任志强“炮开二度”:限购政策可能还会收回!

文章来源：老邓的财经茶馆（laodeng-caff）

这是任志强在2017年7月11日的访谈。没想到一年没见老这么多了，令人感叹！老邓全文录入了他和记者的对话，重点地方加了颜色字，以便没时间的人可以快速阅读。

记者：判断房地产市场，长期判断市场，需要哪几个坐标，才能觉得判断能有理有据？

任志强：排名前列个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化，为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。第二个实际上是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。这叫微观政策。

第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。这里面分两个层面。有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的，你不管怎么去调整他也不会变化，比如城市化问题，在一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的。

还有一类是受（宏观和微观影响而）变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期，这一部分这都有可能。所以要把上面四个部分（宏观、微观、不受变化、受变化的）组合在一起，才能得出一个相应准确和正确的判断。

记者：你给个人的建议呢？

任志强：个人的建议从来是，如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个较低点，其实你很难抓住较低点；你总想躲开较高点也很难躲开，因为他可能越来越高。（记者：怕买高的地方站岗）怕你就不吃饭了？那也就是说你还是需求问题。什么叫怕呢？怕就是今天你没买房子，人家买房子把你老婆抢走了。（记者：这太可怕了这个）。所以你怕什么呢？你是怕老婆丢了，你还是怕房子买贵了？（记者：买贵了怕吃饭不舒服），这两个不一样。

现在很多人在自己没有办法用离婚的方法去获取购房资格的时候，我们发现很多让父母离婚，然后用父母的离婚获取的资格去买房子。也就是说，我们的消费需求并没有真正被合理的体现出来，所以现在很难说这个事。

记者：我个人感觉就是这样一个判断，因为中国房地产基本上就是三年一个周期，三年一个周期……

任志强：不一定，现在缩短了。

记者：现在这个周期您是怎么判断的？

任志强：大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成，因为建成房子和非成房子是一个周期过程。现在不是。现在如果是一年半，拿现在我们已经到第二个一年半了。现在我们（2017年）3月17号才开始大规模修改政策，你到现在才几个月？（老邓：不是去年10月份开始的大限购吗？）

道理听了千千万，就要各位看官自己判断了。拥有一套自己的房子才是让自己安心的根本，那么下面菠萝来为大家推荐一些高性价比的楼盘吧!