今日开盘均价4万3丨17号线强势入侵

融信铂爵是青浦新城板块的一个全新盘，今日开盘均价4万3，推出建面为90平、108平3房和123平4房户型，项目所处的位置靠近青浦城区和朱家角镇之间的淀山湖大道，与在建的17号线淀山湖大道的距离约为200米，周边除了在建的大型城市综合体之外（方圆两公里内5个商业综合体），距离青浦城区成熟配套圈也较为方便，周边在售项目的均价约为40000元/平左右，装修标准为目前在售新盘较高标准。

优点：

1.距离即将通车的17号线淀山湖大道站约200米，公交交通方便；

2.旁边东渡悦来城和青浦万达茂大型综合体在建，配套完善便捷；

3.地处青浦城区和朱家角古镇之间，地段位置优；

4.周边新盘集聚，竞争激烈价格优惠空间大。

缺点：

1.距离市区较远且较为不便，直线距离约40公里（人民广场）；

2.目前周边略显荒凉，除了是在建的工地就是待建的地块和农田。

3.周边楼盘过于聚集，不利于二手买卖，投资需要谨慎。

楼栋户型：

融信铂爵项目为商业和住宅混合项目，商业占30%，住宅占70%。商业由一栋22F酒店和一栋2F商业组成，住宅由3栋25F、3栋12F和1栋保障房组成，总户数为484户。

楼栋总平面图

楼栋平面效果图

楼栋鸟瞰效果图

两卧室朝南 通风良好

融信铂爵户型为建面90平、108平3房和123平4房，其中90平户型有2个，以其中一个为例。

90平3房的两个卧室均朝南，分布在餐/客厅的两边，还有一个房间为书房，窗户朝北，与主卧相对，除了远离餐/客厅的打扰外，与主卧的来往非常的方便，而且卫生间也设计在两个房间（书房和主卧）之间。还有一个比较大的优点就是，阳台、餐/客厅和厨房在一条线上，通风非常良好。

位置较优 离市区远

融信铂爵靠近青浦城区城到朱家角的淀山湖大道主轴线，是青浦淀山湖新城规划“西片“的核心区域，从项目出发，沿着淀山湖大道往上约3公里可达青浦城区，向下6公里可达淀山湖、东方绿舟和朱家角古镇等风景区。

项目周边的高速有上海绕城高速和G50沪渝高速，上海绕城高速可达嘉定区、松江区和金山区，G50沪渝高速可达虹桥商务区、上海市区人民广场等，公共交通上，在建中的17号线可直达虹桥火车站，可换乘2号线和10号线，建成通车后，到达市区比较的便捷。

大型综合体在建

融信铂爵目前成熟的配套主要集中在青浦城区和朱家角镇，从上面的青浦城区配套图可以看到，在银行上，四大行都有，距离上，中国农业银行最近；医院上，有青浦中医医院和复旦大学附属中山医院青浦分院，距离比较适中，成熟的商业广场有青浦吾悦广场，百联桥梓湾购物中心和东方商厦，还有港隆休闲广场，青浦吾悦广场距离最近，也比较的方便；学校上，有复旦大学附属中学青浦分校，青浦高中，青浦排名前列/二中学等，教育资源也较为丰富，距离一般。

从下面的朱家角镇配套可以看到，配套没有青浦城区完善，商业广场、银行、中学和医院上均较少，这些配套除了服务当地居民外，还要服务来自各地游客，可能在商品的价格上要较青浦城区也要高一些，不过这边的环境更好一些，更适合休闲，放松身心，青浦城区更倾向于服务家常。

周边均价40000元/平左右

规划中17号线淀山湖大道站附近的地块情况，首创、中南、大发、碧桂园东原等开发商接连在这里拿地，新楼盘接踵面世。

周边与本项目最为接近的东渡悦来城均价39500元/平，与本项目一路之隔，楼层更低的中南君悦府花园洋房均价42000元/平，别墅45000元/平，另外还有大发融悦均价40000元/平和首创禧悦翠庭花园洋房均价41000元/平，高层公寓均价39000元/平。

周边二手房行情