和，带动都市潮流火锅文化。在菜品的采购上严格按照出品规范，不吝工本之靡费，精挑细选！

卡通尼  上海卡童尼儿童乐园公司（台湾知名连锁游乐园公司，是目前上海规模较大连锁室内主题乐园之一。旗下有“飞梦玩国”、“卡通尼乐园”、“好好玩乐园”、“卡通幼乐园”等品牌，30余家主题乐园以及“飞的篮子儿童写真坊”等其它连锁企业。其中7家大型旗舰店，分别位于台湾、上海和苏州等地。未来5年内,卡通尼乐园要在大中国地区开设35家占地3000坪米以上大型连锁乐园）。

汤姆熊  「汤姆熊欢乐世界」于1982年创立于台湾，28年来始终是台湾经营室内主题乐园的排名前列品牌，1995年起跨足中国及菲律宾市场，且不断持续深耕经营，赢得海内外消费者一致的肯定。历经多年来的市场竞争，汤姆熊始终保持不变的坚持与努力，更积极朝向「城市休闲，亲子同乐，益智趣味，温馨健康」的全客户群经营理念迈进！

韦博开心豆  韦博教育集团旗下少儿英语教育品牌--开心豆。历时数年精心准备开心豆由国内外知名儿童教育专家共同研发，针对3-9岁孩童双语能力开发，结合牛津大学特别授权的系列教材，由专业的外籍教师及中方助教带领孩子开心学英语。

NITORI  NITORI(ニトリ)是日本较大的家居连锁店。从北海道至冲绳到台湾也有5家店铺。2002年竣工日本较大规模【关东物流中心】，其物流中心及进口量皆居日本首位。于2002年10月在日本股票公开上市。目前已在全国有10家门店，上海3家店。

左庭右院  上海左庭右院餐饮有限公司，自左庭右院排名前列家鲜牛肉火锅店火爆上海之后，鲜牛肉火锅市场已风靡全国。对于左庭右院而言，这不仅是完善鲜牛肉火锅全产业链复合发展的重要一步，更是中国牛肉战略转型的开启之路，左庭右院秉承“做良心牛肉，守护舌尖上的安全，造福民众健康”。鲜嫩黄牛肉从牧场屠宰到餐桌，10小时内新鲜直送。