产城融合助力上海城市发展向北

说起上海区域产城融合的典范，前有张江高科技园区，后有新江湾城，前者被誉为中国硅谷，无论是产业发展还是住宅建设皆自成一体。而后者更是依托知识创新等前沿产业，提升了区域价值。如今，在上海向北的土地上，位于宝山的北郊未来产业园的崛起或将为上海新的产城融合示范区。

从传统到未来

提起宝山大多数人下意识就会想起“宝钢”。的确，从1993年至今，钢铁制造及其延伸产业链占据宝山工业极具分量的位置。可以说，钢铁是制造业之母，更是与整个宝山骨血相融的“基因”。

然而，随着时代的发展，宝山产业园正在努力摆脱钢铁“黑重”的旧形象。随着金桥股份的加入，上海北郊未来产业园项目在宝山工业园区内启动建设，开启宝山工业产业的质变。

据悉，该项目规划面积7.4平方公里，核心区域总投入130亿元，建成后的预计产出将达300亿元。金桥北郊园区负责人表示，金桥股份在建设过程中，将更好地借助浦东金桥丰富的开发经验和过硬的品牌优势，吸引更多高新技术产业落户。

航运及高新科技产业集聚

另外,北郊未来产业园项目用地是上海排名前列块出让研发总部类用地，项目将充分发挥研发总部类用地的特性，加大土地开发强度，提高土地的利用效率，使宝山工业园区由原来单一的制造加工产业向高端制造、生产性服务业、总部经济、研发服务等相融合的科技产业园区转变。

从产业园区到产业住区

事实上，工业园区的建设，只是地区城市化过程其中的一个环节，不是最终节点。参照上海张江高科技园区和新江湾城的成功经验，其最终落脚点一定是成熟完善的社区。因此北郊未来产业园的发展理念，决定了其不是传统上孤立的、 产城不融合的制造业园区，而是一个和周边高度融合的、具有人文生态关怀的产业住区。

上海北郊未来产业园发展方向

截至目前，园区累计开工建设80个工业项目，入住100余家国内外知名企业，正心谷资本、创客星球、奥音科技、鲁班软件等知名高新企业确认入驻和合作，园区产城融合的发展理念使得园区在进驻高新企业同时，还会打造包括高端教育、医疗、商业、休闲娱乐等多重国际化配套。据了解，未来这里还将引进至少88家年销售产值在1亿元以上的VR、健康食品、移动互联网相关企业。

有了强大的产业技术和优惠政策支撑，北郊未来产业园从居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等几乎所有生活配套设施都进行了较大限度的完善，致力于发展功能复合的产业新城，把工业园区建设为以产业为主、产城融合的产业新城区。　

除此之外，北郊未来产业园所处的宝山工业园区可提供20万个就业岗位，目前在岗职位2万，发展潜力巨大。区域内还配备了3万方文化体育中心、高端医疗中心、商业中心及酒店，甚至每一个路灯的距离设置，都试图让来到产业园的人能享受到周全和贴心的感受。在这里，无需特地步入中心城区，就可高质量满足生活中95%的需求。

上海北郊未来产业园规划布局

而以 “城乡建设与生活服务商”为企业战略定位的万科集团自2006年首次进驻宝山以来，相继带来琥珀臻园、四季花城等一系列优质住宅。2017年，万科更是重回宝山，拿下北部工业园区108-04新地块万科启宸项目，开启宝山新篇。

万科启宸区位图

万科启宸效果图

万科有关负责人表示，工作在宝山北郊，更要住在宝山北郊。身在北郊未来产业园区，不仅能直接体会到创新创意产业的高速发展，还能实实在在感受到这里宜居宜业宜游的魅力，这也是万科选择北郊未来产业园的初衷。