任志强“炮开二度”:限购政策可能还会收回!

菠萝鉴房 2017-07-12 14:42
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人称房产界的“章鱼保罗”任志强11日接受采访,发表了自己对于房产政策的最新看法。

文章来源:老邓的财经茶馆(laodeng-caff)

这是任志强在2017年7月11日的访谈。没想到一年没见老这么多了,令人感叹!老邓全文录入了他和记者的对话,重点地方加了颜色字,以便没时间的人可以快速阅读。

记者:判断房地产市场,长期判断市场,需要哪几个坐标,才能觉得判断能有理有据?

任志强:第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化,为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议,它会对半年或是一年的经济运行情况,做一个基本判断。第二个实际上是微观政策,具体到某一个行业,某一个城市的政府政策。这叫微观政策。

第三个是实际供求关系,也就是实际经济的市场运行情况。这里面分两个层面。有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的,你不管怎么去调整他也不会变化,比如城市化问题,在一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的。

还有一类是受(宏观和微观影响而)变化的, 比如说因为限购、限贷啊,造成的购买力转移、延期,这一部分这都有可能。所以要把上面四个部分(宏观、微观、不受变化、受变化的)组合在一起,才能得出一个相应准确和正确的判断。

记者:你给个人的建议呢?

任志强:个人的建议从来是,如果你有直接购房需求的话,什么时候都可以买。你总想看那个最低点,其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开,因为他可能越来越高。(记者:怕买高的地方站岗)怕你就不吃饭了?那也就是说你还是需求问题。什么叫怕呢?怕就是今天你没买房子,人家买房子把你老婆抢走了。(记者:这太可怕了这个)。所以你怕什么呢?你是怕老婆丢了,你还是怕房子买贵了?(记者:买贵了怕吃饭不舒服),这两个不一样。

现在很多人在自己没有办法用离婚的方法去获取购房资格的时候,我们发现很多让父母离婚,然后用父母的离婚获取的资格去买房子。也就是说,我们的消费需求并没有真正被合理的体现出来,所以现在很难说这个事。

记者:我个人感觉就是这样一个判断,因为中国房地产基本上就是三年一个周期,三年一个周期……

任志强:不一定,现在缩短了。

记者:现在这个周期您是怎么判断的?

任志强:大概也就是一年半到两年的时间,过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成,因为建成房子和非成房子是一个周期过程。现在不是。现在如果是一年半,拿现在我们已经到第二个一年半了。现在我们(2017年)3月17号才开始大规模修改政策,你到现在才几个月?(老邓:不是去年10月份开始的大限购吗?)

道理听了千千万,就要各位看官自己判断了。拥有一套自己的房子才是让自己安心的根本,那么下面菠萝来为大家推荐一些高性价比的楼盘吧!

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